房企玩花樣兒，比沒錢的時候跑路都來的溜。
進入6月下旬，房企一個個都開始為年中成績單做最后沖刺。
這不，昆明的藝城控股發海報表示，6月底買入藝城昆明2盤的客戶，逾期交房超過90天，將全額退還購房款。昆明美的置業則稱延期交付賠首付，最高賠付金額為合同總額的20%。
以藝城·春城玖號項目中166平方米戶型為例，若項目延期交房超90天，業主最高可獲約400萬全額退款。
400萬這一誘人的數字，不知道吸引到你沒有？是不是有種突然從天上掉下個大餡餅的感覺？
可別著急，房企就等著你掉入圈套呢。
先不說它能不能給你賠付全款了，既然人家敢出這么一個活動，又怎么可能讓自己賠了夫人又折兵呢？
肯定想著法兒的壓.榨工人趕工期，努力保證不逾期，就算真的逾期了，想讓他們把錢從嘴里吐出來，恐怕比登天還難吶！
根據昆明市2020年4月18日發布的《關于應對新.冠疫.情保障房地產市場平穩健康發展的通知》規定，由于疫.情影響，允許開發商延期6個月交付。
這條規定不就一下子給開發商留了半年的后路嗎？甭管是繼續蓋房，還是麻溜跑路，6個月足足的了。
明明可以不退你，但還是給你來個君子約定。上一個信這種鬼話的話，現在正在河南銀保監門口維權。
更何況，昆明的藝城控股所謂“逾期交房，全額退還”還有著一定的限制性條件：
若因開發商自身過錯導致逾期交房的，逾期不超過90日的，購房者不解除合同，開發商按每日30元承擔違約金；
逾期超過90日的，購房者可解除合同，開發商按已付房款的3%承擔違約金，開發商應于買賣雙方解除《商品房買賣合同》備案登記之日起30個工作日一次性退還購房者已繳納房款及利息；
購房者選擇繼續履行合同的，出賣人自逾期第91日按每日50元承擔違約金至實際交付之日，開發商承擔的違約金總額以合同總價款的3%為限。
看清了嗎？這才是開放商的真實嘴臉，這才是賣房套路背后的真相。
不超過90日，購房者是不能退房的，超過90日退房人家也只承擔“已付房款”的3%違約金，也就是說如果你首付只付了30萬，人家只賠你9000違約金。
什么400萬不過是用來唬人的噱頭，就算真逾期了一般人也根本就拿不到那么多錢。
河南那群儲戶放銀行里的存款，有存款保險保著，國家信用撐著都能賴，更何況是信譽破敗的期房開發商？
本來老百姓交了錢，簽了購房合同，你開發商就應該按時交付，這是你應盡的義務，怎么現在不逾期還要被拿出來當亮點說？
實在是可笑至極，這也從側面印證了期房是有多容易爛尾。
開發商的承諾簡直就是放屁。
逾期了就是沒錢開工了，寫上賠你100億又如何？既然都爛尾了，哪來的錢給你？
千萬不要用自己的全部儲蓄去檢驗這些人的守信程度。
他們沒本事全額退款，但是打著“全額退款”的口號做賣房宣傳的本事還是有的。
除了“全額退款”的噱頭，最近各地還推出了什么“5元/斤，大蒜換房”、“2元/斤，小麥換房，最高可抵16萬房款”、“10元/斤，西瓜換房，最高抵 10 萬元”。
還有買房推薦工作，安排義務教育階段學位，提供免費職業技能培訓，買房送土豬等花式樓房促銷活動。
看起來似乎是既幫農民賣出了農產品，又幫房企賣出了樓房，一舉兩得的事兒，可實際上他們不收蒜也不要蒜，只不過是給予一種“變相”的購房補貼而已，無論購房者有無大蒜，都可以參與活動。
至于給買房的人推薦工作，就更顯得傻B了，買得起房的人大概率原本也有工作，還用你推薦？
從房企、開發商種種行為來看，他們在疫.情這幾年確實不好過了，尤其是今年特別明顯。
