近日隨著房地產(chǎn)巨頭恒大關(guān)門大吉的傳言四起，房，再次成為人們熱議的話題。
我一直有個問題，房價這么高，掏空了中國人四個、六個乃至十個錢包的房地產(chǎn)企業(yè)咋還能負債上萬億呢？老百姓買房的血汗錢都到哪里去了呢？
現(xiàn)在的房子是天價，但我國曾有福利分房制度，那時的住房就像白菜一樣廉價。
那么，作為生存必需品之一的住房，究竟是如何炒起來的呢？
在住房制度改革拉開大幕的前夜，1988年的《統(tǒng)計提要》顯示，1987年城鎮(zhèn)居民的住房支出為7.74元，還不足煙酒消費的七分之一。
這是什么概念呢？舉個例子，即便你每天抽一包70元的軟中華（吸煙有害健康），一個月抽2100塊的煙，假設(shè)不喝酒，房租也就是300塊錢。
房租占整個消費品的支出只有0.88%，占工資的比例當然更低，基本相當于住房免費了。房價如此低廉，當然可以多買幾件衣服、多下幾頓館子、多買點日用品了。
這不就是傳說中的房住不炒嗎？
大家自己算算，你每月的支出當中房租占多大比例，房租又占工資的多大比例。交完房租之后，你抽得起多少錢一包的香煙呢？
我的一個朋友，在北京工作，在地鐵站附近租住了一個不到10平米的小單間（有公共衛(wèi)生間），房租每月1700元，大概是他工資的20%。在北京，他連做“房奴”的資格都沒有。
1990年出版的《中國住房制度改革》（云志平等著）寫道，從1950年到1987年，我國實行福利式的住房分配制度，城鎮(zhèn)住房由國家投資興建，以極低的房租分配給職工使用，房租低到僅有象征性意義，分房的第一依據(jù)是家庭人口多少，也要考慮職工對社會貢獻的大小。
房子不能買賣，也不需要買。雖然住房可能小了點，但絕對是住有所居了。再加上近乎免費的醫(yī)療、教育和養(yǎng)老，扣除技術(shù)進步的因素，當時的城鎮(zhèn)工人生活水平和現(xiàn)在相比差多遠呢？
（武鋼工人的福利房，看起來像紅雙喜，已拆遷）
這樣的住房制度不是挺好的嗎？
官方的說法住房由國家投資，財政負擔越來越重，投資不能收回，導(dǎo)致住房嚴重短缺，完全違背了價值規(guī)律（住房短缺有生產(chǎn)力落后的因素，不要把生產(chǎn)力的落后偷梁換柱為制度落后）；
縱觀古今中外，房子都是商品化的（從來如此，便對嗎）；
住房靠分配，個人沒有選擇余地，有錢買不到房，還給某些人以權(quán)謀私帶來可乘之機（分房時以權(quán)謀私是特權(quán)的原因還是結(jié)果，取消了福利房，就沒有其他的“可乘之機”嗎）；
近乎免費的住房扭曲了消費結(jié)構(gòu)，群眾的錢袋子鼓，超前消費洗衣機、彩電等高檔消費品（這不是生活水平高的體現(xiàn)嗎）；
福利住房制度使人們形成了一些不正確的觀念，不把住房看成商品，而是當成公有的固定資產(chǎn)，把低租金、高補貼的住房制度看成社會主義制度優(yōu)越性的體現(xiàn)（看來福利分房還是社會主義制度落后性的體現(xiàn)了）；
住房不商品化，嚴重阻礙我國社會主義商品經(jīng)濟的發(fā)展（這倒是真的，福利房和社會主義公有制分不開）……
總而言之，福利分配不好，一定要商品化、市場化。大家可以分析分析上述理由是否成立，或者用實踐檢驗一下，住房市場化之后，古今中外解決了“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的問題了嗎？
尤其是當下，住房市場化之后，人人都能在城里買得起房子嗎？兩相對比，究竟怎樣的住房制度才對老百姓最有利呢？
住房是國家投資不假，但國家的錢是哪里來的呢？毛時代工資標準曾十七年未調(diào)整，人們勒緊褲腰帶干革命，建房資金當然也是來自于他們，而不是國家的施舍。
但不管怎樣，房改還是推行下去了。
1988年1月，召開了全國性的住房制度改革工作會議，把房改列入國家的重要議事日程。
早在1979年，國家就曾嘗試過出售住房，但房價相對于低廉的房租來說不劃算，三年只售出幾萬平方米。
后來又嘗試了“共有產(chǎn)權(quán)房”——國家、單位、個人各出資三分之一，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位和個人共有。這項政策效果不錯，雖然沒能從根本上消除福利住房，但是打開了一個缺口，沖破了人們頭腦中公房不能買賣的思想。
根據(jù)調(diào)查，房改的支持率有70%多，反對者主要是一些既得利益的領(lǐng)導(dǎo)干部們。
1998年，《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》文件出臺，決定自當年起停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的住房新體制。福利房就此成為了歷史。
當然，這項重大的改革離不開一位老人高屋建瓴的指導(dǎo)。早在1980年，這位老人就進行了頂層設(shè)計，為住房制度改革指出了明確的方向：
要考慮城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城鎮(zhèn)居民個人可以購買房屋,也可以自己蓋。不但新房子可以出售,老房子也可以出售。可以一次付款,也可以分期付款,十年、十五年付清。住宅出售以后,房租恐怕要調(diào)整,使人們考慮到買房合算。因此要研究逐步提高房租。房租太低,人們就不買房子了……
的確是高啊！我們可以分期付款買房了，恒大地產(chǎn)的老板股東們也先富了起來，有錢人可以住價值上億的大別墅，房子多到閑置，這真是很公平。
紅色衛(wèi)士
2021年9月17日
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