首先，防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，續(xù)命以外的金融放水是不可能的，少量放水也要有人事交換等配合，年初銀監(jiān)會(huì)除了貸款風(fēng)險(xiǎn)，專門提到防范基金和信托風(fēng)險(xiǎn)等。

 

 

再次，房產(chǎn)稅法2014肯定推出，不管多么溫柔（可能嗎），都是房產(chǎn)商、炒房者和多房者的噩夢(mèng)。就算是2009離場(chǎng)的，幾萬億土地增值稅也躲不掉，很簡(jiǎn)單一個(gè)辦法，視面積大小從拿地時(shí)間開始，n年沒賣掉也按照規(guī)劃征收房產(chǎn)稅和土地增值稅，針對(duì)前者，濟(jì)南幾個(gè)月前已經(jīng)開始了，不過動(dòng)作太輕。2013年11月后，本地建委網(wǎng)站退房數(shù)據(jù)先是連續(xù)n日無法顯示，后來直接挑數(shù)據(jù)掛在上面，不過跟地產(chǎn)商某天集中退房那樣（太多了），一點(diǎn)不用心，一看就明白有貓膩。

 

笨狼判斷，最遲2014年末房產(chǎn)業(yè)就可以基本完成兼并重組，6-8月可能性更大。

 

 

不需要做任何調(diào)整，另外2013全年鋼產(chǎn)量比2012還高，對(duì)應(yīng)房產(chǎn)增量比2012還恐怖。笨狼確信，2014起n年內(nèi)，絕大多數(shù)地區(qū)的住宅、辦公房產(chǎn)、商鋪，不管哪類實(shí)際價(jià)格不猛降都賣不動(dòng)。

 

1、關(guān)于住宅，再讀一遍笨狼2013秋初寫的《笨狼確信，房?jī)r(jià)全線崩盤已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)》即可，反正2013鋼產(chǎn)量和（包括騙貸自己賣給自己的）商品房成交總量都是公開的，自己算就是。《笨狼確信，房?jī)r(jià)全線崩盤已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)》https://www.cchere.com/article/3916526部分文字——

 

笨狼獻(xiàn)出自己判斷房產(chǎn)投資價(jià)值（包括賣得怎樣）的暗招：圈了很久不動(dòng)工的、宣傳很久才開工的、總面積不大開發(fā)周期卻很長(zhǎng)的、結(jié)構(gòu)性封頂一年還沒入住的、入住（1年）后黑燈率高的、網(wǎng)上代售比例大的樓盤（一手房查建委網(wǎng)站，注意總量而不是開盤量比例；二手房查房產(chǎn)網(wǎng)，注意占已交房比例）……不管賣家如何忽悠，不猛降，統(tǒng)統(tǒng)過濾掉。房?jī)r(jià)崩盤后，中介發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)就來了，想買二手房的建議先搜索下黑中介手段。

 

2、關(guān)于辦公房產(chǎn)，除了基建落后地區(qū)，大家是不是覺得地方政府辦公樓太多了？債務(wù)壓力會(huì)迫使它們大量出租出售。

 

3、關(guān)于商鋪，非服務(wù)型實(shí)體店和對(duì)物流要求低的產(chǎn)品終端怎么也不是網(wǎng)店對(duì)手，而且習(xí)慣網(wǎng)購(gòu)的年輕人消費(fèi)比例會(huì)越來越高。把網(wǎng)店優(yōu)勢(shì)歸結(jié)于逃稅不是犯傻就是居心不良：即使網(wǎng)店全面征稅，稅負(fù)+物流成本上限也就營(yíng)業(yè)額的6%-8%，中高檔服裝等中間環(huán)節(jié)（包括直至實(shí)體店的各級(jí)通路）占到60%-80%很正常。為了緩解就業(yè)，中小網(wǎng)店不減稅也不行，還不說快遞等關(guān)聯(lián)行業(yè)。有關(guān)系，小地方實(shí)體店比網(wǎng)店偷稅漏稅容易多了，不過多數(shù)經(jīng)營(yíng)者顯然沒有這特權(quán)，工商稅務(wù)以外，還要應(yīng)對(duì)水、電、公安、消防、地痞流氓刮油。三線及以下市鎮(zhèn)，還有商品不時(shí)髦、缺少選擇等先天不足。小地方不缺建商鋪的地皮，除了極個(gè)別黃金位置，哪怕是自有房產(chǎn)往后n年也難大幅升值，自有房產(chǎn)混個(gè)全家溫飽沒什么壓力。大城市商鋪，經(jīng)營(yíng)有方者從來是少數(shù)，多數(shù)租金或房款利息一項(xiàng)就比網(wǎng)店稅負(fù)上限高，而且是難以壓縮的死成本，跟成交量不成正比。

 

 

Tg通過房產(chǎn)業(yè)宰豬其實(shí)很溫柔，要是嚴(yán)格按照新《刑法》追查逃避個(gè)稅責(zé)任，很多多頭比當(dāng)年老地主還慘！

 

注明作者和出處，本文全文網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載一律免費(fèi)，作者西西河文集——http://www.cchere.com/user/迷途笨狼 博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn