笨狼認為，中央想打擊炒房，物業稅以外辦法還有很多　　

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1、二手房貸首付比例比一手房提高50%，哪怕開發商09年現金沒動也撐不住。　　

2、增加營業稅率，同一套房每換手一次，營業稅增加1%，換手3次以上，取消按揭。　　

3、房產局恢復開放當地房屋交易部分細節，即每天哪個樓盤成交幾套，一手房還是二手房，而不是僅僅顯示總成交數量和金額。　　

4、開發商n年沒開發的土地收回后，銀行（和當地政府）聯合牽頭，以單棟樓為單位，對個人開放集資建房，業主負責質量檢查和驗收，物業管理也由業主選擇。　　

ps：2010年住宅用地還沒賣完的很多，也可以照此辦理，規劃設計院和勘探單位發財的好機會。　　

5、為減少金融詐騙，維護治安，笨狼建議取消期房定金，除訂金（上限2萬，定金也是）外，購房一律從銀行轉賬，購房者賬戶——售房者賬戶，否則不給按揭，同時營業稅提高50%。　　

關于物業稅稅基，笨狼認為，可以按照區域、房產用途核定，可以按照房產局公布的當地過去三年均價的（80%-100%-120%，多套房者最低100%）乘以物業稅系數，自住房的“豪宅”主人也有不少便宜賺，呵呵。人均免征面積以外，稅率按戶均面積遞增（可以作為消滅剩男剩女的手段之一，呵呵），再加上容積率因素，假設當地標準容積率（眾數）是2，征收稅率再除以（實際容積率/標準容積率2）。　　

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn歡迎流傳，呵呵　　

笨狼幾篇文章，讀者們自己搜吧——

待富階級成員們，聯合起來幫政府刮地皮　　

笨狼對近期中央經濟會議的簡略解讀　　

對于開發商，春暖花開的時候，嚴冬剛剛開始……　　

關于全款買房,讀者們動動腦子　　

壯志豪發，海天闊，鹿鼎明滅。翻坤乾，明分日月，揚善懲惡。天下興亡百姓苦，古今治亂英雄業。厭逐流，浸涼滿腔血，祿蠹孽。　　

庚子恥，明日雪。裂土恨，回歸克。運妙筆、劃補中華圖缺。臥薪嘗膽上下責，縱橫捭闔尋常策。礪倚天、鋒刃利屠龍，萬邦賀。　　

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