如果理性能維權(quán)，誰(shuí)又愿意放棄理性呢？

　　隨著一個(gè)個(gè)樓盤(pán)爛尾，掏空6個(gè)錢(qián)包的業(yè)主們被逼得走投無(wú)路之下，只能萬(wàn)般無(wú)奈地選擇：“不復(fù)工，就不還貸。”

　　有人說(shuō)了，不能斷供，斷供會(huì)得不償失的，不僅房子會(huì)被銀行收走，購(gòu)房款拿不回來(lái)，自己還會(huì)變成老賴(lài)。再加上拒不還貸導(dǎo)致的違約金，又會(huì)變成一座新的大山，壓在頭頂，最終是人財(cái)房三空。

　　根據(jù)相關(guān)政策，如果自己成了老賴(lài)，對(duì)子女入學(xué)、入黨、參軍以及考編等，都會(huì)帶來(lái)重大的負(fù)面影響。

　　因此，不到萬(wàn)不得已，千萬(wàn)不要輕易斷供，停貸。

　　這些說(shuō)法都沒(méi)錯(cuò)，斷供、停貸，成本極高，代價(jià)極大。在這種情況下，業(yè)主不得不萬(wàn)不得已，都不會(huì)走“斷供、停貸”這條路。

　　可是，為什么越來(lái)越多的業(yè)主，走上了“斷供、停貸”的路？

　　因?yàn)樗麄冋娴囊呀?jīng)沒(méi)得選了，他們已經(jīng)到了萬(wàn)不得已的境地了。

　　他們掏空了6個(gè)錢(qián)包，前半生的積蓄和后半生的負(fù)債全都?jí)涸谶@個(gè)房子上了。他們都是勤勤懇懇的小老百姓，他們努力工作，奮力拼搏，就是為了讓自己有一個(gè)家，為家人構(gòu)筑一個(gè)能夠遮風(fēng)避雨的暖巢。

　　他們都是良民啊！

　　他們不偷不搶?zhuān)麄儾煌刀惒宦┒悾麄冎皇瞧樟_大眾中的平凡一份子。他們湊齊雙方爸媽的存款，再掏空自己的存款，還背上二三十年的房貸，就想有個(gè)家，他們有什么錯(cuò)？

　　他們交了購(gòu)房款了，可他們的房子呢？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)，躺平了。房款監(jiān)管方也沒(méi)有錢(qián)，躺平了。房款去了哪？成了未解之謎。

　　唯有銀行矗立在業(yè)主的身后，拿著一份份律師函，威脅道：“房子是你從房企那買(mǎi)的，購(gòu)房款是從銀行借給你的。銀行是獨(dú)立第三方，開(kāi)發(fā)商交不了房是開(kāi)發(fā)商的事，但銀行的錢(qián)，你必須還。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年開(kāi)年以來(lái)，銀行對(duì)業(yè)主的起訴案件數(shù)量已經(jīng)超過(guò)20萬(wàn)。銀行有錯(cuò)嗎？從法理上來(lái)說(shuō)，銀行也沒(méi)有錯(cuò)。錯(cuò)在哪？是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題？

　　房款監(jiān)管方的監(jiān)管是否存在嚴(yán)重的失職？為什么監(jiān)管資金會(huì)缺斤少兩，甚至不翼而飛？

　　有個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者說(shuō)：“大部分爛尾樓都是已經(jīng)封頂?shù)臉潜P(pán)。因?yàn)樵跇潜P(pán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，承包商要墊付20%。建個(gè)殼子，房企只要出很少一部分現(xiàn)金就行了。待房子封頂后，房企又可以從監(jiān)管方拿走30%資金，進(jìn)行下一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。但是，電梯、園林、綠化、外墻、水電等設(shè)施建完，還需50%的資金。”

