近期香港發(fā)生了一系列游行示威活動(dòng)和暴力事件，雖然存在外部干預(yù)，但并非主要原因。

　　因?yàn)橐粋€(gè)社會(huì)如果沒有發(fā)生內(nèi)部分裂，外部勢(shì)力是很難直接干預(yù)的。只有在內(nèi)斗越來越尖銳的情況下，外部勢(shì)力才能夠趁機(jī)打入楔子、挑動(dòng)混亂。

　　香港社會(huì)現(xiàn)在正是如此，內(nèi)部出現(xiàn)了巨大的分裂，整個(gè)精英群體分裂為兩派，其中一派是地產(chǎn)金融集團(tuán)。一位媒體人說得非常精辟：“香港沒有政治，有的只是地產(chǎn)政治，香港也沒有政策，有的只有地產(chǎn)政策。”

　　地產(chǎn)金融集團(tuán)現(xiàn)在已經(jīng)尾大不掉，操控了香港經(jīng)濟(jì)命脈。他們?cè)?7年之前，由于受到英國殖民政府的壓制，雖然能夠掙一些錢，但遠(yuǎn)談不上在香港各行各業(yè)占據(jù)支配性的地位。97年到現(xiàn)在，這股力量借著“港人治港”贏得一個(gè)巨大的自治機(jī)會(huì)，20年里逐步發(fā)展壯大，對(duì)香港的政治、經(jīng)濟(jì)、輿論和各行各業(yè)都具有巨大影響力，堪稱是香港第一大利益集團(tuán)。

　　分裂的另外一方是特區(qū)政府。他們非常明白，香港現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)模式存在重大隱患，除了地產(chǎn)和金融，其它任何行業(yè)在這么高的地價(jià)之下想要獲取利潤(rùn)都是難上加難。這導(dǎo)致香港出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)空心化，實(shí)業(yè)大量轉(zhuǎn)移到大陸，同時(shí)也使香港社會(huì)兩極分化愈發(fā)嚴(yán)重。地價(jià)房?jī)r(jià)太高，老百姓不能安居樂業(yè)，年輕人看不見希望，大家的生活完全沒有幸福可言。

　　地產(chǎn)金融集團(tuán)和特區(qū)政府在香港政治舞臺(tái)上激烈博弈，圍繞著香港下一步到底應(yīng)該走向何方展開了一次重大的斗爭(zhēng)。

　　其實(shí)這場(chǎng)斗爭(zhēng)在97年就已經(jīng)開始萌發(fā)。董建華在當(dāng)年的施政報(bào)告中講到：“過去多年來，金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，是香港經(jīng)濟(jì)的重要支柱，將來仍然會(huì)為香港的繁榮作出重要貢獻(xiàn)。但是，由于香港的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)過于狹窄，一旦金融和房地產(chǎn)業(yè)受到?jīng)_擊，香港經(jīng)濟(jì)便陷入困境。”

　　為了升級(jí)香港的競(jìng)爭(zhēng)力，董建華打算一方面加大土地與住宅供應(yīng)，降低創(chuàng)新與生活成本，為香港后續(xù)的發(fā)展開辟空間;另一方面大刀闊斧，改革教育、增加科技投資以及項(xiàng)目，為香港的未來增加新的增長(zhǎng)動(dòng)力。

　　他制定的八萬五建屋計(jì)劃、數(shù)碼港、教育改革、高官問責(zé)制、強(qiáng)制公積金制度等政策，可謂高瞻遠(yuǎn)矚，改革措施直指香港的弊病。

　　其中最重要的便是“八萬五”建屋計(jì)劃：每年興建公營(yíng)和私營(yíng)住房不少于八萬五千套，十年內(nèi)全港七成的家庭可以自購住房。

　　不過"八萬五"計(jì)劃恰逢亞洲金融風(fēng)暴，香港樓市凄風(fēng)慘雨，當(dāng)年房?jī)r(jià)即下跌2至3成。當(dāng)時(shí)香港有60萬個(gè)負(fù)資產(chǎn)者，賬面損失達(dá)6000億港元。

