先看政府，我講的是中央政府。對(duì)于一個(gè)沒有內(nèi)亂的國家來說，幾乎沒有政府不能控制的事情。所謂的不能控制、控制不住，往往是不想控制或投鼠忌器耳。一個(gè)國家的生產(chǎn)、分配、交換及消費(fèi)方式其實(shí)均是政府通過一些列政策手段控制的結(jié)果. 所謂市場(chǎng)化改革不過是政府向資產(chǎn)所有者們分權(quán)的一種方式。因此，有關(guān)住房的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)的方式是決定樓市漲跌的基本因素，換句話說，只要不改變現(xiàn)存的由開發(fā)商壟斷住房的生產(chǎn)，分配的過程，住房作為資產(chǎn)增值、保值的內(nèi)生力量就不會(huì)消失。要知道攫取最大利潤是開發(fā)商的權(quán)利之一，而政府則是這一權(quán)利的保護(hù)者和政治受益者。

   想像一下如果全中國的城市居民仍由單位分配住房或可以自行建房，那會(huì)是怎樣的后果？毫無疑問，那會(huì)是開發(fā)商的災(zāi)難。其實(shí)，那也會(huì)是政府的災(zāi)難。因?yàn)椋@樣一來，全社會(huì)的信用消費(fèi)規(guī)模就會(huì)大大降低，經(jīng)濟(jì)增長就會(huì)有停滯的危險(xiǎn)，就會(huì)產(chǎn)生通貨緊縮，并伴隨著可怕的失業(yè)人口的增加，這是政府無論如何不想看到的結(jié)果。因此說，房價(jià)不能降，此其一也！

   再看消費(fèi)者，如今大量的城市居民及其家庭其實(shí)已被高房價(jià)套牢，房子作為資產(chǎn)，其價(jià)值是城市居民自身勞動(dòng)價(jià)值的體現(xiàn)，房價(jià)的降低就是其所有者自身價(jià)值的貶值，除非有其它可物化勞動(dòng)價(jià)值的資產(chǎn)作為替代品出現(xiàn)，或資本所有者讓渡部份收益予以補(bǔ)償，否則任何大幅度的貶值將帶來的只能是社會(huì)的動(dòng)亂，因?yàn)?，沒有人會(huì)為一個(gè)貶值了的產(chǎn)品支付溢價(jià)。

   對(duì)于那些無房戶或屋里負(fù)擔(dān)高房價(jià)的人來說，毫無疑問房價(jià)降得越低，好處越多。但是，他們有所不知的是，如果有一天房價(jià)真的會(huì)降到他們的心理價(jià)位時(shí)，恐怕中國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到了十分困難的局面，而這些潛在的住房消費(fèi)者將會(huì)是第一批在個(gè)人及家庭收入上受到損失的人群，那時(shí)，他們?nèi)詴?huì)無法形成有效的房屋購買力。

   因此說，房價(jià)不會(huì)降，此其二也！

  再來看開發(fā)商，這一中國改開以來被養(yǎng)的最腦滿腸肥，最有權(quán)利、可能也是最無技術(shù)含量的一個(gè)群體。他們的優(yōu)勢(shì)在于：

 1.       有政府的住房市場(chǎng)化政策形成的大規(guī)模、分散的消費(fèi)者群體；

2.       有銀行信貸支持的有效購買力；

3.       海外高端（包括港澳臺(tái)）對(duì)大陸房產(chǎn)的購買力；

4.       房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用。

5.       在政商兩界利益集團(tuán)的日益形成和鞏固。

    因此，只有開發(fā)商才有能力為中國人民高效率的謀取住房的福利，任何虧待開發(fā)商的政策，都會(huì)造成更多的人無房住，所以，房價(jià)不能降，此其三也！

    市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高增長與通貨膨脹具有相關(guān)性，又由于這種相關(guān)性往往表現(xiàn)在增長在先，通脹在后的時(shí)滯性，令注重于短期利益的當(dāng)政者尤為喜歡。這就決定了貨幣的過度擴(kuò)張幾乎是不可避免的事情，因此，作為資產(chǎn)而存在的住房價(jià)值從長期來看則沒有不增長的道理，直至危機(jī)產(chǎn)生，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的死結(jié)。所以說，房價(jià)不會(huì)降，此其四也！

   同時(shí)，炫耀以及享樂性消費(fèi)也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的伴生物，消費(fèi)什么、怎樣消費(fèi)往往被作為個(gè)人社會(huì)地位的外在表現(xiàn)，催生了對(duì)多套房的需求，也同樣對(duì)房價(jià)起著支撐作用。所以說，房價(jià)不會(huì)降，此其五也！

    期待房價(jià)下降是不能成真的美夢(mèng)，除非，真正的危機(jī)到來之時(shí)。不過，正如凱恩斯所說：從長期看，我們都會(huì)死去！

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)