中國的房地產(chǎn)市場大概狂飆了20年。起步是在新世紀之初，落幕是在疫情三年前后。中間有個重要的轉折，前10年主要是在一二線城市吹泡泡，后10年擴散到三四線城市吹泡泡。最后，泡泡全部吹飽了，再也沒有蓄水引流的空間，整個樓市盛極而衰，狂飆的腳步戛然而止。

　　很多人還在幻想下一輪周期的來臨，不會了。前20年的幾次小周期是建立在全國樓市尚未充分發(fā)展的基礎上，而如今，從一二線到十八線，用你自己的眼睛看看，能開發(fā)新樓的地方都開發(fā)了。城市建設的狂飆期，就是從無到有這個過程，這一輪建設完，高速發(fā)展期就結束了，它不會再重來。建筑是壽命很長的產(chǎn)品，之后的陸續(xù)更新改造工作量跟高速發(fā)展期相比，完全不是一個量級的。

　　在時代的浪潮面前，個人的命運如一葉扁舟，無論是幸運地站上巔峰，還是被無情地拍上沙灘，完全不是己力可以抗衡。20年狂飆創(chuàng)造了一到兩代的幸運兒，讓房產(chǎn)成為其財富增長最大的主力，20年后的落幕也將一大批人牢牢綁在山頂，再也無法擺脫進退維谷的窘境。

　　毫無疑問，樓市的創(chuàng)富周期已經(jīng)結束了，但是作為一個成本極其高昂的杠桿，它不僅有驚人的致富效應，也會有可怕的致負效應。當嚴重偏離租售比的房產(chǎn)不再快速上漲，買入就是賠錢，而如果還開始下跌，那么就連底褲都沒有了。這一概念，對純粹的投資者而言，可能僅僅意味著財富表的損益，但對同時寄托了身家性命的購房者來說，將毀掉他們的一切。現(xiàn)在已經(jīng)有不少年輕家庭陷入了房產(chǎn)貶值的泥潭，房子還沒蓋完，樓價已經(jīng)折半，其殘值甚至低于尚未還清的貸款。但斷供絕不是個很好的方案，銀行的催債會讓你錢房兩失，并登上失信黑名單，從此寸步難行。

　　在狂飆期，一切暫時的困難都可以被飛速上漲的房價覆蓋，但當發(fā)動機熄火之后，各種問題都浮出水面，它絕不僅僅意味著承受損失收尾，很多環(huán)節(jié)都無法湊合著收場了，它可能會直接導致爛尾，全國最大的幾間房企正在次第爆雷。我們已經(jīng)見慣了這樣的故事，其中頗令人動容的是來自鄭州的一對小夫妻，寄托著他們?nèi)棵篮梦磥淼男路客９ち耍?jīng)因為憧憬而發(fā)光的眼睛一瞬間黯淡。他們的人生沒有退路，他們掏空了前面小半生的積蓄，還押上了后續(xù)幾十年的青春，孩子都生了，全部的財產(chǎn)和希望都埋在了這一片鋼筋水泥之下。他們不是投資者，而是樓市中最純良的剛需自住消費者，也是這個社會最純良的基石，他們代表了大多數(shù)的普通人，他們的行為決策和10年前也毫無不同——年輕人買房成家、安居樂業(yè)，成為一個社會的主流家庭。他們只是不幸碰在了這么一個時間點，連最普通的愿望都無望達成。

　　他們的后續(xù)視頻變成了與開發(fā)商漫長的撕扯。后來在有關部門協(xié)調下，樓盤總算復工了，但他們眼睛里的光再也沒有回來。后續(xù)還是沒完沒了的糾葛，倆夫婦和其他業(yè)主也沒完沒了地走在維權的路上。最近的幾期視頻是他們?yōu)榱藘冬F(xiàn)買房時返現(xiàn)承諾的事情和開發(fā)商起了沖突而被打，妻子的手機也被搶走，小伙子躺在地上、躺在醫(yī)院，像老太太一樣呼天搶地，尋求網(wǎng)友的支援……

　　在大城市上車買房，曾經(jīng)是前面一兩代年輕人美好人生的開始，在吊車下一天天升高的樓，聚焦著一群群年輕夫婦眼里的光，這些光不僅照亮了他們自己的生活，也打亮了整個社會的底色，青年們充滿信心地進入職場、雄心勃勃地開始創(chuàng)業(yè)……而如今，這一切積極向上的氛圍似乎也突然消失了，一切奮斗有何意義？房地產(chǎn)不僅抵押了青年的人生，也抵押著一個社會的運命，當初我們是怎么把這一切都押進去的？

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