　　要求取消“八萬五”目標(biāo)的呼聲趁勢(shì)而起。為了安撫負(fù)資產(chǎn)者、穩(wěn)定樓價(jià)，1998年港府宣布凍結(jié)賣地，2000年董建華發(fā)表聲明正式放棄“八千五”計(jì)劃。

　　不過地產(chǎn)金融集團(tuán)并不滿足，2002至2003年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲周期，董建華可能重拾擴(kuò)大供地政策，這讓地產(chǎn)非常焦慮。恰好在同時(shí)，香港爆發(fā)了反對(duì)《基本法》第二十三條的示威游行。從時(shí)間邏輯上講，這其實(shí)就是為了趕董建華下臺(tái)，迫使他辭職下臺(tái)。

　　從當(dāng)時(shí)到現(xiàn)在，香港爆發(fā)了三次大規(guī)模示威活動(dòng)，每一次都發(fā)生在港府要改革土地政策增加供給之后。這說明了什么?

　　香港地產(chǎn)和金融利益集團(tuán)對(duì)政府政策施壓的影響力是如此的見效，讓他們養(yǎng)成了一種路徑依賴。他們自認(rèn)為有能力迫使香港政策發(fā)生調(diào)整，從而使他們得到更多好處。這就在香港形成了一個(gè)非常獨(dú)特的“政治傳統(tǒng)”，只要施加巨大壓力，特別是游行示威、媒體圍攻，再加上暴力騷亂，就會(huì)嚇住香港政府，阻絕內(nèi)地對(duì)香港政策的影響力，港府頂不住強(qiáng)大勢(shì)力集團(tuán)的圍攻，早晚會(huì)讓步。

　　不過，以退讓求團(tuán)結(jié)則團(tuán)結(jié)亡。董建華被迫讓步之后，地產(chǎn)和金融集團(tuán)的胃口變得越來越大，使得董建華的第二任期沒有走完，在2005年被迫稱病請(qǐng)辭。

　　董建華辭職之后，香港的政治生態(tài)發(fā)生了重大變化，香港地產(chǎn)金融集團(tuán)變得非常囂張。他們認(rèn)為可以通過示威游行、暴力騷亂這樣的手段，改變或者推翻港府的政策，如果不滿意，甚至可以換掉特首。

　　這個(gè)時(shí)候地產(chǎn)金融集團(tuán)勢(shì)力膨脹，已經(jīng)能夠深入影響港府內(nèi)部的很多運(yùn)作，安插人脈直接為自己的利益服務(wù)。接替董建華的曾蔭權(quán)，可能就是地產(chǎn)商非常好的一個(gè)代理人。在其任內(nèi)，香港土地土地供應(yīng)量直線暴跌，填海工程幾乎陷入停頓，每年平均只賣出8幅住宅地，土地及房屋供應(yīng)出現(xiàn)斷層，私人住宅落成量在低水平徘徊，每年平均只有1.2萬套，而有估算認(rèn)為香港每年需要有5萬多個(gè)住宅單位供應(yīng)，才能滿足包括新增和改善需求。

　　曾蔭權(quán)任內(nèi)，供應(yīng)持續(xù)短缺疊加人口持續(xù)增長(zhǎng)，而且整個(gè)任期內(nèi)都沒有發(fā)售新居屋(類似經(jīng)適房)，香港房?jī)r(jià)在此期間飆升超過一倍，超越了1997年的高峰。

　　2002-2017年，港島、九龍、新界的私人房屋均價(jià)分別從4.46萬港元/平米、3.32萬港元/平米、2.92萬港元/平米提高到19.45萬港元/平米、17.57萬港元/平米、10.72萬港元/平米，分別增長(zhǎng)3.36倍、4.29倍、2.67倍;而同期家庭年收入中位數(shù)從19.2萬港元提高到32.76萬港元，僅增長(zhǎng)0.71倍。2018年房?jī)r(jià)收入比接近48倍，居于全球前列。

　　這么高的房?jī)r(jià)，意味著香港年輕人永遠(yuǎn)也不要夢(mèng)想靠自己的力量來買房了。這就是為什么香港年輕人現(xiàn)在窩著一股邪火，一定要爆發(fā)。但是爆發(fā)的對(duì)象應(yīng)該指向誰?應(yīng)該是控制了政策的地產(chǎn)金融集團(tuán)，而非港府本身。當(dāng)我們把利益問題分析清楚的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn)香港的年輕人實(shí)際上是被嚴(yán)重地忽悠了。

　　在曾蔭權(quán)任期即將結(jié)束的時(shí)候，爆出了大量的他向地產(chǎn)集團(tuán)輸送好處的丑聞。當(dāng)時(shí)的公眾輿論紛紛質(zhì)疑，是不是港府的政策在向地產(chǎn)商進(jìn)行嚴(yán)重的傾斜?