　　可是，現(xiàn)在的情況是，監(jiān)管方剩余70%的資金也不到位，而房企拿走的資金早就挪作他用了。

　　供應(yīng)商、承包商、建筑商都手握大量的壞賬爛賬，房企也沒(méi)有錢(qián)，錢(qián)去哪了？

　　根據(jù)港股最新消息：中國(guó)恒大、融創(chuàng)、佳兆業(yè)、世茂集團(tuán)以及中國(guó)奧園等8家大陸房企，已經(jīng)被踢出恒生指數(shù)。

　　圖片源自于富途牛牛

　　當(dāng)業(yè)主們翹首以盼地等待新房交接時(shí)，工地停工了，樓盤(pán)爛尾了，交了的購(gòu)房款也神秘消失了。你讓業(yè)主怎么辦？

　　有律師說(shuō)：“業(yè)主應(yīng)該理性維權(quán)。在選擇停貸、斷供之前，業(yè)主可以以開(kāi)發(fā)商違約為理由，先行起訴房企，要求法院解除購(gòu)房合同。”

　　因?yàn)樵谙蜚y行貸款時(shí)，房子就已經(jīng)抵押給銀行了。如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，那么，房子就會(huì)變成開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的，而開(kāi)發(fā)商需要向業(yè)主退還房款。

　　原本爛在業(yè)主手里的爛尾樓，就成了銀行的爛尾負(fù)資產(chǎn)。

　　在這種操作下，業(yè)主可以擺脫銀行貸款，也能拿回購(gòu)房款，似乎是一個(gè)完美的解套方案。可是，在這里面有個(gè)關(guān)鍵：“開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款。”

　　開(kāi)發(fā)商都沒(méi)錢(qián)了，業(yè)主怎么追回購(gòu)房款？如果能追回購(gòu)房款，誰(shuí)又愿意守著爛尾樓，冒著“斷供、停貸”的風(fēng)險(xiǎn)去捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益？拿回錢(qián)，重新買(mǎi)個(gè)二手房，它不香嗎？

　　也有磚家說(shuō)：“讓房?jī)r(jià)再漲起來(lái)，可以解決爛尾樓問(wèn)題。”

　　他的理由是，只要房?jī)r(jià)漲起來(lái)，讓復(fù)工爛尾樓變得有利可圖，就能找到新的房企來(lái)接盤(pán)。假設(shè)一個(gè)樓盤(pán)有100套房，已經(jīng)賣(mài)出50套，還有50套尚未賣(mài)出。讓房?jī)r(jià)漲起來(lái)，尚未賣(mài)出的50套房就能再大賺一筆，再用這個(gè)利潤(rùn)去填爛尾樓盤(pán)的坑，最后再讓開(kāi)發(fā)商還能賺點(diǎn)錢(qián)。這事，就能解決。

　　這個(gè)磚家真他娘的是個(gè)天才！這是要把韭菜連根拔起，殺人還要誅心啊！

　　這分明就是轉(zhuǎn)移危機(jī)，把現(xiàn)有的爛尾樓危機(jī)轉(zhuǎn)嫁給下一代接盤(pán)俠。房?jī)r(jià)上漲，房企又可以接著奏樂(lè)接著舞了。

　　試問(wèn)，掏空了6個(gè)錢(qián)包的老百姓，還有錢(qián)承擔(dān)更高的房?jī)r(jià)嗎？

　　在而今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，爛尾樓幾乎就是一個(gè)無(wú)解的難題。

　　“斷供、停貸”的代價(jià)，難道那些業(yè)主不知道，不清楚嗎？

　　他們非常清楚。可是他們有得選嗎？他們都是合法納稅的公民，他們維護(hù)的也是自己的合法權(quán)益。可為什么一個(gè)遵紀(jì)守法的公民維護(hù)自己的合法權(quán)益，只是想要捍衛(wèi)自己的家園，卻要承擔(dān)如此巨大的風(fēng)險(xiǎn)，付出如此慘重的代價(jià)？

　　老舍在《駱駝祥子》里面寫(xiě)了一句話：“我以為一直努力拉車(chē)，就會(huì)擁有一輛屬于自己的黃包車(chē)。”

　　他們一直努力工作，可為什么不能擁有一套自己的房子？

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