尊神房產稅的一只靴子已經咣當一聲扔在了樓板上，中央已經批準重慶和上海開征，另一只靴子還懸著，樓下眾生正在屏住呼吸側耳傾聽，即征收范圍和征收額度。在下素有“預測”的嗜好，房產稅可是件大事兒，憋不住又要找來鉛筆勾畫可能性最大的路線圖。別以為它的對象不過局限于富裕群體，事實上開征房產稅會對范圍廣大的民眾產生影響。
　　一開始，范圍會狹窄，稅率不會高，如此，下層喜聞樂見，中產高高掛起，富人能夠接受，房產稅的準入門檻就低了。房產稅是在房價漲勢不休的背景下出臺的，無論官方的解釋多么含蓄，“調控房地產市場”的任務是一定隱含在其中的，這就戴上了“普世”的光環，況且還有“國際慣例”的招牌呢。別說“殺富濟貧”，就是“光殺富而不濟貧”，在咱中國也是容易博得輿論歡心的。不過，中國還有句俗語叫“請神容易送神難”，完成了從免征到開征的質變后，量變的趨勢不可阻擋，過不了多久該稅就會和很多現在無關的人關聯起來。個稅的發展脈絡有助于勾勒房產稅的發展輪廓，我們先復習一下。
　　１９８０年８月１日， 《中華人民共和國個人所得稅法》誕生，１９８１年，個人所得稅正式開征，起征點為５００元。那時候５００元是“陽春白雪”，記得在我們這兒，作為天之驕子的大學畢業生，剛走上工作崗位也就是四十幾元，也就是說，個稅剛出來時，征收范圍非常狹窄，人民群眾可以當做沒有這回事，但這是從無到有的質變。到了１９８６年，起征點降為４００元，此為第一次量變，雖然擴大了征收范圍，但幅度不大。第二次量變發生在２００６年１月１日，起征點為１６００元，征收范圍正式擴大到普羅大眾，從此開始，個稅完成了從“陽春白雪”到“下里巴人”的華麗轉身。２００８年將起征點“提升”到２０００元，等于將農民工也納入了個稅征收范圍。
　　在中央放行了房產稅后，變數只剩下范圍和額度，現在爭議焦點集中于存量房是否征收以及起征面積和稅率，當然還有各地的差異，比如上海的政策就將有別于重慶，將來北京、廣州、深圳也不會與重慶和上海完全相同。但本人以為這些并不是很重要，因為殊途之后仍然會同歸，歸到哪里才是最值得關注的。我們繼續畫圖。
　　房產稅的初衷是為了剪那些特長的羊毛，重慶要打造紅色大都城，社會和諧是首務，上海要邁入國際現代大都市的前列，“與國際接軌”是說得通的，與美國接軌更對某些人的胃口。如果試點沒出大問題，勢必在全國鋪開，在這個過程中，房產稅會與初衷漸行漸遠，經往往就是這樣念歪的，個稅就是光輝榜樣。怎么會漸行漸遠呢？
　　先看調控功能。向面積大的房子征稅，增加了炒房成本，有利于推動房地產市場向良性回歸。真是這樣嗎？我看未必。對于自住的高檔住宅，富人對多出來的幾千元稅收眉毛都不會皺一下，三五千元還不夠人家一頓飯錢。如果是抱著投資的目的買房，更多投資者會瞄向中低檔市場，從而助推中低檔房產的價格。由于累計面積增加到征稅范圍，這一部分增量必然要推給下家消化——貧富之間博弈，窮人占上風是極其稀罕的事兒。因此不難預見，房產稅更大的可能是助推房價而不是相反。在房產稅成了地方財政的重要財源后，地方會拐著彎子將房價趕入預設的征收范圍。
　　再看“殺富濟貧”功能。征收高檔住宅和大面積房產的稅收，看起來是“殺富”，而從“殺富”又容易聯想到“濟貧”，實際情況會如何呢？首先是殺不了“富”，前面說了，富人不在乎那幾千塊錢。從房產稅中拿出一些錢蓋保障房有濟貧的味道，實則不然。在房產稅開征早期，為了減小準入阻力，范圍小，稅率低，總共就沒多少錢，再說也不可能將全部的稅款用于建保障房。到了全面鋪開后，如果稅基和稅率實行地域化管理，為了錢，各地將展開走樣競賽，兇多吉少在所難免。全國一刀切，那也太荒唐了，從一二三線城市到縣城，房價和人均居住面積相差太大，比如在我市，１３０平方只是結婚的“起始價”，這個價能維持多久還是問題，因為該“起始價”是沿著５０－７０－８０－１００－１３０的路線圖走過來的，說１３０平方是終點，等于說牛頓力學是物理學頂峰。
　　再往下，就進入與個稅一樣的量變階段，辦法很簡單：先提前定下稅基和稅率，坐等普羅大眾魚貫進入征收范圍。起先民眾覺得與己無關，政策很容易出臺，說不定還會“幸災樂禍”呢，待到自己也“光榮”了，因是“古已有之”，沒什么好說的。對這段話我再解釋一下：名義收入總是越來越高的，實際人均居住面積也是會越來越大的，這都是正常發展趨勢，因此，有些人會在三五年后“光榮”，有些人要拖到十年八年后，再慢一些的，下一代很可能就有份兒了。以個稅為例，如果你現在還不是征收對象（＜２０００元／月），自己都不好意思。
　　在房產稅的量變過程基本完成后，地方財政和稅務部門都從中受益匪淺，甚至像搖頭丸那樣不可一日無此君，這把剪刀的作用只會加強不會削弱，原本是請來捉妖除魔的尊神，到那時就算不吃小孩，牛羊還是要吃的。在錢的驅使下，什么人間奇跡都會創造出來，將存量房和增量房一塊兒計算大概到那時算輕的，你甚至會懷念從前的土地財政時代，請別急著否定我，謝謝！
　　將該話題做個升華，總感覺中國民眾信仰的建立和摧毀周期越來越短。眼下老百姓幾乎沒啥信仰了，用了十幾年的時間終于信仰上了房子，很遺憾，原本與政治無關的信仰逐漸政治化，一出出活劇正在上演，真傻的假傻的作秀的不一而足。拿“保障房”來說，看起來很美，實際操作起來往往“保障”給了那些坐在辦公室從事“高危職業”的“弱勢群體”。正是利益作怪，一干人等裝傻作秀，誓死不肯用“公租房”淘汰“保障房”。本文字里行間到處有非議“房產稅”的意思，其實不是基于“房產稅”本身，而是憂慮其最終會進化為與初衷無關的純粹地方財源，普羅大眾盡皆囊括于其中。丑話在先，目的是希望設計時要看到這一步，從而避免。矛盾出現，首選疏導，動不動就拿起剪刀，增添了未來的不確定性。社會資本富裕，還是先為之找出路，硬性驅趕，不是趕進菜場就是趕進“金融衍生產品”市場，對國家不是好事。

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