　　嘗到了操縱港府政策的甜頭，地產(chǎn)大佬們還想如法炮制，在下一任特首競(jìng)選中，唐英年獲得了所有香港地產(chǎn)大佬的一致支持。

　　香港高地價(jià)導(dǎo)致的民不聊生早已世人皆知，但唐英年卻極力為地產(chǎn)商辯護(hù)。最終在2012年特首選舉后期民望急跌，敗輸給了梁振英。

　　梁振英站在了地產(chǎn)商的對(duì)立面。2013年其首份施政報(bào)告指出，將加大加快資助房屋的供應(yīng)，從2018年起，5年內(nèi)至少供應(yīng)100 000套公屋。

　　梁振英還出臺(tái)了宏大的填海計(jì)劃。2012年香港政府公布《優(yōu)化土地供應(yīng)策略：維港以外填海及發(fā)展巖洞》，并在2013年施政報(bào)告中公布填海選址及人工島規(guī)劃，人工島可以提供1,400至2,400公頃土地。

　　填海對(duì)地價(jià)房?jī)r(jià)的作用可謂“釜底抽薪”。截至2013年3月，香港從填海工程獲得的土地面積逾67平方公里，僅占香港土地總面積約7%，卻容納了27%的香港人口及70%的商業(yè)活動(dòng)。照這個(gè)勢(shì)頭發(fā)展，填海造地將很快大幅緩解香港的土地供求矛盾，地價(jià)房?jī)r(jià)有可能應(yīng)聲而落，而這顯然與地產(chǎn)金融集團(tuán)的利益相悖。

　　所以在勝選之后，對(duì)梁的抹黑就從來沒有停止過，以地產(chǎn)商為主的工商界對(duì)其批評(píng)不斷，其中李嘉誠更是從不掩飾對(duì)他的厭惡。

　　地產(chǎn)金融集團(tuán)此時(shí)祭出了他們慣用的手段——抗議示威。梁振英就職僅半年之后的2013年元旦，便有大量市民組織游行要求其下臺(tái)。組織者宣稱有13萬人，第三方估計(jì)為3萬至3.3萬人。但是此時(shí)梁攜競(jìng)選大勝之勢(shì)，并未被扳倒。

　　眼見一計(jì)不成，地產(chǎn)集團(tuán)又生一計(jì)。2013年年初，發(fā)起人戴耀廷開始策劃“占中”運(yùn)動(dòng)，并于2014年實(shí)行。主辦方聲稱整場(chǎng)運(yùn)動(dòng)參與人數(shù)約120萬人，占全香港人口的1/6。該運(yùn)動(dòng)嚴(yán)重沖擊了港府的威信與梁振英的聲望。

　　梁振英最終也沒能戰(zhàn)勝地產(chǎn)商，2016年宣布因家庭原因放棄爭(zhēng)取連任。

　　香港地產(chǎn)大佬們此時(shí)再次確認(rèn)，這一招可以有效打擊政治對(duì)手，甚至迫其下臺(tái)。

　　而且此時(shí)開始，媒體的傾向性愈發(fā)明顯，幾乎是一邊倒地反對(duì)政府。其中原因，除了部分媒體的后臺(tái)老板就是地產(chǎn)金融集團(tuán)，還因?yàn)槊襟w要生存就得靠廣告，而在香港能夠有錢投放廣告的人，多數(shù)屬于地產(chǎn)金融集團(tuán)陣營(yíng)。因?yàn)樗麄儾粌H控制地產(chǎn)，也控制了香港的自來水、電廠、超市零售業(yè)、碼頭等等社會(huì)的方方面面。無論哪家公司投錢做廣告，背后的資金來源無非就是這些大家族們。作為媒體，自然不敢針對(duì)他們，還要主動(dòng)迎合才行。

