從“樓脆脆”聯想到　　

“合謀解套”或是“上當中套”　　

周洋　　

我在前往上海的火車上，和幾位先前就上車的乘客坐在一起（本文中稱他們為甲、乙、丙），從他們的閑聊中，聽得出這三人并不是來自同一個城市。閑聊的內容是房屋拆遷與開發。我到賓館住下來之后，這三位乘客閑聊中的許多話，似乎還在我耳旁盤旋。特將其中部分內容整理出來，供博友一閱。　　

甲：（指著手上的報紙說）70個大中城市房價環比連續漲了五個月啦！　　

乙：近半年多以來，我們那里房價隔幾天就要調高一次，而且還難買到現房。　　

丙：我們那里也是這樣啊，今年拆了一萬多戶，大搞惠民工程。　　

甲：（指著手上報紙的另一頁說）一百多套房屋，上午開盤，半天時間全部售罄。我們這些被拆遷的，總要找個安身之處啊！……　　

丙：我們那里原來房子賣不掉，也租不出，開發商急得要命，許多房屋中介也都關門歇業。從去年四季度開始，大搞拆遷，那些賣不掉的房子現在幾乎都賣光了，二手房都很難租得到，真正拉動了內需。　　

我問：拆遷戶買房子的錢從哪里來？　　

丙：如果你不要回遷房，政府給的拆遷安置補償費，足夠買到原面積的房屋，被拆的都是各種條件很差的舊房子，拆遷讓大家住上了設施很好的新房子，所以稱為惠民工程。　　

乙：被拆遷的人，幾乎都想借這個機會，換面積大一點的房屋。有錢人大多數在這幾年己改善過居住條件，有的人已住進了別墅。現在被拆遷的大多數人，都是暫時還沒有條件換新房子的人，拆遷是個好機會，借這個機會擴大點面積，裝璜一下，也是人之常情。如果自己沒有錢貼進去，就向銀行申請貸款，將來慢慢還。　　

甲：（又拿出一份報紙指給大家看）廣告上寫的購景觀房，零首付。還有廣告上寫的是中介一條龍服務，銀行貸款都由他們一手搞定。　　

我插話說：照這個情況來看，購房者大多數是被拆遷戶，購房款主要是來自拆遷安置補償費和銀行貸款，對不對？　　

甲、乙、丙三位乘客異口同聲說：當然是，當然是。老百姓就這么幾文工資，許多人一輩子的積蓄也買不起80多平米的房子。能有點積蓄貼進去搞裝璜就算不錯了。　　

甲：近來開發商睡著了都笑醒了，原來賣不動的房子，現在全部賣出了，把銀行貸款還掉，自己腰包里還是足足的，報紙上有篇報道說，某開發商在把積壓多年的房子賣出去之后，大辦宴席請客；某開發商賺了大錢就大發獎金給員工。　　

乙：他發他的財，我不眼紅，只要我拿到的拆遷費能買到新房子住，就心滿意足了。想擴大面積，想裝璜好些，就要自籌資金，量力而行。關鍵是新房子質量要有保證，上海“樓脆脆”幸虧還沒有住人。　　

丙：現在對質量抓得很緊，上海“樓脆脆”事件中，己經抓了六、七個人，反腐力度不小。　　

甲：上海那座13層樓，如果不倒下來，一個人也不會被抓，鎮長助理照樣當董事長、當總經理。　　

乙：如果這些人不赤膊上陣，而是讓妻子的兄弟，或者外甥子、或者“小密”，來當開發公司的股東老板，即使樓倒下來，也抓不到當官的頭上，到時候當官的還好從中幫幫忙。　　

丙：并沒有規定說當官的舅大爺、或者外甥男女不準經商。問題是不能亂來。　　

甲：（指著乙）你講的這個問題絕對不是個別現象，南京那個因抽天價煙被搞出來的房產局長，弟弟就是開發商老板。現在有些人經不起深查，不僅是在房地產這個領域，自我暴露的己經不少了，真正靠查出來的并不多。　　

丙：這就不是老百姓問的事了。誰害病，誰吃藥。　　

我插話把閑聊話題再扭轉過來說，我們鎮江和你們說的差不多，也在搞大拆遷。你們那里拆遷拆出來的地，是否都已經有開發商來開發了？　　

丙：我們那里拆遷后的地，一部分是建高鐵、城鐵和公共廣場等用途，大部分是建高樓大廈，滿足群眾需要，同時改變城市形象。　　

甲：許多地方是在搭乘架橋建路、改造棚戶區擴大內需這班車，乘機大搞拆遷，可能有的地方有些過頭了。(指著報紙)這份報紙上有一篇報道，說調查了12個城市，已售出的270幅土地，半數閑置。　　

