解決房子問題要增量存量并重，首先應從黨員做起　　

目前各級政府所出臺的關于房地產調控政策大都是對于新購房的限制，而對于已經存在的房子沒有一個具體說法，這樣的政策是不嚴謹的，割裂的，是一種肯定既得利益的做法，是一種只準州官放火，不許百姓點燈的做法，只不過這里的“州官”是指那些擁有了多套房子的人，“百姓”則是指沒有房子的人而已。　　

沒有房子、有1套房子和有2套以上房子的人對房地產市場的態度明顯是不一樣的。沒有房子的人希望房子降價，有1套房子的人無所謂，而但凡擁有2套房子的人肯定是希望房子漲價的，否則他們的投資就會損失，這是市場經濟中任何一個理性經濟人（不管他是不是政府官員，是不是黨員）所不能容忍的。就今天的房地產市場而言，拋開那些所謂的炒房團，實際擁有了2套房子的人不在少數，就掌握制定房地產調控政策的人來說，這個比例可能更高一些（理性經濟人的市場投資心理及實踐分析得出這個結論，缺乏數據支撐）。這就不難得出為什么我們的房地產政策總是在增量上做文章，而對于已經存在的閑置房子避而不談的原因了。如果我們所有的政策都是針對當前的矛盾而不能對問題做實質性通盤考慮，這樣的政策只是頭疼醫頭，只能臨時性緩解而不是根本性解決問題。房地產市場現在的問題不是增量如何分配的問題，而是要通盤考慮整個社會如何建立一種公平分配房子的機制的問題，需要把存量和增量一起來做統籌。　　

房子的根本用途是讓人有遮風避雨的容身之地，讓個人的私密生活更加舒心，是滿足人類生理需要的基本元素。從房子的實際功能上講，房子并不是越大越好，也不是越多越好。一個人不切實際地占有的房子越多，除了表明其貪婪性之外，實在看不出對社會有什么積極意義。當然，現在的房子除了實際使用功能外，還被賦予了資產保值增值的功能，被當成了收入多元化的一種投資項目，導致幾乎所有理性經濟人都在投資房子，都期望所投資的房子不斷漲價。在中國，房子漲價預期不僅是房地產商的意愿，也是幾乎所有擁有房子的人的意愿。可以說，現在中國的房子問題是大家共同造成的問題，而不單純是房地產商的問題。 這就是“房子”被完全當成商品之后所帶來的問題，這個問題不單純是經濟方面的，更多的是社會層面的。解決這樣的問題，靠所謂的政府保障房是不會觸及問題根源深處的。　　

社會主義市場經濟允許個人追求正當利益，但必須以不妨礙社會經濟正常發展為前提。中國目前處于社會主義初級階段，人多地少是基本國情，可用于建設住房的用地理應受到嚴格控制，對于在有限住房用地上建設的房子應該屬于社會有限資源，不應該主要的靠市場經濟機制來解決，否則，就根本違反了我們發展社會主義經濟、讓所有人民共享改革成果的初衷。　　

解決的方法其實很簡單，就是從思想和制度上不鼓勵、不提倡大家把房子當做收入多元化的投資項目來對待，而實行如同《計劃生育法》以及《婚姻法》一樣的全民性限制。比如每戶只能有1套房子，房子最大不得超過200平米等（不限制居民不斷地調整住房，不限制居民因工作流動而調換住房）。這樣的限制，兼顧了公平和效率，從根本上是對社會主義市場經濟機制的凈化，保障的是大部分人民的人權。看似是市場經濟發展的倒退，實則是促進了社會主義經濟發展。推理，如果有錢就可以隨意購房，占有2套以上的房子，那么一樣也應該可以養二奶、三奶以致N奶，可以生二胎、三胎以致N胎。都拿錢說話辦事，都靠市場經濟規則來辦事，公德和道德就得靠邊站，公平正義就得靠邊站。這，不是我們所愿意看到的社會主義。　　

讓既得利益者放棄利益很難。怎么辦？我以為只能靠黨的號召或紀律要求，首先讓黨員，尤其是黨的領導干部們犧牲其部分利益，讓出他們所占有的多余的房子，帶領和引導社會樹立一種正確的房子觀，這也是落實科學發展、和諧發展的重要舉措。單純地靠政府機構中的理性經濟人來解決房子問題，恐怕所有的政策都會打折扣的。