2021年12月10日，現(xiàn)任中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北大匯豐商學(xué)院教授的樊綱表示：

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)有大泡沫，我不太同意，這些年來(lái)我們70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)每年增長(zhǎng)1%、百分之零點(diǎn)幾、百分之一點(diǎn)幾，基本是穩(wěn)定的，它沒有漲起來(lái)。”

　　“與此同時(shí)我們城市居民的收入每年增長(zhǎng)5%、6%，因此住房跟收入的價(jià)格比在調(diào)整。”　　

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　　看著樊大經(jīng)濟(jì)學(xué)家滿面春風(fēng)、擲地有聲的語(yǔ)調(diào)，你恍惚間以為，根本不是他錯(cuò)了，而是全國(guó)人民腦子錯(cuò)了：收入漲得快，房?jī)r(jià)漲得慢，所以，我們買房特容易！

　　不對(duì)啊，就這，還體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)？

　　就在3年前，2018年4月，也是一個(gè)叫樊綱的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，還是央行貨幣政策委員會(huì)委員，在CCTV2《大講堂》電視節(jié)目中提出：

　　“年輕人不要總抱怨自己買不起房子，你父母拿出一個(gè)錢包，你爺爺奶奶拿出一個(gè)錢包，你外公外婆拿出一個(gè)錢包，你愛人的父母拿出一個(gè)錢包，你愛人的爺爺奶奶拿出一個(gè)錢包，你愛人的外公外婆拿出一個(gè)錢包，一共6個(gè)錢包買套房子的首付總是夠了吧，剩下的月供你和你愛人一起還，買房不難的。”

　　如果房?jī)r(jià)的上漲速度只是百分之零點(diǎn)幾，百分之一點(diǎn)幾，而我們的收入漲幅卻有5%，6%，為什么我們買房子還要“六個(gè)錢包”？

　　我特地找來(lái)鼓吹“六個(gè)錢包”時(shí)期的樊綱和現(xiàn)在聲稱房?jī)r(jià)沒有泡沫的樊綱，詳細(xì)對(duì)比了一下，確認(rèn)是一個(gè)人。　　

　　當(dāng)然，我們不能只憑情緒說(shuō)話，還是要用數(shù)據(jù)來(lái)，而且還是他自己口中的數(shù)據(jù)，來(lái)證明此人說(shuō)這番話的時(shí)候，可能已經(jīng)精神錯(cuò)亂，所以才會(huì)睜眼說(shuō)瞎話！　　

　　過(guò)去6年間，居民收入年均增長(zhǎng)率8.1%，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)年均漲幅 9.1%。

　　真不知道樊綱說(shuō)“房?jī)r(jià)沒有漲起來(lái)”這些話的時(shí)候，引用的是哪里的數(shù)據(jù)？最近6年的數(shù)據(jù)，從來(lái)沒有出現(xiàn)他嘴中所謂的百分之零點(diǎn)幾、一點(diǎn)幾，而且房?jī)r(jià)的年平均增長(zhǎng)率，明明是快于居民的可支配收入的年平均增長(zhǎng)率。

　　作為全國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，引用數(shù)據(jù)卻張口就胡說(shuō)八道，還根據(jù)自己胡說(shuō)八道的數(shù)據(jù)，然后得出來(lái)明顯胡說(shuō)八道的結(jié)論，你說(shuō)這是個(gè)正常人么？

　　強(qiáng)調(diào)一下，我這里引用的數(shù)據(jù)，都是官方部門最權(quán)威的數(shù)據(jù)，特別是房?jī)r(jià)這塊兒。只要是個(gè)生活在中國(guó)70個(gè)大中城市的人，應(yīng)該就會(huì)明白，官方的數(shù)據(jù)已經(jīng)嚴(yán)重低估了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度。

　　9.1%的房?jī)r(jià)增幅，與8.1%的居民可支配收入增幅，看起來(lái)也沒多少區(qū)別。但實(shí)際上，數(shù)據(jù)背后所隱藏的差別，才是大家真正想關(guān)注的東西。

　　比方說(shuō)，你總不能拿鶴崗這樣一個(gè)衰落中的、90萬(wàn)常住人口的城市房?jī)r(jià)漲幅，和深圳這樣不斷有人涌入的、2000萬(wàn)人口的城市房?jī)r(jià)漲幅做一個(gè)平均，然后，再把兩地人們的可支配收入增幅做一個(gè)平均，發(fā)現(xiàn)人均可支配收入增幅大于房?jī)r(jià)漲幅，然后得意洋洋地得出結(jié)論，說(shuō)房?jī)r(jià)其實(shí)根本沒有上漲，甚至還下跌了呢，年輕人買房并不難！

　　這不是傻，這是壞，而且是頭頂長(zhǎng)瘡腳底流膿壞透了的那種壞！　　

　　北京和上海，是中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最有代表性城市。因?yàn)椋凑债?dāng)前的市值計(jì)算，這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)總市值，差不多能占到全國(guó)房地產(chǎn)總市值的1/4到1/5。而這兩個(gè)城市，也是中國(guó)收入最高的兩個(gè)城市，用它們長(zhǎng)序列的房?jī)r(jià)漲幅與居民工資收入漲幅對(duì)比，最能看出房?jī)r(jià)到底是否漲了！　　

　　進(jìn)一步地，根據(jù)樊綱的說(shuō)法，中國(guó)房?jī)r(jià)沒有什么泡沫，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在跟著居民收入價(jià)格比進(jìn)行調(diào)整。他的意思是，中國(guó)的房?jī)r(jià)與居民收入的水平是完全合理的……

　　既然如此，那么，中央政府這幾年一直強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”，就應(yīng)該是錯(cuò)誤的政策，也不應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)商劃定“三道紅線”，居民們也應(yīng)該趕緊買房炒房！

　　要不，我們做個(gè)全球?qū)Ρ瓤纯矗?/p>

　　管清友團(tuán)隊(duì)曾經(jīng)做過(guò)一項(xiàng)調(diào)查：將2021年6月份京滬深的房?jī)r(jià)，對(duì)標(biāo)全球其他核心城市的中心區(qū)房?jī)r(jià)、非中心區(qū)房?jī)r(jià)，從絕對(duì)值到收入比。我們不妨看一下。　　

　　顯然：

　　從絕對(duì)值來(lái)看，無(wú)論中心區(qū)還是非中心區(qū)，京滬深的房?jī)r(jià)均位居全球前五；從相對(duì)值來(lái)看，京滬深的房?jī)r(jià)妥妥位于全球前三。

　　按照樊綱的說(shuō)法：

　　看來(lái)，全球其他國(guó)家和地區(qū)的核心城市，房?jī)r(jià)全部都是極端不合理的！

　　正如，全國(guó)人民之中除了樊大經(jīng)濟(jì)學(xué)家，其他人對(duì)于房?jī)r(jià)的看法全都是極端錯(cuò)誤的！

　　大家說(shuō)說(shuō)看，樊綱這到底是精神錯(cuò)亂犯渾，還是故意反對(duì)中央政策找抽，或者是兩者兼而有之？

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