根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，截至2013年第三季度末，我國(guó)住宅施工面積44.31億平方米，從1999年到2013年第三季度末，我國(guó)住宅竣工面積64.27億平方米，兩者合計(jì)108.58億平方米，按照每套住宅90平方米折算，折算為1.21億套，按照每套住宅居住3人計(jì)算，可供給3.62億人居住。
而且，1999年以前已經(jīng)竣工目前仍然存在的住宅不包括在內(nèi)，2013年第三季度以后新開(kāi)工的住宅面積也不包括在內(nèi)，根據(jù)2010年到2012年三年中平均每年新開(kāi)工住宅面積13.5億平方米，預(yù)計(jì)2014年以后每年新開(kāi)工住宅面積13億平方米以上，折算為每年新開(kāi)工住宅1444萬(wàn)套以上，可供4300萬(wàn)以上人居住。我國(guó)住宅建設(shè)照此速度進(jìn)行下去，未來(lái)五年，新開(kāi)工住宅面積合計(jì)將達(dá)到65億平方米，可供給3.6億人居住。兩者加起來(lái)，可供7.2億人居住，還不包括1999年以前已經(jīng)竣工目前仍然存在的住宅。
我國(guó)有多少城鎮(zhèn)人口呢?國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在中國(guó)工會(huì)第十六次全國(guó)代表大會(huì)上的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告中說(shuō)：我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率，說(shuō)是52%，那是加上半年及以上常住人口，戶籍人口城鎮(zhèn)化率不到35%。按此計(jì)算，我國(guó)目前的城鎮(zhèn)戶籍人口是4億多人。李克強(qiáng)又說(shuō)，目前農(nóng)民工有2.6億，當(dāng)然有的是季節(jié)性的、臨時(shí)性的。就是說(shuō)我國(guó)城鎮(zhèn)戶籍人口加農(nóng)民工合計(jì)6億多人。按照目前我國(guó)住宅建設(shè)速度，未來(lái)五年，到2018年前，我國(guó)從1999年以來(lái)新建的住宅就夠7.2億居住了，還不包括1999年以前已經(jīng)竣工目前仍然存在的住宅。難道到那個(gè)時(shí)候我國(guó)的規(guī)模龐大的房地產(chǎn)行業(yè)就將嘎然而止嗎?
住宅一旦絕對(duì)過(guò)剩，加上住宅價(jià)格超過(guò)真實(shí)居住者的購(gòu)買(mǎi)能力，那么住宅價(jià)格將必然轉(zhuǎn)入下跌趨勢(shì)。原來(lái)囤積住宅作為財(cái)富蓄積和增值手段的人看到不能增值甚至不能保值了，就會(huì)出現(xiàn)拋售潮流，拋售住宅的信息可能在一夜之間布滿大街小巷，住宅價(jià)格可能急轉(zhuǎn)直下。
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