乙：我們那里還有好幾幅拆出來的地塊，用圍墻圍住，已經曬了七、八年太陽，群眾弄不清這些地是不是己經賣出去了。　　

甲：我們那里有賣出去的地塊在曬太陽，也有沒有賣得掉的地塊在曬太陽，但是目前還是在繼續拆，連房齡才十年左右的六層樓也被拆了。據說要建二、三十層的商住樓，下面幾層做商場，上面的做住宅，效果圖都掛出來了，不過聽說開發商還沒有落實好。　　

乙：許多開發商在這次大拆遷當中，好不容易才得到解套，售房款拿到手之后，他肯定要冷靜思考，再建多少房屋是否能有把握賣得出去，如果沒有把握，他不會再建那么多房屋來套自已。　　

丙：開發商建的房子，是要拿一部分出來給拆遷安置戶的，反正這個是由政府在出售土地的地價中一本賬算好了的。另一部分是由開發商賣給結婚戶的，還有一部分是要賣給外來戶的，還有炒房客也會購房子。　　

我問：外來戶是指什么人？　　

丙：農民工。還有城市面貌改變了，品味提高了，會吸引外地人來安家落戶。　　

甲：結婚戶歷年來都有統計數據，近幾年大約每年有多少是有底的，但不是每對新婚夫婦都會買房子。現在農民工主要是在幾大工程上打工，有的就住在工地上，工程結束后怎么辦，大家都沒有數。有些工廠用了一些農民工，如果不提供集體宿舍，大多數是到郊區和農村租房子住，因為那里房租便宜。農民工收入很低，貸款又貸不到，不可能有多少人在城市買房子。靠高樓大廈、靠環境優美，就能吸引多少外省市人來安家落戶，更不現實。要弄清楚，我們這些城市不是北京、不是上海、連省會都不是。商場開多了，只會使原有商場、超市的生意分流，……　　

乙：（指著甲）你說的我有同感，當官的應當比我們更清楚這個情況。剛才談“樓脆脆”，我到想起一個問題來，如今大拆遷拆出了大量的購房戶，是救了開發商，等于是政府和銀行拿錢給被拆遷的人，把開發商積壓多年的空置房屋買了下來，讓開發商解了套，也讓當初借款給開發商的銀行收回了資金，等于也是解套。會不會也是像“樓脆脆”那樣，某些官員和個別銀行頭頭暗中就是開發商的股東，如果真有這種情況，不排除大拆遷的背后會有人在搞合謀解套的可能。　　

丙：你說的這個情況上海已發生了，不能保證其它地方就不會有官商勾結，現在強調抓工程腐敗……　　

甲：如果是這樣，他們對再建多少房屋能賣得出去，心里最清楚。所以，他們合謀解套后的下一步動作會慎重又慎重，防止再被套住。除非亂吹亂說，把某些不了解真實情況的投資者騙得來搞開發。　　

丙：據我所知，各個城市都有規劃，拆什么地段是按規劃執行。政府“經營土地”，一般都通過招商引資和一些投資者接觸過，有的還簽過意向書，投資者往往是要求政府把某塊土地上的建筑物拆干凈，把“五通一平”搞好，把這塊地變成熟地再出售給投資者。可是，有時候是政府花了很大精力和財力，把某幅地塊變成為熟地之后，投資者變卦了，一時又找不到其它投資者來接這塊地，就只有土地曬太陽了。這等于是政府上當中套了。　　

甲：早幾天報紙上登消息說，北京土地拍賣，拍出“地王”來了。為什么不去學習這種方式？　　

乙：剛才講過了，不是北京、不是上海、又不是省會。其實市里早就印發招商資料進行宣傳了，每年都要開招商引資會，來的客多，簽意向書的多，真出巨資來開發的并不多，早幾年，我市用優惠政策引得來的幾家著名開發商，建的那許多房屋，到這次大拆遷才賣出去……　　

丙：說實在的，搞房屋開發還是要因時制宜、因地制宜，不能盲目建設，如果大拆遷結束后，再次出現空置房，供大于求，房價肯定會降下來，到那時候……　　

閑聊正在進行中。列車員招呼上海站到了的聲音也己經響起，閑聊就此停止。　　

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