記者對外籍人士在青島的購房情況進行了調查，從1999年首次出現外籍人士購房到現在，已經有上萬套房子被外籍人士買走，來自20多個國家和地區的外籍人在青島置業。不到兩年的時間，外籍人士又新辦了1000多個房產證，最牛的投資客一次便辦了15個房產證。（來源：城市信報 2010-12-07）
近兩年，青島有外銷證的樓盤已經達到90家，開發區和李滄區正成為外籍人士置業的熱門區域。城陽區一度形成了不少外國人聚居的小區，是韓國人、日本人的主要聚集區。比如千禧龍國際村、天泰·韓國城等。“早先時候，在韓資企業最集中的城陽區，聚居區悅華園，環境非常好，住戶80%以上是韓國人，其余是日本人，房子都不租給中國人，小區門口掛著涉外商住小區的字樣。隨后產生了很多韓國人或中國朝鮮族人開的韓國料理、洗浴中心、健身房和酒吧。最多的時候，韓國人的數量甚至超過了 10萬。”看到這位業內人士“房子都不租給中國人，小區門口掛著涉外商住小區的字樣”的介紹，不免讓人產生了“華人和*不能入內”的聯想。
外國人到青島置業，顯然是因為中國經濟的騰飛，青島環境的和諧。既是來中國投資送錢，自然是好事。據了解，目前有 20多個國家和地區的外籍人士在青島置業。
另外，更是因為到中國來有利可圖。據了解，自上世紀90年代亞洲金融危機以來，部分領受月救濟金上萬元的失業者遷居青島開始異國創業，尋找商機。2005年前后，青島房價上漲還是很穩定的，加之對于外籍人士購房限制的寬松，讓部分外籍人士嘗到了投資的甜頭。只要資金充裕，外籍人士可以購買很多套房子。現在外國人買房子，一是買了自用幾年，二是等房子升值后再賣出從中獲利。
這期間，平均每年大約得給外籍人士辦理五六百個房產證，算下來光辦理的房產證也有6000多張了。這個數字只是其中的一部分 ，知情人士透露 ，至少有上萬套房子被外籍人士買走了。這些房子中，大約有一半至今沒有辦理房產證。目前的最高紀錄是，外籍人士一次辦理15個房產證，是公寓。
同時，外國人的大量買房，也推高了當地的房價，使得一直為住房發愁的國人雪上加霜。難怪近日，住建部下達了“境外人士只能在境內購買一套用于自住的住房”的通知，被稱為外籍人士限購令。
其實，早在2006年7月11日，商務部等六部委就聯合出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》的“限外令”。其中規定境外人士如果想要在青島買房，至少要符合3個標準：在中國內地居住滿一年，除想要購買的房屋外在中國內地沒有第二套房產，并且所購房產僅用于自用自住。
只是，即使出臺了“限外令”，在青島購房的外籍人士仍然非常多。從2009年到現在，到底有多少套房子被外籍人士買走了?這個數據無法統計。再加上國人最好通融，一些房子還是會難免被外國人悄悄買走。“我們樓盤當時沒有辦理外銷證，沒法賣給韓國人。最后以他的中國朋友的名義買的。”在城陽區某樓盤從事房產營銷工作的小陳如是說。
山東省陽信縣國土資源局邱海昌
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