發瘋的道理？自殘---搏殺論房價

作者：楊海倫

社會風氣在變壞，壞事誰在做？

盛世出奇聞、國企爭地王，還好軍隊沒出去搶地、炒樓？

何時起生活有了指數，經濟有了標桿，只要看看年度統計就有信心，哪怕這年形成事實的災害也是小事，數據表明經濟在發展?？傊?，自從我們有知覺以來沒有說當年不好的，包括世界性金融危機，本該下降的房價來個死魚跳龍門。美國房產泡沫縮水50%，我們卻上漲30%，因為經濟在增長有保八爭九的奉獻，讓世界放心。

民以食為天，前段時間綠豆漲價幾部委聯合打擊漲價，綠豆芽能漲多少價？按市場經濟理性分析來問值房價,農副產品的大米應該幾十元一斤才合理。在上海西區一套140平方面積的住宅要價是450萬，2009年5月出賣價為320萬，一年時間漲130萬。憑什么房價漲得發瘋是合理，而其他商品不能漲？漲吧！“金元圈”時代的啟示。

物價上漲誰在作亂？首禍是房產，高房價成了其它商品漲價的發動機。中國的房產經濟如脫韁野馬和瘋狗在賽跑，高房價激發城市見縫插針地建樓，城市化發展（破壞性）讓大地不得寧靜。瘋狂房子帶來了不正常的社會現象，已經背離社會價值的真實。市場經濟要把房子回歸其本質,是消耗品，不是古董。把過剩的房地產應列入“禍國殃民”產業才能從根本上變改狀況。

中國人不能說“心”已經壞了，“德”支撐不了多久，“愛”已經是虛偽的裝飾。姑娘要求男方沒（買）房不嫁，窩居重要，那么剛步入社會的年輕人錢從哪里來？愛情又是什么？如是男女平等，女方的嫁妝能不能帶金條過來？可是男奴在女性思維的統治下成了被折磨的（囚犯）。早年在報刊上獲知，印度每年有不少新娘因嫁妝禮金不足遭男方用火（殘忍地）活活燒死，這種野蠻的男權主義制造了悲劇。在中國是相反的情景，為買婚房年輕人抽干全家人的血汗，甚至被迫去犯罪。而社會贊美這種愚昧的擁有，似乎不管什么手段獲得的財富都是英雄。

賣地炒房現象誰在主導？這不僅讓國家付出代價，更是看不見的傷害。為了爭（房子）自殘搏殺六親不認，家庭關系緊張。有些老爹、老娘還沒死，姐妹兄弟為房子吵架打起來。人偏離了道義規范使社會矛盾與日俱增， 高房價是不正常的情境下產生社會缺德現象，財富創造房子資產暴漲，多數居民住房是經濟最困難時候政府提供的，老一代得益，新一代苦了，努力工作買不起一間房。房價的形成是銀行按揭、土地拍賣、房產中介哄抬的結果，更是地方政府、銀行、開發商形成“陰謀”的利益體。你去擁有按揭幫助是誤導消費，讓百姓過上“像似吸毒一樣的好日子”，房產（垃圾）耗盡國力及幾代人的血本，最后人們進入不正常的混沌時代。

既然房子值錢銀行為什么按揭只定30年期限，而不是50年或100年呢？香煙有損健康在出品時是注明的，房子銷售中可否告之它是消耗品不是永久性財產。吸煙將導致死亡，房子今后會倒他們都不怕，因為是慢性的。銀行很清楚建筑物除特別樓式是有長久的價值，其它都是一二代人住過后的垃圾，可是我們偏偏為此而奔忙。既然土地這么值錢,征地基價壓得這么低是沒有道理的，城市房子這么值錢，而農村住宅他們擁有土地應該比空中樓閣（高樓住宅）更值錢，然而卻定性不值錢并且不能交易，這是制定無理的怪象欺詐。集體土地就是國家土地弄得農民都沒地，原因是占中國人口80%的群體，沒有一個當領導的是農村人，沒有話語權始終感受不到陽光政策的普照。

房子是消費品怎么能越住越貴呢？事實上，房子表現出的價值和偉大的奇跡都是某些人不想說的故事，就像早年社會主義好，退休有勞保，年輕人工作進廠不需要負擔，待老了工廠紛紛倒閉了，如果不是后來社保體系的建立，退休金不知去哪里領？城市房產的結果也是這樣，政府根本不考慮后續房要倒的問題。例如，在上海愚園路一套78平方的老公房，1996年使用房轉產權房，以工齡加房齡折舊居民只付給房管所14500元（市值二三十萬），而現在這套房子不少于250萬，本應再折舊卻比翻新貴無限，價值每年還在上漲。那么今后房子（老了）誰愿自拆等它自然倒嗎？不解決這問題城市要壓死多少人？住房建設部一位負責人說了，未來二十年中國有一半房子要拆，說明了建筑物的時效性及價值危機。

