去年夏天，從老革命根據地江西發起的爛尾樓停貸事件，如同星星之火燒遍了整個神州大地。
短期內就有幾百個爛尾樓盤業主加入行列，拒絕還貸。
最后這場風波不知為何偃旗息鼓了，在社交媒體上再也看不到相關的報道，但也出了個保交樓政策。
我強烈懷疑這兩者有嚴重的因果關系。
這一年來，大家都很好奇，那些爛尾樓停貸的業主，現在到底怎么樣了，有沒有人來找他們麻煩。
今天有消息了。
近日，《每日經濟新聞》記者去了距離南昌西站不遠的新力城小區做了一番調查，一共有986名業主停貸，自從今年3月份起已經有不少業主被銀行起訴，并且收到法院傳票。
到了今年5月份，除了一名業主的訴訟判決銀行方面勝訴以外，其他訴訟都延期開庭。
原因是這個小區是保交樓小區，還有一點交付的希望。
那么問題來了，那些沒有被列入保交樓名單里的爛尾樓，它們的業主現在是怎么樣的狀態呢？
似乎沒有記者敢去采訪。
想來最好的結果也無非是銀行起訴，法院延期，至于之前的首付和已經還了的貸款能不能拿回來，這就是癡人說夢了。
可能有人會說，先前寧波有名業主因爛尾樓停貸，法院判了他勝訴，銀行貸款應當由開發商承擔。
說這話就有點裝外賓了。
新聞，什么叫新聞？
狗咬人不是新聞，人咬狗才是新聞，要有稀缺性，要有沖擊性。
這種報道肯定是真實的，但也肯定是極少數案例，就好像正當防衛一樣，根本不能作為通用案例，只能起到安撫的作用，輪到你自己，法院能夠延期就燒高香了。
你看新力城小區不是還有個業主被判敗訴么。
有一說一，我覺得法院現在的操作，已經是它能做到的極限了，它不能判銀行贏，因為這很可能再次引發公眾事件，影響穩定；
它也不能判銀行輸，因為開發商肯定是跑路了，只有無限責任的個人才有可能還這筆錢，判輸意味著大量國有資產流失。
法院是兩頭難。
站在客觀的立場，大家認為爛尾樓停貸根本責任在誰身上？
開發商，政府，銀行，排名分先后。
個人根本沒半毛錢責任。
但有意思的是，最終責任卻全部落到個人頭上，你不還錢，就拉黑影響下一代。
除了這片神奇的土地，全世界沒有這樣的操作模式。
開發商當然要承擔首要責任，因為它是侵權的主體，但是對于地方政府和銀行來說，它們的責任可一點也不輕。
地方政府掌握審批的權利，購房者的首付款必須進入相應的監管賬戶，并由政府監管，立項、銷售、建設、進度、預售等多個環節分批使用資金。
直到正式交付以后，才能把銀行貸款和首付全部轉移給開發商，這才是正常的流程。
但實際上，我國對期房的監管幾乎不存在，任憑銀行把錢劃撥給開發商，卻沒有任何反對意見。
正因為這種監管的缺失，才導致了現在爛尾樓鋪天蓋地的后果。
你以為這就結束了嗎？
在整個房地產產業鏈中，究竟誰拿掉了最大的購房資金，是開發商的造房利潤嗎？是銀行的利息嗎？
都不是，而是地方政府的土地轉讓金，這筆錢才是整個產業鏈最大的收入。
地方政府拿了最多錢，卻不履行自己的責任，爛尾以后，以第三方的身份出面“溝通”，“協調”，簡直荒謬。
如果用責任分擔制算的話，開發商，政府，銀行承擔的比例至少是6：3：1。
但現在責任和風險全部推到買房人頭上，買房人貼上兩代人全部家底以后，買來一場空，不得已才停貸。
大家都把矛頭指向開發商，那么后面的3和1卻被選擇性地無視了。
這就很奇葩，作為受害者的購房者被法院起訴，而那幾個始作俑者卻可以高枕無憂，這跟指鼠為鴨簡直有異曲同工之妙。
因此我建議那些買到爛尾樓的業主，你們不應該被動地停貸，等銀行起訴，法院查封。
而是提起行政訴訟，因為地方政府和銀行的瀆職和疏于監管，導致了現在的爛尾，導致了自己承受了巨大的損失。
哪怕保交樓最終交付了，它們過去的瀆職行為并不會因此抹去，最多免于賠償，但是該承擔的責任一個都不能少。
如果沒法保交樓，那它們更應該按照責任劃分，承擔一部分資金賠償。
或許是我異想天開了，只是花了那么多錢打了個水票，就算投資失敗了，但還不給個責任劃分，是不是太不講道理了？
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