坦率地說，笨狼看來，這幾年各類房產(chǎn)金融政策，盡是些顧頭不顧腚而且難以貫徹的豬頭思路，房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)不斷的推遲不過是癥狀之一。想消解銀行相關壞賬，讓廣大剛需心甘情愿的接盤，推動城市化和城鎮(zhèn)化，同時開創(chuàng)房產(chǎn)稅征收體系，兼顧爬蟲們利益（至少減少抵觸情緒），必須有“正確的政策和策略”，笨狼的相關思路，幾段話或幾句話+解釋就可以——

 

 

笨狼堅信，不想讓房產(chǎn)稅逃掉，坑爹的集體戶口制度是必須解決的前提，否則多頭和滿懷怨意的大學生結合，不只是合法避稅問題，不形成無形的政治階層是不可能的。對自己命運、前途的選擇權比直選總統(tǒng)重要多了，政治權利受制約，即使劉邦、蕭何這樣的人才不是亂世也翻不了身，真正懷才不遇者矛頭不指向政權是不可能的。這兩年反腐相當于拆除了部分最危險的引信，還有部分引信和大部分爆炸物沒有消化。

 

笨狼一向看法，和商品房配套的戶籍制度是黨國制造和維持階級固化的重中之重，某種意義上教育產(chǎn)業(yè)化是住房產(chǎn)業(yè)化的附屬，對照下房價暴漲進程和同期大學生畢業(yè)數(shù)及流向非常有意思。十幾年前，即使是非農(nóng)業(yè)戶口，考出來畢業(yè)回去也只能落地區(qū)（本科），不用說農(nóng)村生源。戶籍和配套的各項政治權利被剝奪，按約定按時足額支付微薄薪資提成的老板比大熊貓還寶貴，即使不當房奴，二線（沒錯）及以下地區(qū)，任有天大的本事，中下層子弟也難以躍升階層，更不用說當房奴以后。被剝削者綜合能力再突出，老板不仗義，要么注冊公司搶客戶（戶籍不受制，成本很低），要么逃回北上廣深爭取高薪攢第一桶金，不想有后顧之憂，戶口掌握在自己手里也是前提，居住證什么的真好早取消戶籍了。反之，只要回報和能力貢獻不成正比，養(yǎng)寇自重或磨洋工是人才的必然選擇。

 

現(xiàn)在不是傻子都明白地產(chǎn)1黨難以支撐了，這么大存量和在建量，這么高價格，教育產(chǎn)業(yè)化培養(yǎng)的傻子遠遠不夠用，哪怕只負擔相關利息。沒有金融創(chuàng)新思路，實際房價不暴跌，再忽悠也是慢性自殺，壞賬后再暴跌甚至改為公租房青年人才也沒誰領情，還不說銀行與地方政府的窟窿曝光問題。到目前為止，城市棚戶區(qū)改造和舊村改造模式，都是增加存量的，拖延頂多促進合租。不殘酷清洗基層土豪劣紳，中下層出身的傻瓜蛋才扎根鄉(xiāng)鎮(zhèn)甚至縣城——省城，放開鎮(zhèn)商品房落戶也帶動不了多少銷量，還不說過程中的吃、拿、卡、要問題。人情要么不做，要么做到位，這大概是改開后不該平1反的部分阿貓阿狗也平1反的原因。階級固化已近形成，想當新漢武帝，想爭取中下層青年支持，戶籍改革擠牙膏不如不做。

 

二、除了部分中心區(qū)域，集中的舊村改造暫停，鼓勵所有宅基地主人主動拿宅基地抵部分房款。以后銀行牽頭，把控制的房產(chǎn)商（房源）組織起來，至少以縣（縣級市）區(qū)為單位而不是以樓盤為單位賣房子，方便剛需們自主選擇。不在這一體系內房源，至少公積金貸款和銀行貸款審查更嚴格，還有其他各類手續(xù)。

 

棚戶區(qū)改造也可以借鑒，平房單戶即可辦理，樓房須全體住戶同意，家庭（夫妻+未成年子女）唯一住房還有最低補償面積。即使不能獲得整塊土地，改成花園、停車位等也不錯，還能減少部分黑燈樓。

 

棚戶或宅基地抵房款跨縣區(qū)也可以，但折算比例、金額應有所下調，由中央設立的新機構評估后（全國聯(lián)網(wǎng)）才能辦理相關手續(xù)，每個家庭（夫妻+未成年子女）5年內僅提供一次跨縣區(qū)（或市）機會，另剛需和多房者抵扣比例也不一樣（限次數(shù)）。為減少腐敗機會，初期階段宅基地折房款除了土地，最多加上80%建筑面積（沒有也按50%算，超出最多按80%），土地價值至少占70%。

 

三、包括原宅基地、小產(chǎn)權在內，房地產(chǎn)稅全面鋪開，反正落戶放開，戶籍所在才可享受免征面積。宅基地超出當?shù)貞艟娣e，有人常住或用于農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)才可享受免征面積，宅基地根據(jù)新房產(chǎn)證上的土地+建筑面積確定稅基，只報一層按一層算，起高樓漫天要價的可主動申請修改，拆除與否自便，將來全面改造空心村，建筑補償按以前自報面積算（多的審核）。

前段時間濟南房主鬧事，有的上下樓面積都不一樣，僅僅為了房產(chǎn)稅基，這類現(xiàn)象應該妥善解決并避免類似情況再度發(fā)生。

 

原小產(chǎn)權房產(chǎn)稅基向周圍商品房看齊，考慮到原商品房已繳納70年稅費，房主房產(chǎn)稅免征面積以外，家庭第一階納稅面積5年內打（1-5？）折征收。

以后房屋置換，交易稅費按照房產(chǎn)銷售兩倍征收，盡量堵死漏稅黑洞。

以后戶籍遷移，因婚姻、投靠子女免費（5年內限一次），反之，1000-5000元/人次，五年內梯級累進，兩地派出所平分，專款專用。

 

地方政府在補上財政金融窟窿前提下，頭三年房產(chǎn)稅余額流向由當?shù)卣疀Q定，上報公示即可。

 

 

這樣表面房價無需暴跌也能盤活存量房產(chǎn)，遮掩銀行和地方政府屁股同時還促進了城市化和城鎮(zhèn)化，還收買了多數(shù)人心，房產(chǎn)稅也不好逃，而且肯定會產(chǎn)生大量的尋租空間，步入正軌貨幣戰(zhàn)爭就贏定了。笨狼早就萌生了相關念頭，2012-2013成熟，原先想不能憑借《特別的建議給特別的地1產(chǎn)黨》（2010成熟，2012擴散）http://www.cchere.com/article/3853628 名利雙收，全線崩盤后再發(fā)出來看無能政客笑話，看在這兩年反腐還算差強人意份上，金融決戰(zhàn)前夕發(fā)出來吧。因為盤踞朝堂的肉食者及其梯子過于豬頭增加了笨狼揚名機會，實在是國家的悲哀！