別處早發了，斑竹放行吧

關于全款買房,讀者們動動腦子　　

作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 　　

全國存款和貨幣發行總量才多少?因為種種原因，M2事實上能調動的流動資金比例恐怕極其有限。能有幾成資金進房市？按目前房價,夠買多少套?北上廣深航少說200萬一套。資金這么多最大來源還是政府金融政策，外面還有多少游資敢入房市？崩盤后進場資金基本都套住了，全款買房的暴發戶有幾個？用杠桿作用，崩盤拿老本還貸吧！　　

營業稅這么高，二手房交易比例還這么高（有反駁我的網友說深州和一手房交易比例是10：1），這正說明有腦子的正在抓緊離場。大部分城市新房供應量基本是逐年增長的，每年售樓數據在房產局網站有反應，新房空置的只會越來越多！　　

至于所謂“錢毛了”找保值途徑，多數人的工資和房價比是最好的說明。另外，建筑成本和地的成本基本透明，不用說幾年前拿地，即使去年，每個區的平均地價網上也很清楚。去掉“地王”，多數地價成本更低，還不算容積率。房價里面，主要是建房本身帶動其他消費，認為政府賣地鼓起的荷包高形象工程是也沒什么不可以。虛高房價限制了內需！作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn  　　

2011不崩盤就來不及了，一是換屆，二是出逃，三是屁民上當，四是民怨沸騰……現在能套的套差不多了，再不收網大魚就跑了，然后跑到別處興風作浪。暴跌是消滅流動性，拉動內需、調節存量分配、收買人心的最佳手段。白收的地產、房產+物業稅+加息收入是更好的財源，也是削藩的需要！暴跌50%-60%的實驗已經做過了，房價暴漲更多是超量貨幣投放和炒作的結果。暴跌是消滅流動性的最好手段，陷在里面的一勞永逸的消滅。暴跌50%，多數無房族還是買不起，不過買得起的會增加。另外個人判斷，先崩盤再加息，首付少不代表后續還貸壓力低。另外，一二線部分樓盤價格至少腰斬才能穩定在第一個平臺，以后陰跌明跌暫時不好判斷。笨狼堅信2011上半年必跌，否則不會這時候發這類文字，可惜沒錢投資阿，等著預測準確上演，心急如焚的開發商給我送錢。　　

黑燈率、空調安裝情況幾年前我就專門注意！很高興，專業開燈放水公司服務前，黑燈的越來越多！讀者們自己調查本地情況就是，一是連續幾年的黑燈率；二是鋼鐵產量；三是房產局公布的銷售量，免得大黃腔們理直氣壯的胡扯！房產局公布的成交數據遠遠小于房展地圖供應量！看輿論導向，崩盤在即，讀者們自己搜索，原貼和諧了，轉載還不少，開春前我繼續發幾篇更給力的！　　

我的預測跟同情無關，靠房產融資的小企業也值得同情，但不是任由房價肆虐的理由。搶購越多越好，只要不怕物業稅。09年高房價更多為了中小企業融資需要，不會有第二次了。 08年借高利貸的開發商還上還能剩多少流動資金？即使有09年幾萬億，要拿地，要補窟窿，年初銀行的“三辦一指”已經卡死了中小開發商挪用款項的路子，1年用的錢也少不了，成交量上不去……開發商不差錢，就不會跑香港接受條件苛刻的融資了，幾個月萬科兼并的不少。作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn  　　

關于土地拍賣，轉幾段——　　

“是不是看清了藝術品市場的交易規則，持有人通過多次的拍賣，不斷地將持有物成交價抬高，直至標的物達到相當的高位，再一次的拍賣，最終會有一個傻瓜，相信該標的稀缺性及潛在價值而買單。對敲無處不在！！！”　　

“央企在京城四處標地王。標地王的過程中推高了其周邊的房價，但這不是標地王的根本目的。央企標出的地王，相對的違約風險要比民企小得多。而這種對敲過程中，如果哪個民企跟進，未來將可能把它過去十余年累積的財富一次性被洗白。廈門某知名地產商，過去十數年積累的財富已經達到了數十億，而今感嘆過去十來年所賺的錢，還沒有圍著他轉的售樓小姐們多。如今要他拿出個三五千萬，恐怕他已經拿不出來了。銀行一斷貸，就不是會不會死的問題，而是什么時間死的問題。”　　

