近期，包括湖南衡陽等多地宣布將“取消公攤”，專家點評稱此舉有助于提高買房信心，增強購房積極性。

　　孩子死了開始用藥了。之前房價暴漲的那些年，老百姓天天呼吁取消公攤，沒人搭理。現在房價下行，房子成了燙手山芋，惠民措施終于出來了。此舉能否扭轉大局？

　　第一，看誠意。眾所不周知的是，早在2003年，北京就宣布“取消公攤”，按套內面積進行預售。最后結果怎么樣呢？是平抑了樓市的暴漲，還是規避了后來的暴跌？之所以這么沒有存在感，因為它本來就沒有存在感。僅在銷售環節要求按套內面積，但是房產證依然按建面，契稅、物業費、取暖費等相關收費也依然按建面。而開發商為了避免套內單價顯得過高，在銷售宣傳時也依然按建筑面積計算。這個套內面積僅僅只在簽合同時你才能見到一次，也是唯一的一次。如果買房時你沒有一字一句讀過合同，可能一輩子都不知道自己是買的“無公攤”房子。所以僅僅就是個文字游戲，沒有任何實際意義。

　　近期多地宣布的“取消公攤”，和二十年前的有區別否？很不幸，沒有看出任何區別。沒說稅怎么收，沒說物業費怎么收，沒說房產證怎么登記……那就是什么實際意義都沒有，就是買房時加一道換算程序而已。

　　第二，“取消公攤”是否等于100%得房率？——本來不想這么細算，但有專家先把這個牛給吹出來了（上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對@中新經緯表示，這幾年關于公攤的批評就是得房率太低了，導致買房權益受到影響。政策接連出臺說明取消公攤是2025年的一項重要工作，100平方米的房子得房率可能達到100%），那就不得不掰扯掰扯。

　　什么叫做“得房率”？按直觀理解就是咱們能擺家具能住人的面積。然而多地宣布的計價方式是“套內建筑面積”，還包括墻體、陽臺、煙道、管井……管你能不能住人，反正只要是你套內的投影都算面積。所以100%的得房率就是胡扯。你能住到煙道井里嗎，還是能住到墻里？

　　所謂的“無公攤”也有很多版本，目前宣布的依然是我們的特色版本。真正的無公攤是什么樣的呢？譬如美國等地，指的是使用面積，俗稱地毯面積，也就是能鋪地毯能住人的地方才算面積。不僅墻和管道井不算，連陽臺、地下室、車庫等不住人房間都不算，都是贈送的。按我們的算法，那可能是150% 的得房率。

　　所以呢，建議消費者保持冷靜。一個缺乏實質意義和配套措施的字面改革，能否扭轉樓市大局，很成問題。目前我們的樓價依然處于高位，不管怎么算都不劃算。面對未來人口縮減的大勢，依然有很大的下降空間。對于市場的預期，最好就是尊重規律。物以稀為貴，過剩則不值。房屋短缺的年代已經過去了，房價不可能再因稀缺而看漲。我們要把買房看做消費，而不是投資，這是一個根本觀念的轉變。

　　在新觀念下，堅持房住不炒，有居住需求才買，無需求不買。不為兒女提前買房，不為投資買房，不超越自身能力買房，盡量不貸款買房。總之，按照買車的思路去買房，就不大容易掉坑。而那些違背規律的教訓也擺在眼前：貸款超百萬上車，結果房價腰斬，現在打工30年還銀行的，是已經跌掉消失的錢——這個人生冤不冤？你還不敢斷供，房子不夠還貸款，銀行也不要房子，就要你還錢，法拍完不夠還要繼續還。一旦買到連年下跌的負資產，一輩子要為它買單，沒有別人共擔風險。

　　所以這么重大的事，一著不慎就毀掉一輩子的事，一定要想好。閉眼上車的年代過去了，永遠過去了。發達國家不會再推倒重來一遍，發展階段永遠轉換了。而建議相關部門，也應順應趨勢，合理引導，把老百姓的利益放在第一位，鼓勵理性消費，別再忽悠人硬上車。至于公攤取消不取消，大家其實也不在意了，別讓大家誤會樓市還能回頭就好。

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