《近半年沒有更新博客，一是對調(diào)控失去了信心，二是對房地產(chǎn)市場的陰暗面感到惡心，可是，有些話不說不可，有些事不挑不明，本人一直希望自己的推斷是錯誤的，無奈事實擺在明處，讓我們根本沒有質(zhì)疑的機會，那就是房價一定會繼續(xù)暴漲兩至三年……》

早在09年上半年，本人還在看空短期房地產(chǎn)，并且認為房價必跌，然而，09年到2010年的整整兩年時間里，讓我們逐漸認清了高房價的來龍去脈，最終因失望而停止更新博客。但是，這并不是意味著中國房價會一成不變，只是時機尚未成熟，房價暴跌的必要因素和外部條件還未形成，所以，在此之前的房價還會繼續(xù)上漲。

從市場方面看，主導房價的有幾個特定條件，首先，需求旺盛是毋庸置疑的，這么多人厭惡、憎恨高房價的根源就在于大家需要房子，這是其一，需求（自住與投機）與供給之間的關(guān)系決定價格。在需求方面又存在兩種需求，一是真實的自住需求，二是投機性需求，眾所周知，自住需求被稱之為剛需，原因在于一本房產(chǎn)證上承載了太多，社保、醫(yī)療、教育、甚至殯葬所需的證明等等，這是現(xiàn)行社會制度中任何人都不能棄之不顧的，從一個年輕人成人到婚娶，再到撫育后代需要的出生證、戶籍，兒童防疫、讀書等等每一項，在沒有固定居所的情況下都會將一個好人搞得焦頭爛額，所以，一個成年人或者家庭，在當前的社會制度里，必須要有一個自己的房子作為家，作為解決諸多難題的一個基礎(chǔ)條件，這些條件會逼出無數(shù)剛需，不斷的補充剛需數(shù)量。

另外一種需求是投機性需求，無論從胡潤榜還是福布斯榜看，中國富人群體規(guī)模增長之快都令人結(jié)舌，而成就他們財富的路卻窄得可憐，依靠實體發(fā)展起來的寥寥可數(shù)，根源在于中國缺少投資渠道，石油、電力、水利、煤炭、礦產(chǎn)等等都被政府壟斷著，即便是那些已經(jīng)富裕起來的溫州人與廣東人也只能在實體行業(yè)與普通投行中打滾，根本無法介入壟斷行業(yè)，他們手中的資本要么進入瀕臨死亡的實體產(chǎn)業(yè)，要么就只能進入股市樓市，然而，股市風險之大早已路人皆知，但樓市在近十年來卻穩(wěn)漲不跌，所以，多數(shù)民間資本都只能向樓市聚集。

這里還要特意再捎帶一些事實以作依據(jù)，房價之所以上漲，另一個因素就是貨幣供給規(guī)模過大，造成了惡性通脹，盡管我們統(tǒng)計數(shù)所統(tǒng)計的CPI數(shù)據(jù)始終在‘合理’范圍內(nèi)，但CPI的統(tǒng)計范圍中各種產(chǎn)品所占的比例大不相同，因此，真實的通脹只有貨幣供給數(shù)量與實際的國民生產(chǎn)總值GDP之間的落差才能衡量，截止2010年底，廣義貨幣M2的供應量是GDP的1.8倍以上所反映出的才是真實通脹率。簡單的講就是，10年前市場每年只能生產(chǎn)4塊磚，每塊磚0.15元，整個市場只需要0.6元即可，但政府為了刺激經(jīng)濟，增發(fā)了若干貨幣刺激生產(chǎn)消費，最終，10年后的今天能生產(chǎn)7塊磚，而政府卻發(fā)行了近4塊錢到市場上流通，磚的價格自然會上漲到接近0.5元一個，價格上漲了3倍的原因在于貨幣。這種情況下，假如一個人原本手中有0.3元，在10年前可以買2塊磚，如果他當時將錢存至銀行，現(xiàn)今只能買下半塊磚，所以，為了資產(chǎn)保值，任何人都會選擇買磚，這就是投機買房的另一個根源。

第二個主導房價的因素就是政府需求，這個需求實際上就是當前的兩級財政分配制度，眾所周知，在房價構(gòu)成結(jié)構(gòu)中，政府主導的土地出讓金，交易稅、房地產(chǎn)開發(fā)稅等等直到購房稅，占了當前房價的7成左右，部分地區(qū)甚至更高，也就是說，一個普通市民買一套100萬的房，其中70萬是最終流入政府腰包的，地方政府在當前財稅制度下，可依賴的財政來源只有土地財政一項可以支撐，也正因此，強拆才會如此橫行，巨大的利益關(guān)系決定著政府必須賣地，必須抬高房價已解財政饑渴，左一個《國十條》又一個《國八條》，在這種財政分配關(guān)系下，都只能是以失敗告終，二次調(diào)控至今房價還在暴漲，也正好驗證了這個顛補不破的‘真理’。也就是說，只要政府還這樣奢侈，還這樣貪婪，維穩(wěn)經(jīng)費還要順著7000億再節(jié)節(jié)高升，這個房價就會繼續(xù)扶搖直上（注：房產(chǎn)稅全面開征除外，但本人不支持任何稅收）。

