抑制房價不能只作秀，需用硬手段　　

張鳳耀　　

房價，成了近些年全國議論的熱點話題之一，也是兩會關(guān)心的議題。　　

按照市場經(jīng)濟的一般規(guī)律，任何一種商品供過于求時，這種商品就跌價；而我國商品房價卻反其道而行之，似乎難以理解。多種媒體都報導，存量商品房數(shù)量很大；有的地方，存量商品房面積，相當于當?shù)囟⑷甑匿N售量。但若能了解商品房開發(fā)內(nèi)情，似乎對商品房售價奇高的怪現(xiàn)象就不難理解了。　　

幾年前，一位在上海搞房地產(chǎn)開發(fā)的某公司副總，曾對我說起過一些情況。他說的情況，或許對了解如今房價特高的內(nèi)情，有些參考價值。副總告訴我，他們當時的建筑成本（含征地費）每平方米約1600元，而售價每平方米6000元至7000元，售價是成本的4倍左右；售價與成本的差額中，地方政府稅費約占30%至40%，公關(guān)費用約占10%至20%，其余就是公司所得。副總說的成本和售價，至今已沒有意義，如最近廣州市公布的“城中村”改造建筑成本每平方米2200多元，而同一地段商品房售價每平方米超過20000元，售價幾乎是成本的10倍。但利益分配格局，恐怕變化不大，還是三者得益，即開發(fā)商、地方政府和公關(guān)費收取者。公關(guān)費收取者，主要是地方政府和金融機構(gòu)中一些人。地方政府、公關(guān)費收取者和開發(fā)商，這三者合在一起，引成一股合力，在目前我國，完全可以讓乾坤倒轉(zhuǎn)，推動房價反常高漲，不足為奇。房價越高，他們所得也就越多。反之，要想所得越多，必須使房價越高。從常識知，20000的10%，總比10000的10%多，更不要說比6000、5000的10%多了。所以，又有那一個既得利益者，愿意拿10000的20%，而不拿20000甚至25000的20%呢？2010年，我們不是從媒體看到，海南省有官員說：降低房價，對老百姓（應是官員）不利。廣州市也有官員叫：房價不能大起大落，大上大下（其意是，既然漲了，就不能再降）。北京又有人發(fā)出信息，新開樓盤不會降價。這就是來自地方政府官員和開發(fā)商的聲音，他們是房價的關(guān)鍵決定因素，他們有絕對的能力，支撐房價。他們的合力，不要說購房者（老百姓）難敵，即使是中央政府及其領(lǐng)導，也未必能奈何得了。　　

某些政府官員從商品房開發(fā)中獲取的公關(guān)費，不是一個小數(shù)。那位副總告訴我，一位市級大秘書，很看好他們公司的裝修技藝，要他們搞裝修；而這位大秘書，當時已有五套豪華別墅和三輛高級轎車。毫無疑問，公關(guān)費，大概是這位大秘書的主要經(jīng)費來源；僅憑工資、獎金，最大的政府秘書，也難買得起一套豪華別墅，更不要說五套了。　　

我們曾聽到有開發(fā)商說，房地產(chǎn)開發(fā)，只有微利。本人認為，只有三種人，可能說這樣的話。一種是，既聾又瞎，看不見，聽不到，不知世界是怎么回事；第二種是，重度精神病患者——瘋子，只會說糊話；第三種，那就是十足的政治流氓了，政治流氓是，專門說空話、大話、假話。　　

還有官員說，房價高，是地方政府“土地財政”導致。這同樣站不住腳。從上述上海、廣州例子可看出，奇高的不是成本，而是售價，開發(fā)商征地費包含在成本內(nèi)，而非成本與售價的差額中。所以，“土地財政”，不是把售價推得奇高的原因，只是某些人掩蓋“公關(guān)費”的煙幕彈。沒有了高額公關(guān)費，他們就不會管什么“財政”了。　　

本人認識二位房地產(chǎn)開發(fā)商老板，他們分別于九十年代從事業(yè)單位和行政機關(guān)下海，如今身家都以很多個億計。只靠“誠實勞動，合法經(jīng)營”，獲取微利，不到二十年，能有如此快的積累？那么，靠什么？據(jù)本人知，主要靠“空手道”獲得暴利。不過，玩“空手道”獲暴利，要有一定的支持；獲得支持的代價，自然是公關(guān)費支出。所謂公關(guān)費，其實就是商業(yè)賄賂。　　

中央政府想用限貸、限購等措施抑制房價，看來難以達到目的；開發(fā)商用“厚利少銷”對之，房價不降反升。所以，本人認為，要使房價回到合理水平，需用兩個硬辦法：　　

其一，在房地產(chǎn)行業(yè)，由中央政府主導，發(fā)動行業(yè)內(nèi)外群眾，實施新“三反”，徹底打斷官商勾結(jié)鏈。　　

其二，對房地產(chǎn)行業(yè)建立單獨稅制，以成本利潤率征稅，實行累進稅率，當成本利潤率達到20%時，稅率提高至100%，即封頂。而且公關(guān)費不得計入成本。　　

房地產(chǎn)行業(yè)，不是高科技行業(yè)，也不是新興產(chǎn)業(yè)，沒有必要用特高利潤率、暴利去鼓勵。相反，房地產(chǎn)行業(yè)，長期存在奇高成本利潤率和暴利，敗壞官場和社會風氣，嚴重影響民生與社會和諧，應該限止，必須限制！　　

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