中國房價(jià)一葉知秋
小崔cy
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2011-06-08
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來源：http://user.qzone.qq.com/826174276/infocenter
樓市的膠著狀態(tài)正在被打破，目前的情況是：政府緊繃的調(diào)控政策還在加力，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊繃的狀態(tài)面臨嚴(yán)重威脅，炒房人觀望到了近乎絕望的境況，業(yè)內(nèi)喊降的聲音一浪高過一浪。不過最糾結(jié)的還是地方政府這邊，上面壓、民眾怨，給開發(fā)商的許愿也沒法兌現(xiàn)了，自己的錢路被斷掉，最能出彩的政績招牌也不敢張揚(yáng)了。
有人說，限購令斬?cái)嗔送顿Y需求，改善性置業(yè)遭遇到了寒流波及。一些在過去兩年間價(jià)格飆漲的房地產(chǎn)項(xiàng)目，無論是否處于限購范圍，今年以來都面臨著賣不動(dòng)的冷清局面。國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果初顯，目前成交量和成交金額大幅下滑。
日前結(jié)束的海南首場(chǎng)春季房展會(huì)上，開發(fā)商紛紛打折促銷希望獲得銷售佳績，但是，購房者看的多、買的少，樓市人氣略顯低迷，成交量銳減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份，海口市商品住房銷售套數(shù)僅為302套，同比下降90%。進(jìn)入4月份，樓市成交量進(jìn)一步萎縮，前兩周基本上只有20套左右的成交量。限購之后，海口的一些項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了零成交。
5月初，首開股份旗下的北京“常青藤”最新開盤的樓盤，通過折扣等優(yōu)惠措施暗降10%以上，導(dǎo)致數(shù)十位前期業(yè)主抱團(tuán)要求開發(fā)商補(bǔ)償損失。據(jù)介紹，自去年12月以來的前三次開盤，當(dāng)時(shí)價(jià)格比目前促銷后開盤的價(jià)格高出20萬元到80萬元，平均下來，該樓盤預(yù)售均價(jià)目前已暗降近20%。
北京市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新建商品住房成交均價(jià)為每平方米19679元人民幣，環(huán)比下降26.7%，同比下降10.9%，出現(xiàn)了19個(gè)月以來的首次同比下降。
有開發(fā)商坦承，目前銀行借款受制于規(guī)模的限制，資本市場(chǎng)融資基本處于半停滯狀態(tài)，信托融資成本相對(duì)較高，給公司帶來較大財(cái)務(wù)成本。在市場(chǎng)交易量下滑劇烈的情況下，杭州的不少樓盤推出了“存就抵”優(yōu)惠。下沙一個(gè)均價(jià)每平方米2萬元的樓盤推出存5萬抵10萬 的優(yōu)惠，另一個(gè)均價(jià)每平方米1．3萬到1．5萬元的樓盤甚至將優(yōu)惠力度放大到 存3萬抵18萬 。
根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，上月在新房成交價(jià)格方面， 深 圳 新 房 成 交 均 價(jià)為18063.35元/平方米，僅羅湖下跌了4.53%，其他各區(qū)的成交均價(jià)上漲：福田上漲了2.08%；南山上漲了0.02%；寶安上漲了11.47%；龍崗上漲了8.58%；鹽田上漲了9.31%。
但是，目前開發(fā)商卻感到正處于進(jìn)退兩難的境地。從目前來看，新房市場(chǎng)成交持續(xù)低位徘徊，市場(chǎng)觀望濃厚，一些上市房企還是選擇積極低價(jià)入市。據(jù)了解，萊蒙水榭春天此前一批入市房源均價(jià)在2.4萬元/平方米左右，而受“限價(jià)令”影響，其將于端午節(jié)前后入市的這一批房源均價(jià)僅2.1萬元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士表示，這一輪的降價(jià)趨勢(shì)，依然由開發(fā)商發(fā)起，然后再傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)。而且，整體降價(jià)潮會(huì)比年初預(yù)計(jì)的要來得快，將會(huì)提前在第三季度出現(xiàn)。
盡管房屋價(jià)格呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，市場(chǎng)各方仍坦承，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫。市場(chǎng)預(yù)期對(duì)商品房價(jià)格走勢(shì)影響巨大，政府要調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須從扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期入手。事實(shí)上，人們已經(jīng)看的很清楚，政府調(diào)控房價(jià)的決心非常堅(jiān)定，房價(jià)一定要下來。如果房價(jià)還是不下來，政府還會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，直到全國主要城市房價(jià)真的有所下跌。
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