據江湖傳言，深圳在今年被選為房產稅試點城市，房產稅這頭“狼”怕是真要來了。但我仔細看了文件，發現是10月31日，財政部發布《關于支持深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》，《實施意見》提出，支持深圳在全國稅制改革中先行先試，并沒明確去說深圳要開始收房產稅。
但愚以為這也不太像純粹的空穴來風，我在之前幾篇文章里提過，今年國考，稅務系統招人幾乎占了3分之1。
還有第一財經（此乃G媒）發表社論，房地產被定為風險資產，需做好重新定價準備，這個瓜保熟。還有金稅4期準備上線，稅務跟個人房產信息全部聯網。
再說深圳本身，深圳出臺了房租指導價，如上面所言，財政部支持深圳搞稅制改革，說句誅心之論，這種種跡象你說跟房產稅或者跟其他稅種沒半毛錢關系，這怕是也不太現實。
當然，房產稅來了跟我們大部分打工人也沒啥直接關系，畢竟都是窮光蛋，又不炒房子，咱大伙連收稅資格都沒有。
跟我們有關的只有房租，
所以我們今天主要討論這個。
我之前一直聽人說，說房產稅來了，房東會把壓力直接轉移到租客身上，到時候租金上漲，打工人日子更不好過。
多慮了，房產稅金靴落地，不敢說房租下跌，你讓房東轉移壓力轉移個我看看。
大伙都知道，價格不是成本決定，價格是供需決定，這玩意是理論基礎。否則別說是房東轉移房產稅壓力，如果有可能，他們為什么現在不漲？是因為他們不愛錢么？就算沒有房產稅，難道房東就沒再用各種理由來漲租么？
事實是房價上漲的價格成本過去幾十年一直都是租客在承擔！否則現在房租為什么提不上去？因為房租取決于市場供求+租客人口+收入水平。
我們假設，全中國房東都團結起來，一起漲租，都把房產稅壓力全傾泄到租客頭上。好，這很有精神，但真實情況是啥？
你房子60平，原房租6000塊錢，房租漲了，租客租不起，租不起就消費降級，我去租個30平原本3000月租的房子，這30平房子房租他也漲了，漲到6000塊錢，但沒辦法，我最多只能扛6000塊租金。
同理高位的房子跟租客呢？原來我住80平房租8000的房子，你漲到1W房租，我付不起那我就去找60平房子，就這樣層層消費降級，高位房空出來了，1W房租有價無市，怎么辦？
這是最粗淺的推演，排除租客本身消費降級，還有另外最硬核的2點：租客跟收入。房租上漲有2個先決條件：該城市年輕人口增加+整體收入水平提高。
就像之前在脈脈上，有個狗幣房東提問，問今年騰訊畢業生漲薪多少，好方便他狗日的漲租。
但請看，一線城市租客還會再增加么？我國城市化率公布出來的就已是64%，城市化率基本到尾聲了，外來的打工人人口已接近極限，而且隨著全國大盤老齡化+少子化，人口還會不斷減少，虹吸效應吸到最后無人可吸，它吸個寂寞？
所以人口這條路，被堵死了。
一線城市打工人收入還會上漲么？2億靈活就業、11月回家過年了解下？別說工資上漲，這2年能保住工作就謝天謝地，還談漲薪？
所以收入這條路，又被堵死了。人口跟收入2條路都被堵死，房租從何突圍？
眼下這是啥情況，是市場里有很多套房子并沒有出租。很多房東他也不缺這點錢，就是懶得組或者等拆遷，當然還有有清水房、毛坯房這種戶型。
所以在供給層面，房東在上游，在議價方面，房東還在上游。你看你來一線打工，那你肯定要租房，我房東任意加租你沒任何議價能力；所謂你不租有的是人租！資本家思維就來了，房東行為幾乎不受限。
但房產稅一來情況就不太一樣，房東跟租客上下游位置要換換了。房產稅文件一到，光起手就能把市場上沒出租的房子全炸出來，要么你賣了要么你交稅。
其2，這房產稅壓力其實是倒轉，直接轉到房東頭上，因為租客是活的，房子是死的。你房租漲價租客租不起我就換地方，我可以搬到郊區乃至滾回老家。但你房東房子可沒張腿，跑不掉，跟著你身份證走，你必須要定期交錢。
再換句話說，房產稅其根本在于是地方財政對土地的2次變現，它是要把之前屬于房東個人的房租收入，全部統歸國有，用來給地方財政。
所以地方上根本不管租房這個市場在誰手里，我管你在誰手里，我管你租出去沒，租了多少，也不管你租給誰，就1條：定期要從你房子上征稅。
這時房子就從正收益變成了負收益，房東就在下游租客反而在上游，因為他必須要找到租客，用租金對沖掉房產稅。
你漲價沒人租你房子，房產稅你自己扛，這玩意就跟放血一樣，天天都在吞噬你的現金流，房子成了妥妥負資產。
我再多嘴提1句，假設頂層設計在房產稅這塊稍微打個補丁就能讓房東欲罷不能。比如奉孝完全可以把房產稅率提高到一定閾值，按地方、按個人差異靈活設定稅率。
假設你1套房子收入年租金5W，那我讓你交房產稅就是4W5。沒有房產稅前，你這5W凈流入你兜里，還不交稅，很美吧？現在交房產稅，那恭喜你，你有副業了，你可以當奉孝的2房東了，租客租金過在你手上過一遍手，最后統統回流到國庫。
這下知道為啥有人這么反對房產稅了吧？因為靠收租過好日子，這條能躺賺的大腿，斷了。
當然這也是無奈之舉，我沒房子我無所謂，但有多套房子就有點虛了，這也能理解，階級不同，利益不存在交集，沒有對抗就不錯了，還談什么共情。
但剛說了這是無奈之舉，為啥？因為你看奉孝處境也很尷尬。外需夠嗆，中美要脫鉤，內需就不提了，老百姓把錢放銀行屯灰都不消費，產業升級也瓶頸，錢都在搞投機，沒人愿搞實業，最后最直接后果是啥？地方沒錢，窮啊！應該都知道，很多省市GWY、老師工資都發不出來，都在拖欠，你叫財政怎么辦？
那人家環視一圈，看了一圈發現都瘦骨嶙峋，哎！怎么有一伙人腦滿腸肥的？當個別利益集團搞不動時，那搞這群人那就是首選了。
所以有人說房產稅不會收，這結論怕是不現實。不信你等著看，現在財政缺口這么大，人家也要現金流來支撐，不然誰給他們發工資？
當然了這個稅種肯定是采取累進制，不可能你1套自住房都要收稅，自住房肯定免傷，毫無疑問。包括中產家庭5 6 7 8套都是正常，收也收不到這些人頭上。
但是你10套20套100套的怎么說？職業房東怎么說？他們每月起步10W塊凈收入不勞而獲還不交稅，不該放他們的血么？憑什么不放？
我也一直很奇怪，我之前看網上，好家伙那全都是吵架，有些板塊一看全都是反對。怎么按“我身邊即世界”我在實際生活卻沒見過幾個反對的，除了炒房子的。
我在生活中下至保潔阿姨、外賣小哥，再到跟我一樣的打工人，上到主管、總監包括部分老板，都覺得如果是按每人60平免征標準，房產稅都跟自己沒關系，怎么我一打開手機，網上掐架能掐這么厲害？
我很好奇，莫非此稅真是“改稻為桑”2.0版本？還是說這件事真打中了特殊群體7寸，就這個別人的哀嚎非要讓全天下的人都聽到？
「 支持烏有之鄉！」
烏有之鄉 WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