　　2017年，林鄭月娥上臺(tái)后在樓市政策方面繼承了董、梁的方針。她在施政報(bào)告里寫到：香港樓價(jià)高、租金貴，形成巨大的生活壓力，是嚴(yán)峻的民生問題。住的問題亦影響了家庭結(jié)構(gòu)，扭曲了價(jià)值觀：不少人的目標(biāo)就是盡量賺錢買樓供樓，青年人選科和擇業(yè)都要向錢看。住的問題也是香港最嚴(yán)重的安全隱患，不少家庭走投無路，甚至要住在工廠大廈內(nèi)的隔斷房。

　　因此林鄭月娥大力推行改革，將政府資助房屋(俗稱“居屋”)的定價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格脫鉤，并以申請(qǐng)人實(shí)際承擔(dān)能力定價(jià)，變相將居屋的定價(jià)由目前評(píng)估市值的70%降低至52%。

　　林鄭月娥還繼承了梁振英的填海造地方針。2018年，她提出《明日大嶼愿景》，其中填海計(jì)劃預(yù)計(jì)建立規(guī)模達(dá)1700公頃人工島，興建26至40萬套住宅，7成為公營(yíng)房屋，可供70至110萬人居住。

　　面對(duì)林鄭月娥的正面出擊，地產(chǎn)金融集團(tuán)故技重施。2019年出現(xiàn)了大規(guī)模騷亂，這次他們給出的表面原因是“反修例”。不過這明顯跟普通老百姓完全沒有關(guān)系，卻引發(fā)了大規(guī)模的游行，甚至演化成了暴力。背后是誰在主使，答案不言自明。

　　香港已經(jīng)處在一種相當(dāng)深度的分裂狀態(tài)，這一次是兩派力量真正的大決戰(zhàn)。港府和背后的中央已退無可退，必須控制住局面。

　　我認(rèn)為有一種好的辦法可以幫助戰(zhàn)勝地產(chǎn)金融集團(tuán)，具體分為三方面。

　　首先，要讓香港普通人認(rèn)識(shí)到香港問題真正的關(guān)鍵所在。誰是讓香港老百姓生活很壓抑的罪魁禍?zhǔn)?大家憤怒應(yīng)該傾瀉的方向是誰?

　　其次，要使地產(chǎn)和金融大佬之間產(chǎn)生分化。高地價(jià)雖然可以讓銀行這幫人獲取高額利潤(rùn)，但他們也非常擔(dān)心如果再次爆發(fā)金融危機(jī)可能使貸款出現(xiàn)爛賬。雙方既相互依賴，同時(shí)又相互警惕。而且這些大佬們?cè)趦?nèi)地多有投資，如果要顧及這些利益，就不能和港府在大是大非的問題上對(duì)著干。

　　再次，要扶持起香港的科技創(chuàng)新勢(shì)力，與地產(chǎn)和金融勢(shì)力集團(tuán)形成三足鼎立之勢(shì)。比如借助粵港澳大灣區(qū)整合機(jī)會(huì)，用香港各大學(xué)的研究力量、大陸的資金、土地優(yōu)勢(shì)，對(duì)接具體的項(xiàng)目，培養(yǎng)100個(gè)左右科技創(chuàng)新企業(yè)，讓他們有實(shí)力來平衡地產(chǎn)與金融勢(shì)力。

　　總結(jié)一下，現(xiàn)在已經(jīng)到了香港兩派力量大決戰(zhàn)的時(shí)刻，不是東風(fēng)壓倒西風(fēng)，就是西風(fēng)壓倒東風(fēng)。如果林鄭月娥這次也被迫下臺(tái)，那么就不再有人敢挑戰(zhàn)地產(chǎn)金融集團(tuán)的利益，香港將走向一條不歸路，房?jī)r(jià)會(huì)越來越高，底層民眾的憤怒將無以復(fù)加，無論從經(jīng)濟(jì)上，還是政治上，穩(wěn)定都無法維持，那時(shí)候香港就徹底亂了。

　　本文節(jié)選自鴻學(xué)院微課堂《宋鴻兵：香港已陷深度分裂，特區(qū)政府與勢(shì)力集團(tuán)決戰(zhàn)在即》

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