獨(dú)立財經(jīng)觀察家侯寧認(rèn)為２０１２年底北京五環(huán)內(nèi)房價會跌５０％，亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存反對，兩人面對面確認(rèn)賭局，賭注是一頓飯，不少于２５０人，花費(fèi)不少于２．５萬元。
　　中國經(jīng)營報總編輯李佩鈺說：“專家總要來點(diǎn)語不驚人死不休的架勢，那就不賭飯局，讓專家明年把他的房子五折賣你算了！”。侯寧回復(fù)：“李總編想買盡管買，明年底五折賣給你如何？”
　　東方早報評論專欄作者童大煥表示如果侯寧有膽把他的房子五折賣了，他找人收購。陳寶存則表示要先訂一套。這一刻，我的心癢癢的，也想預(yù)定一套，如果老侯有兩套的話。最好是０環(huán)內(nèi)的豪宅，那種以千萬元計的，別擔(dān)心我付不了款，這種事難不倒我，現(xiàn)場以低于時價１０個百分點(diǎn)轉(zhuǎn)給他人，我照樣大賺一筆，成本只是往返北京的差旅費(fèi)。
　　２００７年，我在“拐點(diǎn)”四起的時候?qū)懥艘黄斗績r再漲十年》，到２０１２年底也才勉強(qiáng)過了一半時間，怎么可能跌５０％？關(guān)于漲的老理由，本文不再重復(fù)，現(xiàn)在要說點(diǎn)新鮮的。
　　我列幾個與侯寧一樣看空的人。
　　首先出場的是謝國忠。５月２５日，他在《新快報》上撰文說，２０１２年中國房地產(chǎn)崩盤。他說崩盤，你往相反的方向看比較靠譜，網(wǎng)上不是流行“聽謝國忠的哭了，聽任志強(qiáng)的笑了”嗎？他看空一切，從房市、股票、金融到收藏，結(jié)果都錯了。有人說他的預(yù)測偶爾也應(yīng)驗(yàn)過，我說那不叫“預(yù)測”，道理很簡單：持之以恒地看空一切，怎么可能沒有兌現(xiàn)的時候？這位“著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家”除了預(yù)測，也提提建議，不過差不多都是不著邊際的。他說將外匯儲備直接分給國民，但這是根本不可能的，以中國今天大而弱的現(xiàn)實(shí)，必須抱團(tuán)才不容易吃虧，外匯儲備一旦散存于國民個體，我敢保證很快就會被人吞個精光。謝國忠還說為了保值，號召到美國去買房子，這又是不著邊際的話，絕大部分國人這一輩子都不會去美國，更別說去地球背面買房子。除此之外還有兩個問題：１、聯(lián)合國在《２０１１世界經(jīng)濟(jì)形勢和展望》中稱，美元有崩潰風(fēng)險，“這不代表美元崩潰迫在眉睫，但若美債違約風(fēng)險等其他情況未獲迅速改善，崩潰的階段將很快到來”；２、中國欲購房者肯定不下１千萬，要是有５百萬人跑到美國買房子，五角大樓怕是要下令和人民解放軍開戰(zhàn)了。

　　接下來是茅于軾。１９９３年，他創(chuàng)辦了天則經(jīng)濟(jì)研究所，由于資助者是美國福特基金會，洋味兒十足，所以從此之后，人們提到他時不一定要加上“茅以升的侄兒”，直接稱呼“著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家”就行了。問題在于，他并未在有影響的經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)術(shù)刊物上發(fā)表過學(xué)術(shù)論文，沒有獨(dú)創(chuàng)性的經(jīng)濟(jì)理論專著，此外，中國轟轟烈烈的經(jīng)濟(jì)改革也沒有他什么事。他的名聲得益于媒體，尤其是網(wǎng)絡(luò)媒體。他父輩的光環(huán)和他現(xiàn)在的年齡使得他什么話都敢說，他也是專挑能吸引眼球的說。據(jù)說很多省份發(fā)起了“公訴”茅于軾的倡議，我沒有在任何一份倡議上簽名，不是不想簽，主要是他已經(jīng)８０多歲了，政府不會奈何他，當(dāng)這個人不存在就行了。茲對茅于軾言論稍加羅列如下：