制度設置是一切事物的本源。如果讓大家樂，樂極生悲；讓大家富，泡沫生輝；讓大家發瘋就在眼前,奇怪現象是大家沒錢買房子的人卻還這么多？買房靠貸款，“周剝皮銀行”成全了（房奴）擁有的光環。一些央企、國企、私企、外企哄抬地價似猛虎下山，他們沒有行使道義。

據統計，現在都市人群里有3‰的精神病癥，按目前現象應該是更高的比例，賺錢支撐生活的重擔使得人們在深度的精神壓力下生存，在這樣的社會（價值）背景下大部分人都在病態中生存，導致綜合癥將擴至十倍，精神錯亂病人比例不斷增加是政策背離了價值觀，造成的房奴、卡奴、人奴，掙扎在不能自控的泥潭中。這些人的無形痛苦有些是自找的，自身還未立足（沒錢）就去購房，還沒積蓄就持卡狂刷（消費），沒有穩定就生貴族來養，這些人現不做“奴隸”下輩子也讓他們做下去。

國家機構要抓核心的問題，國土資源部不需要對閑置土地（儲備）進行查處，逼著他們造房建樓無益于社會，這種措施是浪費。假象把國力消耗，所謂的成果（城市建筑）不到百年便是廢物。房地產對生態環境破壞明擺著，既然中國城鎮有近二億人可居住的房子空置著、農村有50%房子沒人住，為什么國家還鼓勵耗盡資源拼命建房？這是促經濟發展的需求嗎？

政府對房價不斷推出政令，但政策像游戲，房價為什么管不?。繛槭裁春玫拇胧┫虏蝗ィ恳驗橛袡唷⒂袆莺陀邪l言權的人只有個別沒有住房，有些是幾套、幾十套的隱藏資產，他們怎么愿意主動提出縮水呢？如果真想控制房產應該是有辦法的。為解開這個結可以雙規制。

方案一、將現房價去掉70-90%，老百姓貸款買房的自住房可按同比例少還銀行，反正銀行的錢也是國家的，賺去的錢吐出來也應該。唯一委屈的是房款付清的人家，說明他們有錢。而那些炒房者一下子被“消滅了”，他們該受懲罰。去掉房價泡沫應該是合理的，雖然表面上國家資產（建筑）縮水了百萬億，實際上資產錢毫發未損，城市化擴展得到有效抑制。將價值回歸原位人心也會復位。讓大家不去看重房產，不在盲從的泥潭中掙扎。實施提前減負對穩定有大利，（然而）這樣卻會造成很多人心慌，因為買房的人都套住了，政府的政策自然被綁在一起僵死。將現有的房價蒸發大半現實是不可能的，算作是理想化的一種建議。

方案二：不是去壓制有錢人購買欲，而是引導他們到更高層次的經濟領域發揮他們原有炒房的智慧，讓他們去擁有繁華地段商業房產，展示財富的能量，形成市場投資概念，而不是去炒民居住房。政府吸納民間資本可將國有銀行、國企進行改組擴盤。具體措施如下：

1、政府硬性規定自建房完工日及購房結算日起房產自動折價，因為土地、建筑都有年限，交易按自動折舊比算。比如一套100萬元的房子，三年賣掉，交易每年扣3%成交額即是91萬（10年內扣3% 10年后改為1%），以此基價收取交易手續費，至于房產買賣雙方私下交易漲價不要管它，也不承認其價值（這是他們內部的事），政策久了大家明白了房子不是終生財富，那樣誰不敢亂買房。

2、鑒于很多地方房屋入住率低，政府對空關樓宇以房屋總價征收資源消耗稅。強制房空樓閑置的多支付物業管理稅費，入住的人家可以不付或少付。讓擁有多套或無數套房子的人去找人入住，這樣租售市場就活躍，租金也會低。

3、政府不是提供多少土地建廉價房，而是用理念把人的觀念改變，政策的導向要解決民眾的心態問題，這樣可以讓沒錢的人樂著過日子，少花錢可以把大部分事解決。各地政府對沒買房的家庭，年輕人應提供財政租房補助10~150%，甚至更多費用來刺激租房為時尚，為正常，買房的年輕人反成為有問題的人？

4、出臺政策規定房產商開發的樓盤不能全賣的要求：龍頭央企開發的房產只允許（賣出）20%、國企30%、合資50%、民企70%的出讓額，其余只能作為出租房用房，20年后由當地政府折舊回收。讓房產商擁有真正的房產和實力（早期房管所一樣），這樣可防止有人撈一把逃了。而現在房產商除批地外其他一切都是代理的，設計、施工、賣樓。房地產是一個可以遙控的大發包公司。

