近日，住建部官宣：研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。受此影響，A股“房屋檢測”概念上周引發市場關注。
截至2022年底，我國城鎮既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，預計到2040年前后近80%的房屋將進入“老年”。
A股不少上市公司早有布局。據測算，2024年存量房檢測市場空間約489.1億元，隨后有望逐年增加，到2035年存量房檢測空間有望達到1525億元。（財聯社9月1日報道）
房屋體檢、全生命周期房屋安全管理長效機制等概念的提出，當然是必要的。
我們現在的民用建筑，設計使用年限一般是50年起。但實際上，很多民用住宅在投用20年后，其使用功能就大打折扣，不得已就必須進行嚴格檢測后，然后大幅整修。
這意味著，其實，很多人多年前辛辛苦苦買到手的房子，其實連基本的設計和建造標準都沒有完全達到，房子質量其實根本不能滿足居住50年的要求。所以這種情況下，使用全生命周期房屋安全管理的概念，就應當反推當時的開發商、建造商以及鑒定機構的責任，至少應當責令這些責任方來承擔檢測、修繕的責任。
同理，在今天，普通工薪階層的購房者要拍板買下一套房子，還是挺不容易的，考慮到一般購房者的購房年齡、按揭周期，參照現在的人均壽命，可以說，房子需要至少達到50年的使用壽命，才能起碼讓購房者自己有生之年在不換房情況下，達到起碼的安居。
所以，房屋檢測作為一項增值技術服務，無論進行怎么樣的定位，無論如何核定其價格，都不能脫離全生命周期房屋安全管理的概念。也就是商品房如果質量存在嚴重問題或者設計缺陷，導致購房者購買的房屋無法住夠設計年限，這個檢測費用不應該讓房主自己（單獨）來掏，或者說，經由專業的房屋檢測，對房屋使用壽命縮短給出設計、建設問題以及使用不當等不同方面的責任分解，各方承擔各自的責任。
房屋檢測這樣一項增值技術服務，經由主管部門官宣，很快引發社會關注，帶動A股相關概念熱炒。很多人注意到，此前涉足過核酸檢測的某檢測企業，此番也涉及房屋檢測。
更令人嘖嘖稱奇的是，該企業在此前疫情防控時期，涉足過核酸檢測，但并未重倉加注，而且有限涉足，似乎對于防控周期有著比較精準的預判。相比之下，其他某些企業在2022年12月疫情防控政策發生重大轉變時，才狼狽地結束核酸檢測業務。
而在最近，該企業坦然宣稱房屋檢測是核心業務，從這個表態，反過來也可以作證房屋檢測，接下來將是一個非常紅火的賽道。雖然現在只有22個城市在試點，但這22個城市里邊是由上海市擔綱——這些城市正在成為需要深度體檢的存量房、“老年”房，體量將非常巨大。
“房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制”這句話需要完整地聯系到一起，也就是說，房屋體檢（檢測）構成一個前提，才能為后續的保險、房屋養老金的取用等創造條件。反過來，如果不檢測，要取用保險、房屋養老金，獲得其他方面的一些保障、支持，可能就比較困難。在這方面布局越早，當然越有希望。
只是，這個賽道已經布滿了有著精準預判能力的參賽者，其他行業的企業、投資者如果現在想要下場參賽，似乎有些晚了。
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