春節期間，賀歲喜劇大片《私人訂制》再掀馮氏喜劇風潮，說的是以葛優、李小璐領銜的“圓夢公司”專為不同客戶量身定制圓夢方案，滿足客戶的各種要求，比如：買衣服，有私人裁縫為你量身定做;用餐時，有私人營養師為你規劃營養膳食搭配;休息時，可以在私人游艇上沐浴陽光;生病時，私人醫生會直接上門治療……
千萬不要總以傳統的觀點看問題，籠統地認為所有的電影是文藝作品，常常過于夸張或者充滿理想色彩，其實，文藝畢竟源于生活，并且對于現實生活中的很多事情的描寫也往往有滯后情況。比如被眾人稱為“天下第一拆”的陜西“商州西街舊城改造”(以下簡稱“西街項目”)，無論從策劃到實施絕對都稱得上是一個精心設計的“私人訂制”經典：
商州區是陜西省商洛市委和市政府所在地，位于陜南秦嶺深山環抱之中，其城區面積不到二十平方公里，常住人口十多萬。幾十年來，除了看過賈平凹有關作品的之外，很多人對“商州”還是聞所未聞。
近兩年最近情況有所變化，因為商洛，特別是商州因“拆遷戶失去祖業倒貼錢”的“西街舊城改造”而聲名鵲起，同時還牽出該項目的開發商——一個名叫“陜西凱華”的房地產公司。千萬別小看與一二線城市相比僅是個巴掌大的商州，據說在工商部門注冊的大大小小的房地產公司就有近百家;在這樣群雄割據、競爭異常激烈的商州房地產市場，作為粗出茅廬就一舉拿下商洛市有史以來規模最大的城建項目的“陜西凱華”，更是不由得不讓人刮目相看!當時，多種風言風語不斷：有的說陜西凱華老板有本事，有的說陜西凱華背景深，有的說西街舊城改造是為凱華搞的，等等。最近，有人看過《私人訂制》電影后，更是說的直接：西街項目就是為陜西凱華定制的。仔細聯想相關情況，還真有耐人尋味：
首先，生逢其時。
“凱華”全名叫“陜西凱華房地產開發有限公司”，在商洛市工商局注冊登記時間2010年8月12日，西街項目公開招標公告發布時間是2010年8月27日。以前，就有人說凱華來商洛是空手套白狼，懷疑注冊資金弄虛作假，這說法一般百姓無力驗證，但是，注冊于招標公告發布前半月是專為“西街項目”而生的說法，并不見得是無中生有。
第二，法人代表非等閑之輩。
凱華公司法人代表鄭賢桂，2007年在漢中任陜西浩晟置業投資有限公司法人代表，其合同造假、偷逃巨額稅款的問題被人揭發，2008年陜西省建設廳注銷該公司房地產開發資質;此后，陜西浩晟置業投資有限公司在漢中建筑市場銷聲匿跡。 2010年8月任陜西凱華房地產開發有限公司法人代表，2012年初，有人發現鄭賢桂的名字出現在商洛市第三屆人大代表名單里。據說，此人是當地某領導座上賓，將一般領導根本不放在眼里;其手下將撿拾拆遷爛磚者打傷后就曾揚言：要告狀你隨便告，就是商洛市公安局長見他們老板都要讓三分的。
第三、粗出茅廬，大獲成功。
政府公開信息表明：西街項目公開招標的中標單位為天津濱海浙商投資集團公司，而人所共知的西街項目實際承建商卻是陜西凱華。有人因此訴訟到中級法院，作為被告的商州區政府答辯：凱華是天津濱海集團的子公司，但是，卻一直沒有拿出法庭要求其出示的相關證據。無論這種行為是不是弄虛作假、偷梁換柱，有沒有違反《招投標法》第五十四條之規定，該公司成立初試鋒芒就一舉成功，而且，不是中標單位而得到商洛史無前例的大項目，令人無不嘆服。
第四，“小牛”拉“大車”。
陜西省建設廳 2012年1月20日批準陜西凱華房地產發有限公司四級資質。根據《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》[陜建房發2000(118號])第二十一條規定，四級開發企業可承擔3萬平方米以下(含3萬平方米)的建設項目。
政府有關資料表明：西街舊城改造項目建筑總面積為28.8萬平方米，凱華公司對外招標和預售樓盤的公開宣傳面積是40萬平方米。由此可見，陜西凱華房地產開發有限公司至今仍不具備西街項目開發的法定資質。
而且，西街項目的建設規劃均由凱華一手負責包辦，這恐怕在全世界都是絕無僅有!象這樣沒有資質敢擔當、小牛敢于拉大車，需要何等的能力、氣魄和膽略?
第五、賺錢能力超強。
1.西街項目地處商洛黃金地段，每畝市場價值超過一千萬元的土地，凱華以152萬元的價格就“買”到了手，除去公用和安置房占用面積，即使按90畝計算，僅此一項就可保證其在整個項目正式動工前先穩獲暴利近十億，這還不包括40萬平方米的建筑項目完成后的利潤。
2.將西街規劃容積率從最初的≤2.6%提高到≤3.16%;建筑總面積從最初的28.8萬平方米擴大到40萬平方米。
3.另外得到政府承諾：無償得到城區其他地段土地140畝。
4.五證不全、沒有動工的情況下，將在原拆遷戶宅基地上規劃的一樓商鋪預售價賣到每平方米2.98萬元，二樓賣到1.5萬元。
5.拆除了該片區唯一的西街小學，擠占具有百年歷史的蓮湖公園、天主堂和博物館。
第六、超強的掌控和協調能力。
不知是當初簽訂的合同對其有利還是其他原因，凱華公司除了超強的賺錢能力之外，還具有超強的掌控和協調能力，除了多次高薪雇傭外地黑惡勢力毆打、重傷西街多家被拆遷戶之外，一般都是政府相關部門直接面對拆遷戶，拆遷辦更是竭盡全力、沖在逼遷和強拆第一線。
西街絕大多數被拆遷群眾雖然對其恨之入骨，但是，即使被黑社會重傷、房子被燒或被強拆的群眾，很少有與其發生正面沖突;人們一般也不敢與其發生正面沖突;即使凱華與被拆遷群眾發生爭執或者沖突，很快就會有政府相關人員出面解決，盡可能使凱華解脫。
沒有售樓《許可證》不得售樓的相關規定，對凱華預售未動工的樓房幾乎沒有任何影響，只不過售樓中心叫做“接待中心”，預售叫做“認籌”。雖然不斷有人網上、網下提出異議，但是，至今未見過政府主管部門檢查、更沒人制止;凱華最新廣告高調宣稱：一期完美收官，二期榮耀面世。然而，西街項目啟動之初對人們承諾2013年底建成的安置房于6月舉行了場面隆重的開工儀式，至今一直沒有動工。
在當前中國中小企業平均壽命僅為2.5年，特別最近眾多小型房地產企業面臨嚴重困難的情況下，凡是與陜西凱華接觸的人，無不佩服其借雞生蛋、以小博大的超強賺錢能力;對其稍有了解的人，更是對其超強的掌控和協調能力佩服得五體投地，有人甚至發文章稱其為“中國當代最具潛力的開發商”。
從以上資料判斷：西街舊城改造絕對是一個精心策劃的經典的“私人訂制”案例!完全有資格入選任何一個一流商學院的教材!
但是，判斷畢竟是判斷，有關部門應該公開有關信息：如果屬于“私人訂制”，應讓人們知道誰是其中技藝高超的規劃師、設計師及其相關角色?如果不是，也可起到消除眾人疑慮、以正視聽的作用。
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