　　教育就應(yīng)該產(chǎn)業(yè)化
　　廉租房應(yīng)該是沒有廁所的
　　貪污不是一個很大的事
　　中國應(yīng)棄守耕地紅線
　　高利貸是利國利民的大好事
　　茅于軾預(yù)測２００９年中國的保八是不可能的，“能夠有７％，甚至６．５％就不錯”，實(shí)際增長９．１％。２０１０年底，茅于軾預(yù)測“房地產(chǎn)泡沫最遲明后年破滅”，標(biāo)志是“房地產(chǎn)價格持續(xù)大幅度下降”，鑒于其限定時間是“明后年”，也就是最遲在２０１２年底，時間表與侯寧相同。

　　第三個出場的是牛刀。此人比老茅踏實(shí)許多，預(yù)測有成功的也有失敗的。我沒有統(tǒng)計過其預(yù)測是成功更多還是失敗更多，只能說他有很多失敗的預(yù)測，比如：
　　《歐元危機(jī)加速全球資產(chǎn)泡沫破滅》（２０１０年５月文）：全球資產(chǎn)價格泡沫開始破滅，金磚四國資產(chǎn)泡沫破滅風(fēng)光不再，中國整體房價將跌去３０％，泡沫嚴(yán)重的城市要跌去５０％至８０％。這些預(yù)測已被公認(rèn)為失敗；
　　《這一輪死扛房價的開發(fā)商都要破產(chǎn)》（２０１０年５月文）：（房地產(chǎn)）鏈條到２０１２年就要斷了，那個時候地方政府的負(fù)債將超過一年的ＧＤＰ，中國的高房價撐不過明年（２０１１年），現(xiàn)在開發(fā)商死撐房價，是在給自己斷后路，而前面一定是懸崖?，F(xiàn)在已經(jīng)是他說的“明年”，撐不過２０１１年是不可能的，這個預(yù)測失敗無疑。２０１２年呢，我們?nèi)。担埃ズ停福埃ブ械南孪蕖担埃ィ@就與侯寧一致了，估計是兇多吉少。
　　《加息這根稻草是救命還是壓死駱駝》（２０１０年５月文）：如果７月上旬加息，那么，下半年中國房價將開始實(shí)質(zhì)性的下降，一線城市半年之內(nèi)要跌５０％，二三線城市隨之發(fā)生暴跌。這個預(yù)測已被證明嚴(yán)重失敗。
　　其他明顯錯誤的還包括：《中國要盡快實(shí)現(xiàn)土地財富全民共享》、《開征物業(yè)稅才能廢除７０年使用權(quán)》、《（２０１０年）五一樓市宣告房價大跌趨勢明朗》。

　　用謝國忠、茅于軾和牛刀等人的過往錯誤證明侯寧必定輸了賭局，相當(dāng)于說“連下了半個月的雨，明天還是雨天”，正確的概率很大，決定性是談不上的，沒準(zhǔn)“明天”偏偏就是晴空萬里。他們往日預(yù)測的敗績只能說明其言論可信度低，真正決定侯寧在這場賭局中必輸?shù)氖墙?jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律。
　　既然有金融參與其中，房地產(chǎn)肯定是有泡沫的，但有泡沫和泡沫破裂是兩個問題。在貨幣貶值的背景下，今天的泡沫到了明天可能就不是泡沫，如果還是泡沫，則沒有增加破裂的概率?！笆杖氡对鲇媱潯保蠹叶贾懒?。我一直旗幟鮮明地反對這個提法，理由如下：２千元／月者倍增后是４千元，１萬元／月者倍增后是２萬元，結(jié)果就是兩者的差距由每月８千元變成了每月１萬６千元，拉大了貧富差距，而這正是中國社會面臨的最大問題。高工資“倍增”人群對支撐泡沫有很大的正相關(guān)作用。我主張收入增加計劃主要用加法而不是乘法，它一方面能提高國民生活水平，另一方面還有利于遏制貧富差距的擴(kuò)大。
