把基本住房和商品房 嚴格區分開來

　　——首提“房子是用來住的，不是用來炒的”

　　作者：錢偉品 原創：2014年 首發：人民網、新浪網

　　幾十年房地產調控，折騰得死去活來，卻仍然是“問題的問題”。

　　主要是“三門”官員和公知，連住房的本質屬性、及中國國情都沒有真正弄明白。或者是故意的亂我祖國、毀我民族。

　　住房的本質屬性和中國國情。什么叫住房?就是用于人民居住的房子。直白說：房子是用來住的;而不是用來炒的。中國國情是什么?一是人口眾多;二是城鄉二元結構即：城市居民住房靠政府單位分配、農村住房主要靠農民自建;三是由于新中國成立一段時期(戰后)人口增長較快，城市住房比較緊張。

　　社會主義的住房應有政策。一是必須保基本：隨著經濟發展理應逐步滿足人民群眾“一戶一套房”的基本住房需求。二是適度發展商品房：所謂適度就是“供需基本平衡”;所謂商品房，就是指專門用來滿足‘大戶人家’、或者改善住房的需求。商品房：一市場化，二不限購不松綁，三政府宏觀調控。將“基本住房”和“商品房”兩種性質不同的“住房”嚴格區分開來。并且區別對待。政府管“基本”。市場管“商品”。這，就是社會主義市場經濟的房地產。

　　基本住房必須嚴明政策。主要：(1)確保一戶一套，只依“戶”、不依人——憑結婚證;二婚以上都除外。(2)由政府核定房價;房價、貸款雙優惠;每戶成人只一次。(3)凡是初婚找政府，凡是解決過基本住房的一律找市場。(4)市場商品房一律不貸款全放開。(5)農村農民住房，可采取“國家、集體”雙補貼政策，盡量改善農民住房條件。形成：政府保基本;市場管改善;的房地產新格局。

　　依法依規加強市場商品房交易監管。1，基本住房必須20年后才能進入市場交易。不足20年必須補繳一切“優惠”。2，對投資投機購買商品房，課以《八級累進稅》，以及增值稅。目的‘以無利可圖’抑制商品房的“投資或投機”，確保住房“自住”的本質屬性。

　　建立基本住房制度利大于弊。起碼：確保人民安居樂業;促進婚姻家庭相對穩固;從根本上限制了空置房和土地浪費;從根本上調控社會主義房地產產業健康持續發展;有利于保障內需壓抑外資暴利。利國利民。

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