01
2021年6月21日的數據顯示，深圳的實際管理人口為2052萬人。
2022年1月10日的全民核酸檢測顯示，深圳當前的動態人口為2218萬人。
僅僅半年，深圳的人口就激增了166萬人。
相當于平均每個月，就有27萬人在源源不斷地涌向深圳。
而這一切，還是建立在深圳于去年5月份，就開始減少對人才的租房和生活補貼，并從學歷、年齡等多方面收緊落戶門檻的基礎上發生的。
搞錢之都對于普通人的吸引力，可能你永遠想象不到。
疫情，真的是一面城市鏡子。
02
待在深圳的兩千多萬人中，有1100萬人住在城中村，忍受著“開門見床”和“推窗遇鄰”的逼仄環境。
不管在白天是出入高級寫字樓的白領，還是在小店賣奶茶的打工人，到了夜晚，大概率都會沉默地匯入街頭巷尾無處不見的城中村。
職業、性別、興趣......
這些標簽，在房價面前，都會被瞬間吞噬，湮滅成為一名普通的租房人。
03
深圳目前共有家庭戶642.46萬戶。
據胡潤統計，深圳千萬人民幣凈資產“高凈值家庭”數量為7.57萬戶。
這相當于每85個深圳家庭里，就有1戶凈資產超過千萬。
與此同時，住在深圳城中村的1100萬人當中，大概只有15%的人，月收入能夠達到1萬以上。
來源：珊瑚數據，樣本數為3074人
如果按照珊瑚數據的抽查樣本結果估算，深圳至少有935萬人的月薪在萬元以下，更有330萬人月薪低于5000元。
04
中國最大的十家民營企業，4家在深圳。
中國納稅額最高的前兩個民營企業，都在深圳。
2020年，華為納稅903億元，相當于中國電子科技+中國鋁業+中國鹽業+中國林業+中國商飛+中國黃金+中國中車+中國一重+中國醫藥+中廣核+東航+南航+聯通+電信的總和。
05
長沙人覺得，一百平以下都是小房子。在深圳人眼里，大小的概念已經不重要了，關鍵是要有房。
6年前，深圳推出6平方米精裝極小戶型。
這套房子位于深圳房價高地南山區，單價15萬，推出當天就被瘋搶一空。注意，這還是6年前的價格。
相比之下，香港一手樓市最小房屋面積紀錄的房子，實用面積為11.9㎡，比深圳這套都大。
還是在深圳南山，去年某開發商推出了一個三戶型，面積54㎡。
你沒聽錯，拿來做一房的54㎡，在深圳設計師手里變出了三房。
深圳的房地產模式，從頭到腳都是學習的香港。
如今，早已青出于藍。
06
2021年，人們的悲喜并不相通。
去年深圳全年共成交二手房住宅4.06萬套，這一數據已經比2008年全球經濟危機時的4.25萬套還要低了。
但是同期深圳的豪宅交易量不僅絲毫沒有受到影響，還暴漲了264%。去年總共成交4804套單價10萬元以上豪宅。
原來，某些人最壞的時代，也是其他人最好的時代。
教培歷經“雙減”，無數剛剛畢業的應屆大學生，在經歷年薪六十萬的高峰之后嘗到了啥叫人間冷暖。互聯網反壟斷，一批大廠社畜被優化……
與此同時，深圳富豪們卻在這一年陷入了狂歡。
優質資產，也是最好的避險資產。最緊張的時刻，往往也蘊含機遇。
07
2020年，華為雇傭19.7萬員工，創造8913.68億元的營收，相當每人每年創收416萬元。
都說深圳是潮汕人的天下，潮汕牛肉火鍋店遍地開花。里頭的服務員假如月薪4k，要足足干87年才能達到這個收入。
一個華為員工，頂的上87個服務員。
08
2010年，深圳最低工資1100元/月，今年是2360元/月，漲幅115%。
2010年,深圳二手房均價1.57萬元/㎡，今年是7.12萬元/㎡，漲幅354%。
最低工資的漲幅遠遠跑輸房價。
2010年，拿著最低工資的人不吃不喝95多年，花三代人的時間可以在深圳買上一套80平的房子。
但擱現在，這個數字已經暴漲至206年。
這意味著，但凡晚出生十年，想要買房就要多搭上三代人的時間。
09
偌大的深圳市，真正擁有商品房的人，屈指可數。
截至2020年初，深圳現存的商品住宅只有189萬套。
全市人口只有7.4%擁有商品住宅。
但凡你在深圳買下一套房子，都能超過九成以上的深圳人。
10
在四個一線城市當中，深圳主城區的人口密度是最高的。
深圳主城區的人口密度突破至10524人/平方公里，上海主城區是8241人/平方公里，北京是7939人/平方公里
深圳主城區的人口密度，幾乎是廣州的兩倍。
11
深圳的公租房，似乎永遠都輪不上。
截至2021年10月，共有34.4萬戶家庭在排隊等待公租房。
僅僅過了一個月，就又增加了1.6萬戶家庭。
而2021年全年，深圳僅供應了3.5萬套公租房。
12
2022年1月1日，深圳最低工資標準從2200元/月上漲至2360元/月！每個月可以多拿160元了。
同樣是2022年1月1日，進入深圳騰訊的應屆生的租房補貼，從1250元上調至4000元。
大廠員工的快樂遠不止于此。
去年三季度，騰訊員工的人均月薪為8.06萬元。
2020年，華為員工的人均月薪是5.88萬。
13
在所有一二三線城市的一般公共預算支出當中，深圳在教育、醫療的支出比例是最低的。
2016年的數據為14.6%。
而廣州、成都、保定、石家莊等都在百分之二三十以上。
以廣深雙子星為例，雖然2017年廣州的只有1888億元，跟深圳的4211億元根本不在一個水平線上，但細分來看，廣州在教育、醫療的支出，481億元的絕對數值已經快追上深圳了(616億元)。
不僅如此，廣州25.5%的占比，比深圳高出整整10%。
14
七普數據顯示，深圳常住人口1756萬人，僅次于重慶、上海、北京、成都和廣州。
但深圳戶籍人口卻相當少，2020年為587.4萬人，只有廣州985.11萬人的一半。
背后韻味，值得細品。
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