大放松
大家都知道地產政策要放松，但是誰也沒想到力度到了如此的程度。
不但一線城市全部開始放松限購，二線城市也瘋狂跟進，8月30日到9月6日，八天間廣州、深圳、中山、武漢、惠州、東莞、上海、北京、重慶、佛山、成都、江門、鄂州、廈門、長沙、南寧、蘇州、無錫、寧德、清遠、沈陽、韶關、杭州和珠海等24個城市外加安徽和江蘇兩個省官宣放松限購政策。7日，南京更是分外加碼，直接取消了所有核心城區所有限購限制。正如前文所說，在財政壓力面前，地方有司的響應速度是光速的。
如此大力度的政策放松之下，市場似乎也好起來了
北京上海二手房網簽數量的確不少，以上海為例，七月日均二手房網簽不過450多套，八月490套，到了九月，直接上到了五百多近六百套的水平
似乎，松綁之后，又一波大潮要來了。
事情真的如我們所想一樣嗎？
繁榮的幻覺
看地產這事，還得去看日本。畢竟美國和東亞人的心理狀態差距甚遠，而韓國人和我們一樣，還沒有走完一整個周期。
如果回頭看日本的經歷，你會發現，在趨勢之中的人們，對于趨勢本身幾乎是毫無感知，繁榮的幻覺，是如此的根深蒂固。
從我們的視角來看，日本的泡沫爆炸，實際上在1990到1991年前后發生的。但是如果你能坐上時光機回到1992年東京的街頭，隨便問一個工薪階層的路人，就會發現，沒人知道泡沫爆炸這回事。
在當時的日本人看來，日本的經濟的確有過熱的問題，可能也存在一些泡沫，但當時廣泛的觀點都認為，日本經濟有其不可抵擋的核心競爭力，花個一兩年消化掉泡沫之后，日本經濟還是會繼續上沖。
當一個國家連續贏了三十年的時候，他們的心理就會發生變化。當時日本以全球四十分之一的人口創造了世界四分之一的GDP，日本制造橫掃全世界的時候，沒有一個日本人會認為這是泡沫的功勞，而是篤定的認為這是日本的先進制度和日本人的民族性的結果。
我們現在詬病日本企業僵化的年功序列終身雇傭制，在當時的日本人看來，是讓個人更有主動性的為會社打拼，從而實現更好的團隊精神碾壓西方的關鍵制度。而日本人對自己的“高貴”民族性，更是吹到無以復加。日本媒體和西方媒體上，長篇累牘的都是日本如何重視教育，日本小孩如何關心物理化學和升學考試，而西方小孩只關心蜘蛛俠和麥當娜的光屁股
1992年老布什訪問日本，上演了吃刺身吃到國宴嘔吐了日本首相一臉的奇聞。但是在我們后代人看來，比這更神奇的，是新聞周刊刊發的布什訪日的報道，邊上的配圖說明了一切：布什坐在空軍一號上，讀一本名叫《如何優雅的乞討》的書。
總之，連續三十年的經濟奇跡，讓日本人堅信，經濟的繁榮是因為日本人努力聰明，再加上終身雇傭的先進制度，全日本都堅信，世界離不開日本制造，也離不開因為泡沫繁榮而瘋狂買買買的日本消費。
沒有一個日本人想過，日本的繁榮，并非全是“工匠精神”或者先進制度，而是泡沫的功勞
在這種持續三十年的繁榮幻覺中，產生了難以動搖的信心和慣性。以至于在1990年已經出現許多紅燈的情況下，日本人還是沒有意識到，房價不會一直上漲。
在難以醒來的繁榮幻覺中，日本企業還活在之前紙醉金迷的模式之上。日本所有大型會社幾乎都涉及房地產業，即使主業不賺錢，房地產業帶來的豐厚賬面盈利似乎也無窮無盡。這些企業也開始瘋狂的給員工發放高額的薪水，很多企業給剛剛入職的校招生，也會一次性發放一兩百萬日元的獎金，而三十年后的今天，日本剛畢業大學生的工資不過一月20-30萬日元的水平。
這些沾到泡沫紅利的員工們，則認為，日本人學習更刻苦，工作更努力，也更聰明，所以是他們的努力讓他們得到了如此高的薪水，跟泡沫沒什么關系。
在這種迷夢之中，所有日本人都堅信1991年底的風波，不過是直上云霄的小波折。
而隨著危機的加深，之前紙醉金迷的會社，開始不那么大方的發獎金，剛畢業就被搶光的畢業生，開始難以找到工作。甚至連穩賺不賠的炒房者也開始傳出破產的新聞。
但日本人并不認為泡沫爆裂了，而是把這些歸結到“不努力”。找不到工作的畢業生會被比他們早畢業幾年拿上高薪的學長們嘲諷“不努力積累經驗所以沒有工作”，遇上困境的企業則是員工不夠努力導致競爭力不足，炒房者破產，也是他們自己資金鏈操作失當，是抱著大米餓死的愚人。他們會告訴你：東京的房子怎么會跌呢？你看日本的出口有多強，日本制造如何碾壓西方品牌，奢侈品商店里多少人摩肩接踵？日本泡沫，不過是美國人市場當中競爭不過，玩出來的輿論陰謀論。
哪怕到了1993年，日本股市已經開始狂泄，東京地價也開始崩盤，持續三十年的自信和自我洗腦，也讓日本人能找到各種各樣的數據，證明日本泡沫絕不會爆，而只是短暫的調整和消化。
直到1995年，作為日本神話的核心，承諾絕不放棄終身雇傭制的索尼公司開始大規模裁員，日本制造典范的東芝公司開始大規模降薪，日本人才后知后覺的發現，原來泡沫破了，日本人的“先進制度”和“勤勞民族性”，也沒了往日的作用。
只是當時的日本人沒有想到，泡沫這一炸，直接炸掉了三十年的時光。
直到三十年后的今天，借著安倍經濟學的零利率新泡沫，東京的房價才回到了1990年代的高峰。
余味 · 大夢不愿醒
筆者在這里并非要說，日本人的前車之鑒，會是我們的下一站。畢竟中日經濟騰飛的過程大有不同。
但，前事不忘后事之師，日本折戟的過程總還是有點參考價值。
時來天地皆同力，運去英雄不自由。在泡沫未破之時，似乎日本人從制度到民族性到個人努力，都是各種典范，三十年繁榮是理所應當。正是因為這種自信，在泡沫爆裂之后的1991年，沒有一個日本人認為泡沫爆了，繁榮的幻覺和紙醉金迷的消費還持續了整整四年，直到1995年在難以接受的全面經濟崩潰之下，日本人才接受了泡沫破裂是真實的，而非美國的陰謀論
經濟奇跡，到底多少來自于泡沫的力量，多少來自于努力和奮斗，這個問題想清楚，也許地產的未來，就想清楚了。
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