這兩天深圳龍崗區(qū)住建局火了。

　　只不過不是威名遠(yuǎn)揚(yáng)，而是被冠以惡名。

　　前些天深圳龍崗區(qū)一樓盤搞促銷，“3成首付只需30萬元，開發(fā)商送60萬元不用還”在深圳中介朋友圈刷屏。

　　聽到這種好事覺都不睡了，蜂擁而至的購房客和中介把售樓處圍的水泄不通。

　　2月17號下午4點(diǎn)開售，一邊是購房人大排長龍，一邊是眾多舉著牌子的人在旁邊要求退錢。

　　開售沒多久警察來了，開始維持秩序疏散人群，樓盤暫停銷售。

　　本來這事兒不大，幾十年的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類似事情太常見了，開發(fā)商一降價就必然有人要求退房，現(xiàn)場直接動手的案例都多到數(shù)不過來。

　　之所以上熱榜，是因?yàn)橹簖垗弲^(qū)住建局的一句話：低首付是明令禁止的，該項(xiàng)目相當(dāng)于私自下調(diào)備案價，擾亂市場秩序。

　　這句話仿佛冷水倒到熱油鍋——瞬間炸了，“低首付是明令禁止的”、“私自下調(diào)備案價，擾亂市場秩序”，傳到購房者耳朵里最直觀的理解就是：開發(fā)商愿降，我愿買，憑什么不行？！

　　評論區(qū)網(wǎng)友拋出一系列質(zhì)問：

　　1，到底是誰不讓降價？！

　　2，爛尾他不管，低價他出手！

　　3，以前罵開發(fā)商是罵錯人了。

　　......

　　是啊，你情我愿的事情，為什么就不可以呢？！

　　2月18號開發(fā)商出來聲明，表示“首付30萬、開發(fā)商送60萬”存在中介夸大宣傳，現(xiàn)場銷售人員、中介、購房者對折扣的理解出現(xiàn)路唇不對馬嘴的偏差，繼而導(dǎo)致當(dāng)天銷售場面混亂；

　　并且實(shí)際上只有部分房源是優(yōu)惠促銷，僅針對78㎡至115㎡的部分房源，總房款優(yōu)惠在30-60萬之間（9折-8.5折）。

　　而根據(jù)報道，2月20號龍崗區(qū)住建局工作人員對外表示：

　　首先，按照深圳市規(guī)定，開發(fā)商在售賣新房產(chǎn)品的時候，售價不能高于或者低于備案價的15%，即售價最低折扣為八五折。

　　其次，按照開發(fā)商的宣傳，總價300萬元的房產(chǎn)，優(yōu)惠60萬元，相當(dāng)于打了八折，優(yōu)惠幅度太大，前期以較小優(yōu)惠買房的購房者則會產(chǎn)生心理不平衡，進(jìn)行上訪。

　　現(xiàn)場確實(shí)有很多之前買了房的在舉牌，要求退錢退房。

　　你說前門樓子他說大馬猴子，中介、開發(fā)商、住建局等多方說法明顯存在極大偏差！

　　我捋了一下事情脈絡(luò)，應(yīng)該是開發(fā)商給出部分房源打9到8.5折，而中介宣傳夸大具有8折的錯覺，例如400萬的房子優(yōu)惠60萬，是8.5折，但若理解成300萬的房子也減掉60萬，那就是8折。

　　大概率是很多中介連折扣都沒搞明白就在那瞎傳，結(jié)果連住建局也驚動了，因?yàn)榘苏鄄环弦?guī)定，因此才有這么一出“開發(fā)商送60萬不用還，私自下調(diào)備案價擾亂市場秩序”的戲碼。

　　說白了，開發(fā)商打8.5折是合規(guī)，因渠道宣傳夸大而驚動住建局，其實(shí)就是個烏龍。

　　事情能還原個大概，但大家都知道里面本質(zhì)問題不少，我說說自己的看法。

　　第一，折扣促銷對有些人是上車機(jī)會，對有些人卻是巨坑。

　　在排隊(duì)搶購之前也就是16號夜里該開發(fā)商就已促銷，但有中介成交的顧客竟然30萬的首付只能出20萬，另外10萬用的是第三方貸款公司，做的首付貸！

　　只要稍微對房地產(chǎn)領(lǐng)域有點(diǎn)常識，或者買過房、交過按揭貸款的也應(yīng)該知道，連首付款都要貸款或者首付極低的情況下，后面30年還貸壓力之大難以想象。

　　300萬的房子哪怕開發(fā)商給打8.5折，刨除自己出的首付之后每個月至少也要一萬多月供。

　　被無良中介鼓動，腦子發(fā)熱買的房實(shí)際是個坑，最終的結(jié)局就是斷供，然后房、財(cái)兩空。

　　之前深房理“蟹姐姐”事件很多人應(yīng)該還沒忘，類似“套路貸”看樣子仍在上演。

　　第二，開發(fā)商亟待賣房回血可能不是個例，而是現(xiàn)象。

　　不同城市不同地理位置，房子去化率不同，但銀行貸款、員工工資、應(yīng)付材料款等等一天都等不得，一天賣不出去就得承擔(dān)一天的成本，撐不下去的就得爆雷、被訴、被追債。

　　深圳的房企尚且如此，其他城市更可想而知，而且特別是民企，民營房企沒有大樹好乘涼，去化速度慢就等于要老命。

　　前兩年已經(jīng)洗刷一批，但現(xiàn)在仍然有很多房企面臨窘境，打折促銷、快速回血就是最快的辦法。

　　第三，關(guān)于房子降價促銷，有沒有可能打“骨”折？

　　這一步得看政策，但理智判斷，短期內(nèi)政策面不可能讓房價有大折扣。

　　降價和漲價都是雙刃劍，降幅過大，那些買了房子的不愿意，要拉橫幅；漲價過多，沒買房、買不起房的不愿意。

　　至于趨勢，前幾天《求是》上剛發(fā)的那篇《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的幾個重大問題》已經(jīng)說的很明白，在房地產(chǎn)方面特別強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長、就業(yè)、財(cái)稅收入、居民財(cái)富、金融穩(wěn)定影響重大，要確保房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。”

　　所謂“穩(wěn)”，量化上講就是價格、銷量上的穩(wěn)，特別是價格上的，短期內(nèi)上下浮過大都不算穩(wěn)。

　　穩(wěn)了房價就能穩(wěn)地價，整體穩(wěn)住就是《求是》上所說的“不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險是底線”。

　　第四，光讓大幅漲不讓大幅降，有損公信力！

　　在房地產(chǎn)這塊，讓公共信任真不是靠嘴說說就完事的，是要真金白銀實(shí)實(shí)在在做出來的！

　　我們都希望房價能夠讓所有人買得起、住的起，但現(xiàn)實(shí)情況是從前幾年開始各地房價就出現(xiàn)限降令。

　　翻倍漲的時候滿面紅光，降幅較大就“擾亂市場”，合適么？！

　　非常不合適，當(dāng)?shù)貞?yīng)該及時回應(yīng)這種關(guān)切，非常重要，也非常必要！

　　最近，房貸貸到90歲、100歲的新聞不絕于耳，貸到長命百歲都不算擾亂市場，折扣賣房是不是也應(yīng)該逐步放寬？！

　　又或商品房和保障房量價分離，有錢愿意買高價改善的不攔著，沒錢的也要有供其久居的住房！

　　解決住的問題需盡快，因?yàn)樘嵘帕梢哉f是迫在眉睫。

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