說房價上漲首因是收入增加，算不算“異質思維”？　　

讀《人民日報》社論《執政者當包容對待“異質思維”》還沒回過神來，就又被網上《人民日報：居民收入增加是房價上漲的首要原因》弄得恍惚起來。　　

居民收入增加是怎么成房價上漲的首要原因的？　　

文章作者說，改革開放以來，我國居民收入大幅度增加，恩格爾系數明顯下降，消費結構不斷升級，投資能力越來越強。在住房制度改革的推動下，住房的有效需求得以釋放，家庭結構的變化和城鎮化的推進又擴大了住房需求。這是房價保持上漲態勢最顯而易見的原因。是在缺乏“儲蓄—投資”轉化渠道的情況下，購置房產是較富裕居民的理性選擇，住房投資需求逐漸啟動，房價被進一步拉高。當房價超出與居住需求相符的水平時，投機就會出現，進而導致空置率偏高、租售比倒掛、房價收入比超過國際警戒線等現象。這樣，房價就在消費需求、投資需求、投機需求的共同推動下不斷攀升，早買房、買大房的住房消費行為成為居民應對房價快速上漲的選擇。　　

在西方市場經濟經典理論框架下，消費需求、投資需求、投機需求助推房價上漲，是一條顛撲不破的真理。但由此得出在中國也如此，并因此把居民收入增加看作房價上漲的首要原因，本人大不以為然。在說出我看法之前，我先得鄭重聲明“我不同意你的看法，但我誓死捍衛你說話的權利”。　　

改革開放以來，收入真正大幅增加并能因此推漲房價的居民只是極少數先富，在概念上這些先富并不能代表中國居民的特質。與此可以形成的觀照的是，大部分居民的收入水平，自從房改以來，始終處于望房興嘆的狀態，根本沒有能力為滿足住房需求去推漲房價。所以，房價上漲與絕大部份居民收入的增長無關，說收入增加是房價上漲的首要原因，在中國算是一葉障目。　　

從房改以來，中國樓市自從來沒有真正市場過。所謂樓市，不過是權錢交易、官商勾結的洗白非法暴利的場所，這就是一般的居民難以靠近、走進樓市的根本原因。目前，中國的樓市已整個為既得利益集團所把持，連中央也難以撼動，普通居民就更別奢望通過這個樓市來滿足自己的住房需要了。在這種情況下，消費需求已蕩然無存，投資需求、投機需求是腐敗的代名詞。　　

因此，樓市腐敗才是房價上漲的首要原因。至于文章說到的，寬松的信貸政策是房價上漲的重要支撐、“土地財政”是房價上漲的重要原因，也因此可以修正為：寬松的信貸政策是樓市腐敗的重要支撐，“土地財政”是樓市腐敗的重要原因。　　

說房價上漲首因是收入增加，算不算“異質思維”，公眾會有公論。　　

鳳凰網地這篇文章后面搞了個“居民收入增加是房價上漲的首要原因調查”，從調查階段結果看（截至2011年4月29日15：45）絕大多數人不認可“居民收入增加是房價上漲的首要原因”的說法。在“你認為收入增加是房價上漲的主要原因嗎？”名目下，回答“不是，收入增加和高房價沒有直接關系”的，有27261票，占88.6%；回答“是，收入增加促進了房價的過快上漲”，只有2288票，占7.4%。在“你的收入增幅和房價增幅相比，那個增加更快？”名目下，回答“房價增幅遠超收入增幅”的，有29907票，占97.3%；回答“收入增幅快于房價增幅”，僅僅有508票，占1.7%。　　

2011年4月29日　　

× 烏有之鄉 WYZXWK.COM

您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號