　　決定商品價格的主要因素是供求關(guān)系，成本是次要的。除了自住，投資購房也是一種需求——資金都是要尋找出路的，限購令只是強(qiáng)行壓制購房，并沒有解決需求本身。拿自住來說，城市化還任重道遠(yuǎn)，剛性需求的減少在很遠(yuǎn)的將來，而不是現(xiàn)在。由于限購令實(shí)際上只作用于大城市，而那里是不缺支付能力的，只要外圍地區(qū)１０００個人中有１個具備在一線城市購房的能力，那里的開發(fā)商就不愁房子賣不出去。另有一些買不起自住房子的，那是政府的事，開發(fā)商不關(guān)心這個。
　　關(guān)于投資性需求，在國家調(diào)控政策的壓力下，開發(fā)商和投資商會傾向于移師二三線城市，圈地、制造概念，都是開發(fā)商的強(qiáng)項(xiàng)，京城來的大開發(fā)商更甚。實(shí)際情況是，去年和今年，包括眼下，二三線城市的房價正在快速上漲。開發(fā)商圈到了地賺到了錢，中小城市民眾也不完全是享受“概念”，實(shí)話實(shí)說，那些新開發(fā)的項(xiàng)目，結(jié)構(gòu)設(shè)計、環(huán)境質(zhì)量以及周邊配套的確有了明顯的進(jìn)步，只不過它的１份進(jìn)步要購房者付出２份代價。在這個過程中，一線城市的房子供應(yīng)量會漸漸下降，可能是絕對數(shù)下降，也可能是增幅下降，但都是對房價的支撐。
　　本人一貫不是太相信“壓力測試”之類的說道。壓力測試中，銀行能承受５０％的降幅和讓它接受５０％的降幅，兩者相差十萬八千里，這就好像我能在生意場上損失２０萬元后不影響生活質(zhì)量，但我會竭盡全力不讓這種損失發(fā)生。銀行是誰的？國家的。誰在制定壓抑房價的政策？也是國家。在北京，有房者比沒房者多多了，房價降５０％，他們也不會答應(yīng)，就為了“順應(yīng)民意”，政府也不可能拿根棍子往這條路上趕。
　　房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)從來就是“抑制房價過快上漲”，而不是下降５０％。既然施壓者是政府，一旦銀行等方面壓力太大，當(dāng)然就是重新調(diào)整政策，施壓很困難，減壓很容易。見過好幾個人寫文章說，一旦看空的人多了，房價自然會循環(huán)下跌，勢不可擋。這是很幼稚的觀點(diǎn)，雖然想到了這個“絕招”的人可能激動得一夜沒睡好。購房人群不是冷門商品批發(fā)商，幾個人串通一氣就能操控價格。人群數(shù)量達(dá)到一定程度，價格操控將讓位于經(jīng)濟(jì)規(guī)律，即便是純粹比操控，作為散戶的購房者，能量也遠(yuǎn)不如開發(fā)商。
　　新浪對賭局有個調(diào)查數(shù)據(jù)，供參考。截止發(fā)文時有１９，１０６人參加投票。
　　陳寶存侯寧對賭您認(rèn)為誰會贏
　　　　１、陳寶存　?。担玻埃ァ　。?，５７２
　　　　２、侯寧　　?。玻梗福ァ　。?，９２０
　　　?。?、不知道　?。保福玻ァ　。常埃埃?
　　您認(rèn)為未來一年北京房價會有怎樣
　　　?。?、大幅下跌?。玻担叮ァ　。矗福梗?BR>　　　　２、小幅下跌?。玻常常ァ　。矗矗担?
　　　　３、平穩(wěn)上漲　４４．２％　　８，４３６
　　　?。?、不好說　　６．９％　　?。?，３１６
　　如果侯寧有兩套房子，李佩鈺一套，另一套歸我，童大煥不用另外“找人收購”，要是只有一套，在羨慕李總編之余，特向老侯申請：２．５萬元的飯局中給我一雙筷子，飛機(jī)票我自己買。為什么只向老侯申請？因?yàn)樗敹恕?/p>