其三、政府制造樓市需求，從當前的城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民人口比例看，未來十年內(nèi)城市人口只增不減，增長速度也會不斷加快，一方面在于農(nóng)民飽受煎熬，種出的菜要爛掉，種出的糧賣不上價，而在貨幣供給規(guī)模逐漸增加的情況下，資源品價格不斷上漲，導致生產(chǎn)資料不斷上漲，在政府壓制糧食價格的情況下不斷的擠壓農(nóng)民收入，以至于農(nóng)村的孩子必須進城才能生存，無論他們是通過求學還是打工途徑進城，只要能離開農(nóng)村，多數(shù)人都無法再回去過那種豬狗不如的生活，這群人自然就會成為了剛需，即便是多數(shù)人沒錢買房，也會成為租賃市場的主力，房租暴漲恰恰就是因為他們的存在。而導致這一切的根源就在于政府壓制糧食價格！

另一方面在于城市化進程的大躍進行動，除此之外還有教育問題，在政府極力打壓糧價后，劣質(zhì)教育產(chǎn)業(yè)又成為政府創(chuàng)收產(chǎn)業(yè)，每年幾萬塊高昂的學費，聽著下三濫教師、教授的授課，培養(yǎng)出一批又一批學無所用之人，高昂的學費成為多數(shù)人的重負，這些年輕人多數(shù)來自農(nóng)村，許多人的滿懷夢想都會在畢業(yè)時被現(xiàn)實撕的粉碎，在他們幾乎花干了父母的血汗錢后，獨立生存與回報父母就成為難以推卸的重擔，從住群租房到住公寓，當他們之中多數(shù)人完成從白紙到水墨畫的蛻變后，自然都會成為城市購房的主力軍，而這套房又會成為他們身上又一道新的枷鎖。

其四是所有問題的根源，腐敗！這是當前政府極其避諱的問題，因為在房價問題上，腐敗已經(jīng)充斥在每個角落，首先看土地交易，眾所周知，任志強經(jīng)常為土地問題而大發(fā)牢騷，原因在于此前幾年幾乎被民眾視為缺德的任志強，在北京根本沒有拿地的機會，盡管華遠集團擁有著龐大的資本，但在北京的土地市場上，也僅是一個相對卑微的角色，至于北京的土地如何成交如何轉(zhuǎn)讓，也只有當事者才能心知肚明，這種情況下，能拿得到的土地自然會價格不菲，中間所需的額外成本也自然不低，那么這些最終都只能均攤在房價中，所以，很多開發(fā)商會發(fā)牢騷，說他們只賺百分之多少（實際上幾萬塊一平的房價，百分之幾也已經(jīng)不少了），言外之意就是政府收入及腐敗成本太高。

除此之外，還存在其它腐敗現(xiàn)象，各機關(guān)、政府都有自己的土地，建自己的家屬房，這些土地都是地價的，甚至還有部分土地是無價的（沒花錢），在多數(shù)職位較高的官員都有了福利房后，他們的灰色收入就會尋求投資方向，做生意太扎眼，炒房最合適，所以一個官員幾套房，十幾套房很常見，還有，很多官員的房子都是未花一分錢的，因為他們手中掌管著權(quán)利，掌管著各種印章，一個張印、一個放行換取一套兩套房在當前社會里已經(jīng)不算新鮮。這群人占有了無比龐大的住房資源，并且多是空置…

可能多數(shù)人會因為上述這些而感到焦慮，但這僅是冰山一角，事實上真正主導中國房價的是官商，如同任志強在北京沒機會拿地一樣，任何一個地區(qū)都有自己的官商隊伍，他們才是中國房價的真正主宰著，從地區(qū)到省市，再到中央各部委，許多官員的直系或者旁系親屬都與房地產(chǎn)業(yè)相干，這群人既有能力壟斷、控制發(fā)開建設(shè)用地的審批、規(guī)劃及規(guī)模，又有能力調(diào)節(jié)樓市供需（制造供需失衡），他們的存在足以控制房價，所以，無論任何調(diào)控，任何措施，只要不能杜絕腐敗，在一個尚能運行的經(jīng)濟體中，都無力擊垮房價。

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