各地變著法兒的取消限購，推出優惠活動，甚至讓公務員都跑去賣房子，壓KPI，某些樓盤更是招聘“充場看房團”，要求穿著打扮要富態，磚家們也紛紛下場忽悠老百姓買房……
這一系列魔幻現實都說明：房子確實賣不動了！
并且，各地紛紛出現了爛尾樓事件（當然從前也有，現在更多了。），之前我們說過河南爛尾樓，最近有一位讀者在后臺聯系我，說了他本人親身經歷的天津爛尾樓。
這是天津寶坻一處環京樓盤的延期交房風波，如今已經持續兩年多了，數百名業主痛苦不堪。
今年5月底，寶坻區住建委曾就此事回復業主稱，900萬監管資金已解封，確保6月30日按時交房。
然而，今天已經6月29日了，能交房的樓盤在哪里呢？
▲很多樓沒有安裝門窗等
和河南“最高學歷樓盤”爛尾相似的是，因為2018年5月，天津市正式對外公布“海河英才”行動計劃，大幅降低了人才落戶門檻，所以吸引了很多“北漂”們購房。
兩地都使用了同樣的套路，套住了作為人才引進落戶買房的高級知識分子們。
圣景豪庭樓盤項目（屬天津海棠雅著項目東區）從2020年10月份一直爛尾到現在，未來還不知將走向何處。
其開發商天津金河灣置業有限公司背后的股東實地地產集團有限公司，曾傳出票據追索權糾紛、多位高 層離職等消息。
據中國執行信息公開網顯示，僅2022年以來，實地集團成為被執行人就達13次。
資料還顯示，實地集團涉及的股權凍結信息有8條，失信被執行人、限制高消費2條。此前披露的招股書數據也顯示，實地集團2019年的凈資產負債率達到225%。
我想替那些購房的老百姓問問，為什么能讓、敢讓負債率如此之高，信譽如此之差的一個集團承擔開發樓房的項目呢？
前期有沒有監管部門對其資格進行過研判？他們到底是如何拿到開發權的呢？
早在2019年就有網友反映他在2017年購買的海棠雅著房產，本應2019年6月交房，可直到2020年下半年時依然未收房。
那個時候，監管部門就應該仔細查查開發商金河灣置業和背后股東實地集團，看看他們是否把老百姓買房的資金用來干別的事兒了（比如搞投資理財）。
3年過去了，被爛尾的老百姓越來越多，在人民網的領導留言板上，有多條反映海棠雅著項目延期交房的信息，不知道監管部門的監管作用發揮在何處呢？
難道僅僅是當老百姓被爛尾后四處維.權的時候，才出來露個面？
更可悲的是，簡單露個面多方會談之后，就沒有下文了，承諾的復工計劃沒有開始實行，反而是開發商又再次依托疫.情的借口延期。
到底是工人因為疫.情原因無法返回工地，還是開發商壓根就沒想著讓工人開工？
據《中國房地產報》2020年3月的報道，一位接近施工單位的人士曾表示，由于部分施工單位和開發商簽合同較早，實際施工時材料和人工費用均發生了較大變化，導致工程預算嚴重超標。雙方協商差價事宜，導致施工一直在進行，只不過很慢。同時，因為違規將房源銷售給不具備資質的購房人，實地地產曾被主管部門凍結了6億元的資金。
在錢上的合同糾紛，才是導致施工方面停工的源頭，并不是開發商金河灣置業曾經所謂“秋冬季治理揚塵”，接到2017-2019年度頒發的“停工令”所致。
這糾紛一天不解決，開發商的資金一天不到位，爛尾樓恐怕就會一直爛下去。
甩鍋只是開發商慣用的伎倆。
這也恰恰印證了文章開頭所說的，昆明房企忽悠人的宣傳，只要他們想拖，怎么都能找到理由，而且絕不會給老百姓一分錢。
你只是想要個房子住，它卻想要你的錢和命。
買房人苦“高房價”久矣！苦“預售制”久矣！苦“爛尾樓”久矣！
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