著名經濟學家馬光遠，在頭條上有264萬粉絲的“網紅專家”馬光遠，又給救樓市支招了，而且，他引起的話題“救樓市還能打什么牌”還被推上了熱搜，引發廣泛關注。　　

　　馬光遠出的什么主意呢？呼吁的是二套房改善性需求，他認為改善性需求才是真實需求，當務之急，是出臺、鼓勵“改善性居住需求”的政策，把首付比例降下來，二套房的首付比例最多40%，把二套房的房貸利率降下來。馬光遠用了一個專業用語，即“改善性需求”。他認為應該關注這一類群體，這一類群體的需求才是真實的需求。

　　那么什么是“改善性需求”呢？已經有錢買了第一套房子，但住了幾年，對這套房子的居住條件不太滿意，需要重新購置房產，就是改善性需求。比如第一套房子買了一個小戶型的，現在有了錢，需要換個大戶型的，需要買個獨棟別墅，這就是“改善性需求”。馬光遠看問題眼光很獨到，不愧是“專家”。為何要瞄準這部分人做文章呢？因為這部分人才是樓市的“精準客戶”，他們是買得起房子、并有購房欲望的人。

　　請注意，馬光遠出的主意，并沒有提“降價”，而是提出臺優惠政策，降首付比例，降房貸利率，刺激有“改善性需求”的客戶下定最后購買的決心。樓市是一門生意，不是做慈善，當然要選好客戶，根據客戶的需求做文章，那些掏空“六個錢包”都付不起首付的人，不是目標客戶，他們可能這一輩子永遠買不起房，一千萬的房子，直降五百萬，腰斬了，他還是買不起。馬光遠的看法，制定政策，就是要刺激那些有購買能力的人，針對那些有購買能力的人制定優惠政策，提高他們的購買欲望，如此才能重振樓市。

　　馬光遠出的這個主意，是一個“錦上添花”的主意，不是“雪中送炭”。本來有“改善性需求”的人，已經初步有了買房的想法，他不過在等待一個時機，一個最佳的購房時機，一個性價比最高的購房時刻。馬光遠認為，現在就給你一個這樣的時機，順勢而為，想客戶之所想，急客戶之所急，讓他覺得現在就是這樣的時機，幫他拍板做決策。依我之見，馬光遠說的當然是對的，但他的“錦上添花”之策，或許會造成短暫的樓市繁榮，也可能談不上“繁榮”，只是維持樓市的“穩定”，但卻不是治本之策。因為這部分人的人數不會太多，那些掏空六個錢包才付得起首付的人，不會有這樣的需求，他們后半輩子的收入，得還壓在肩上的房貸。而那些有“改善性需求”的人有多少呢？馬光遠并沒有給出一個統計數字，或者有關部門沒有做過這樣的調查，或者他們已經買到了中意的房子，完成了他們人生中的“改善性需求”。

　　就感情上來說，我對天文數字般的高房價深惡痛絕。我相信“房子是用來住的，不是用來炒的”才是良心話，我渴望杜甫所說的“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”在我們這個時代得以實現，在社會主義國家得以實現，這樣社會才會穩定，才會“風雨不動安如山”。令人痛心的是，“專家”不會建議樓市降價的，他如果提降價的建議，會被罵死，因為動了即得利益集團的利益。所以專家也很無奈，他只能隔靴搔癢地提提降首付，降利率，稍微刺激一下。但這樣的方案，顯得專家也并不那么“專家”。對廣大買不起房的剛需族來說，他們當然盼望房市降價，最盼的就是降到他們買得起房。“白菜價”不敢奢望，買得起為標準。樓市降價可能會動了炒房客的利益，讓他們賠錢，讓他們哀嚎，讓他們到售樓部大鬧維權，讓他們上訪狀告房地產銷售部人員的不講誠信，騙了他們。但他們賠錢的痛苦，跟那些掏空六個錢包買房還要還房貸的人比起來，顯然后者更令人同情。

　　沒有哪一個國家的經濟繁榮是靠房地產的。西方發達國家之所以稱為發達國家，是因為他們的科技發達，是因為他們超強的“軟實力”，絕不是因為房子炒得熱。我們的國家在進步不假，但千萬不要固步自封。我們還是發展中國家，我們需要向發達國家學習的地方還有很多。如果停止了學習，自以為天是王大，咱們就是王二了，那可真就是夜郎自大了。社會轉型會痛苦，會被時勢逼著轉型，美國制裁我們，就是逼著我們轉型，“獨立自主，自力更生”，填補空白。所以，我還是認為，我們的專家們，為如何實現中國的經濟轉型多想想辦法，別再圍著房地產做文章了。房價該降就降吧，炒房客賠錢事小，經濟轉型成功事大。中國需要科技創新型產業蓬勃發展，而不是在低端產業徘徊，不是全民炒房，圍著鋼筯水泥哭天搶地。到哪一天美、歐、日本這些國家真的佩服我們了，不制裁我們而是爭相主動向我們學習了，中國的大學都成為世界名校了，就象大唐時日本派“遣唐使”向中國學習二百多年一樣，那時才是中國真正強大的時候。

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