土地開發了再說不可再生，圈起來不開發等著回收就是，尤其未來兩年！2009-2010經濟適用房、保障房都完成了？房產商智商怎樣不清楚，本地不少開發商公開信箱是廢的！這幾年開發商這么賺錢是智商還是背景和大氣候導致？既然智商這么高，n年不交房甚至不動工老板攜款外逃的的真聰明阿！幾年前具體哪個樓盤成交幾套還敢顯示，后來只敢提供總數（包括了二手房）了，開發商還是洋相百出！不止一家咋呼成交XX%的，全市連著N天加起來也沒一個樓盤那個數。過了幾個月，咋呼賣光的換個名稱繼續登售樓廣告。　　

房產商是媒體的衣食父母，捂蓋子遠遠多于揭短！這幾個月不少開發商都主動找廣告公司要媒體了，成交量還是上不去！　　

笨狼看法，2009的高房價其實是幫助民營企業融資的有效舉措，沒幾套房子的老板，有但肯定不多，在2010年“三辦一指”前，資金困難是可以拿房產抵押的，抓住這次機會等于搶占了起跑位。如果不缺錢（甚至缺錢）不缺房還幻想通過炒房（尤其是貸款）賺錢的，（至少房子）恐怕就難逃一劫了。　　

這七、八年最高房價集中在浙江上海（還有廣東？），一方面是收入比較高，另一方面是融資手段，不僅僅指政府財政，這里不考慮自己賣給自己從銀行（其實是全國儲戶）詐騙，也是民營企業融資重要一環，房貸和民間實際借款利率差太大了。和吳英等人搞得“集資”比，實際影響大概更大，對當地成氣候的中型老民營企業集群影響最直接。缺少流動資金的中小企業，大概都會有意無意的卷入。如果誰能提供相關房產企業非建筑和購地的資金流向就清楚了，其次才是房屋抵押，當地小規模的高利率集資要是涌向傳統實業是難有那么高的回報的（相對集資的高利率）。如果資金用于生產，是合法但不合理的擦邊球，如果涌向炒作，政府不采取行政手段也許可以發大財，但對其他地區、本地區做實業者和全國人民都是災難。被糾出的很多集資者、很多向這方面學習的地方政府大概只學會坑銀行和當地人民了，炒作也是接最后一棒，享受了這么長時間的金融放任，該收網了……　　

屆時，以前得益越多，損失越大，踏踏實實做實業（卻不出集資款）的反而可以發財，因為“剛需”即將解放。作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn  　　

這幾年活躍在媒體和天涯網站的，有在各類“中小企業家”會議上不斷的推崇豪宅，反對把實業做到極致的“叫獸”，有小罵大幫忙的白臉“專家”，有力推黃金長文卻缺乏嚴禁邏輯漏洞百出的偽左，還有準確預示房價即將崩盤的新人……不知道幕后資本（感覺是有組織的）究竟是誰？很多對經濟、營銷看得很透，這兩年相對沉寂的真正的觀察者卻是默默無聞（不是我，呵呵）。　　

所謂輿論導向，不管范圍大小，多數是既得利益者發動和操縱的。多數所謂“非主流”輿論也不要盲從，凡是不被大眾媒體或大眾屏蔽的，多數是偽裝“非主流”，名頭只是包裝，或者只會教人墮落，對向上有害無益。武俠小說中，那些大俠成功的關鍵一步要么有好師父，要么得到武林秘籍，不過成功后并未廣為流傳，傳給徒弟往往也留一手，就算良材難得，庸才略加指點也是好的，他們都這么自私，何況一般人。子曰：“巧言令色，鮮矣仁！”那些人品不好的家伙，即使有點水平，也別指望會真心教你。即使水平人品都不錯，除非水平或地位相差很多檔次，你又不惹對方討厭，學校以外才有良師指路的可能。因為責任心和野心導致的敵人和攻擊，使你成長的最好老師，互相為敵的英雄“猩猩相惜”是必然不是偶然，畢竟，能指路的良師可遇不可求。　　

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