自去年國十條以來，中國房地產市場正在經歷一輪力度空前的調控，無論是頻繁的加息，還是差別化的信貸政策，嚴厲的稅收政策，到最狠的限購政策，一方面體現了政府狠治房價的決心，另一方面，更體現了政府對中國目前嚴重的通貨膨脹、不斷上漲的CPI及人民幣升值壓力、居高不下的房價等相對惡劣的經濟環境的擔憂。

看看最近出臺的新國八條，通過增加保障房的供應量，來增加有效供給，通過取消首套房利率優惠，執行差別化信貸政策，二手房未滿五年出售全額征收營業稅，以及城市限購令等政策，來抑制客戶的購房需求，總結來看，政府主要是想通過增加供給，抑制需求，打擊投資及投機行為的手段來達到抑制房價的目的。其實，房地產現在可以說是燙手的山芋，政府不敢也不想降房價，所以只能采取各種調控手段來抑制客戶的需求，以此達到抑制房價的目的，另一方面，又不能任由房地產市場自由發展，房價飆升，民憤群起，加之可能造成的房地產泡沫，因此政府只能通過行政手段來把控房地產的發展。

就目前的海南房產市場來說，目前海口、三亞的限購令都已經發布，從短期看，這兩地的成交量會造成一定的影響，但從長遠來看，并不會對海南樓市帶來多少沖擊。

隨著經濟的發展，人民收入水平的提高，目前中國已經逐步進入了休閑度假時代，以前經濟落后的時候，大部分人在為解決溫飽問題努力，休閑、度假這部分需求無從談起，但是現在已經不一樣了，中國逐步步入了小康社會，隨著可支配資金的寬裕，生活觀念的轉變，當解決了溫飽問題后，人們更多會考慮休閑、旅游、度假等精神層面的需求。應允而生的事休閑產業，要發展休閑產業，一個最基本的條件是要有資源，比如氣候資源、環境資源、旅游資源等，發展休閑產業，海南的優勢得天獨厚，既有國際旅游島政策的高度，又有稀缺的資源，隨著海南知名度的提高，越來越多的國人選擇到海南旅游、度假、養老，隨之而生的就是在海南買套房子。中國13億人口，中國僅有一個海南島，這部分需求是龐大的，供給是稀缺的，從長遠上決定了海南島房地產的價值。

另外，中國唯一一個提出國際化概念的也是海南島，是中國與國際接軌的一個平臺，國際島分十年建設開發，現在僅僅是建設初期，隨著國際島相關政策的落地，隨著國際化大企業的進駐，海南島基礎配套設施的完善，海南島將會是中國最璀璨的寶島，屆時，相信海南的房價一定是全國之最，海南島任何一個犄角旮旯都將是寶地，全國人民也都會以在海南有套房子為榮。

目前，中國通貨膨脹日益嚴重，貨幣日趨貶值，而我國金融市場不發達，投資渠道太少，房地產成為保值升值的首先。而且，雖然國家的宏觀調控政策空前嚴厲，但政府每次都是說要抑制房價過快上漲，而不是說將房價降下來。而且調控本身具有兩面性，存在著很大的隱患，國人的購房需求是切實存在的，并不會因為國家調控而取消需求，僅僅是壓抑著需求，可想而知，如果被壓抑許久的購房需求，某天因為經濟環境的改變，一起爆發的時候，房價上漲又豈是調控能控的住的。

對海南房產市場來說，我認為新國八條的出臺，反而是件好事，可以優化海南房地產市場格局，海口、三亞的購房客戶，勢必會產生分流，隨著東線輕軌的開通，西線輕軌的建設，海南房產越來越像大城市化發展的軌跡，這將帶動海南二三線城市房地產的快速發展。恒大集團旗下的海南恒大名都，兩個月熱銷近五億元，成為海南西線的標桿，為調控中的海南樓市打了一針強心劑。隨著儋州規劃的逐漸落地、市政配套的完善，西線輕軌、儋州機場、萬寧高速等交通的改善，加上價格洼地的巨大優勢，儋州的房地產市場必將成為海南的奇葩。

在目前全國調控的氛圍中，開發商應該夯實基礎，強練內功，根據客戶需求，優化自身的產品結構，提高產品附加值，另一方面，開發商更應該拓展渠道，建立異地營銷渠道及拓展模式，渠道為王，精準營銷.

漲潮的時候,看起來所有的人似乎都在游泳，一旦退潮，誰沒穿衣服便一目了然，大浪淘沙，沉浮誰主！