政府把握政策方向，房產可以分多種形式，多種人群選擇自己適應的條件，以買賣或租用年限來平衡價值，用計劃內安置（貧民）和市場化商業競爭并行。沒錢買房的同樣輕松自在，政府可提供租房補助。擁有房子的人和享受房子（租）的人在生活上差別不大，讓全國人民都有幸福感，這是給國民一種尊嚴和自信。讓房產價值的自然過渡。同時要管住政府自己作亂賣地行為，政府怎么能與人民爭奪利益呢？其實地方政府沒有地的，何來土地可以經常買賣？土地從哪里來的？“掛羊頭賣狗肉”再理解，是因為羊是家養的，需要投入成本。而狗是偷來的，用悄悄的違法行為得到的，干壞事不被發現所以要用羊頭來掩蓋，狗肉比羊肉貴，賣便宜雙方心里明白，他們不管這是人家的看家狗，還是有情感寄托的物種，反正我得益就好。嚴格地講政府賣地就像是在“賣國”，這種行為很可悲，認知是解決所有現象本源。

國家規定建筑物從建造完工日開始只下降，真實反映住房作為實用性的消耗品 (上漲除非整體物價通脹)，控制和解決今后復雜的社會問題。這樣可為今后城市改造提供合理的拆遷結算。要控制房產開發商異地開發現象，腐敗就在其中，房產開發害了多少優秀的黨員。房價控制首先對土地拍賣一律不準媒體和網絡傳送，讓他們自家黑白操作到底，切斷造謠惑眾的地價真假信息，也就沒了從中哄抬房價的機會。

筆者曾于2005年在《社會觀察》雜志發表“為了拯救一千億，建議成立國土資源監管委員會”，同時再加民間第三只眼睛看護自然生態和耕地。第二年，國家建立土地督察派駐機構（第三只眼睛沒有啟用），四年來在全國查處1.8萬件土地違法、違規案件，涉及土地面積百萬畝以上，耕地得到了有效保護，人民的口糧保證了。而違法之事都是誰在違呢？小政府變換門道手法沒被發現的有多少萬畝土地？起碼筆者所看到的土地違規現象都沒被查處和發現。某些地方政府的行為（人）已經成為制造違法犯罪的源頭。

當一篇調查報道指出，現在耕種務農看不到青年人，六七十歲的人在幫我們種糧，糧價在中國如若按現在的房價多少一斤才會合理？危機感難道只是多建一些糧倉嗎？農民如學炒股、炒樓，玩計算機而導致地荒，不去再耕種將動搖民生基礎，城市讓生活更美好，美好不起來了。房價任你漲？炒房者餓著肚子都找不到草根，央企、國企、合資都慌了。現在是窮人在為繁榮的國家經濟和城市發展作貢獻。政府要感謝勤勞無知的農民漁民（愚民）和無奈的工人，感受他們······

大眾不要迷信各類經濟數據，包括統計預算，或許中國經濟數據太大，各地都有一套說法，弄得老百姓云里霧里。人民幣對外升值而國內的錢幣卻越來越不值？2010年4月筆者走訪一位銀行行長，進他辦公室其與一位高管在探討財報數據，忙過一陣子接待，他來講解了職業生涯的體會，工作其實就是在數字里轉。他得意自夸用獨特的總數倒除法，使需要的總數字平衡又合理，最終沒有漏洞，也更容易讓領導歡心，領導想要什么數字就給他什么數字。筆者問，那么國家每年要保經濟增長也可以用一樣的操作方法？讓人激動興奮就將數字放大一點，年度增加計劃與資本數字的運行由精英去發揮了，也許你們運作方法與音樂家、藝術家使用的線譜、畫筆調色的元素一樣，只是功能與作用不同。

當晚出差看到一份譯報，文章記述金融銀行家的陰謀。講述了華爾街隱瞞了歷史事實真相，在二戰期間他們扮演的是負面角色，為德國提供大量財力制造殺人機器，協助希特勒上臺?？梢赃@么說，沒有金融銀行家協助二戰是打不起來的。聯系中國的現象，發展帶來的生態災難同樣存在著金融銀行家的貢獻和陰謀，為目標利益與地方政府開發商結合，不管項目對社會是否有危害只要融資安全，就共同推進毀滅大自然 ，現在多少項目在“犯罪”？銀行金融體系不盡社會責任，使中國生態環境被破壞這么嚴重有他們的“功勞”。這幾年懲罰的災難顯示中華大地生態脆弱的現象，今天他們在努力實現毀掉人類賴以生存的江河山川，不顧大地的承受建設再建設，房地產的發展讓中國大地遍體鱗傷，體無完膚。

社會安定與民生問題是政府責任，領導人要有意識把過剩的房地產列入“禍國殃民”產業，從根本上變改大眾認知，房產其本質是消耗品不會給國家帶來永久繁榮，如讓物價總體平衡需要把大米與房價掛鉤，可使眾人清醒。政府不能只對農副產品發威，否則給人的感覺只會控制農民，剝奪他們的利益，而為某些人提供不合理的暴富機會，民怨對國家是有危害的。如果政府對高房價所帶來危害還沒認識，認為房子還是最增值的商品，不能盡責任保障土地、環境、河流水系免受破壞污染的重要性，那么整個國民將處于恐慌的彷徨中。

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