7月中上旬房地產報章簡評
《住建部部長:未來20年房價上漲壓力仍很大》 2010-03-08 新華網
《房產政策新國十條》，2010年4月出臺
《全國各地房租暴漲 利益集團借機"阻擊"調控? 》 2010-07-02
《任志強：鼓勵開發商盡快降價 給政府一個臺階下》 2010年07月05日 鳳凰網房產
《任志強：開發商盡快降價吧》 2010-07-08 南海網-海南日報
面對中央政府新一輪的房地產新政調控，利益集團當然不甘心束手就縛。最近幾個月的房租上漲，集中體現了房地產開發商、中介商、地方政府利益集團的力量。不過，邊打邊談才是他們的風格，你看任志強是怎么說的“我鼓勵大家盡快的降，給政府一個臺階，后面就不會出惡性的政策，不行就再打一錘子，何苦兩敗俱傷，降價大家都有臺階下，就回到原來的軌道上，這是最好的結果。”
畢竟，房地產商與政府還是一條船上的，房地產還是中國的支柱產業。雖然房價過高已經成為一個政治問題，已經關系到政權的合法性。但是即使中央想要調控房價，但是在現有的體制和產業結構下，也還是必須確保其支柱地位。
房地產是地方政府稅收的直接來源，房地產關系到目前中國經濟的方方面面，水泥、鋼鐵、農民工就業等等。中國目前還沒有一個新興的戰略產業可以替代對房地產對經濟的拉動作用。而且從現有的趨勢看，最近幾年也不會出現這樣的戰略產業、新興產業。
因為中央政府不具備對目前房地產體制進行徹底變革的勇氣，比如取消開發商，比如大規模的進行廉租房、保障房的建設，將小商品住房、經濟適用房從保障房的范圍內去除掉。（根據2003年《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，“經濟適用住房是具有保障性質的政策性商品住房）。如果要這樣做，那勢必要對現有的利益集團進行大規模的修理，勢必要改變現有的經濟發展思路，勢必要改變現有的市場經濟的模式。如此一來，無異于一場大規模的社會改造運動。那將不僅是房地產開發商的末日，而且是很多暴富階層的末日。那將在政治、經濟、教育、媒體、文化、民生等各個領域產業巨大變革。
而在當前看，這是不可能的。所以目前的房地產政策就只可能是“遏制房價過快增長勢頭”。新國十條也是這么說的，非常清楚明白，請看其指導思想：
（一）統一思想，提高認識。住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發展。各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決的措施，遏制房價的過快上漲，促進民生改善和經濟發展。
《外管局排查地產熱錢 “地王”公司多具外資背景》 2010年05月26日 《21世紀經濟報道》
《人民幣升值股市樓市下跌 專家稱熱錢現出逃征兆》第一財經日報
《“熱錢”瞄準中國股市樓市》 2010-07-07 楚天都市報
【地產股評】《6日滬深兩市低開高走 地產股漲幅居前》 2010-7-8 新浪地產
《葉檀：房地產泡沫進入“光速”隧道》 2010年07月10日 上海證券報
《熱錢撤出樓市股市投資藝術品 市場進入億元時代》 2010年07月11日 法制晚報
《中央摸底樓市調控反應 擔心政策對經濟造成誤傷》 2010年07月12日 濟南時報
《今年以來A股市值蒸發6.2萬億 跌掉3個中石油》 2010年07月13日 第一財經日報
《午評：地產股殺跌 滬指跌45點擊穿5日線》 2010年7月13日 中國金融網
剛才已經說過，中央政府不可能讓房價跌下來，只可能是“遏制房價過快增長勢頭”，即使跌，也只能跌倒2009年初的水平。而這仍舊是高位，老百姓仍舊買不起。上面從國內經濟發展模式論述了這個道理。在這個因素之外，影響房價的另一個重要因素是“熱錢”，這個因素可以列為不受中國政府控制的因素之一。
因為熱錢的存在，中央政府也不可能大規模壓低房價，如果房價暴跌，熱錢流走，并在最近的人民幣匯率持續升值過程中順利出逃，那么中國經濟將崩潰。中國就將重蹈日本和東南亞的覆轍。最近一段時間，西方媒體紛紛開始發表看空中國樓市、股市的言論，他們想要中國經濟出問題的意圖不言而喻。
熱錢若是大規模從樓市撤出，要么是換成美元留回其本國，要么投機到其他領域，比如農產品、藝術品。
按照何新的推斷，中國外匯儲備2.4萬億美元，除去購買的美國國債，除去徹底打了水漂的3760億美元兩房債券，除去一些垃圾債券，剩下的部分或許還不夠熱錢兌換。此時中國人民幣幣值在國際市場上將暴跌（而現在人民幣卻還在持續升值，處于升值預期之中，幫助熱錢出逃）
人民幣幣值暴跌，國內熱錢卻還在農產品等領域進行炒作，嚴重通貨膨脹，居民生活大受影響，此時社會動蕩將難以避免。
國內資產價格紛紛暴跌，此時熱錢又迅速回來，抄底中國。
當然，這只是中央政府的態度。因為熱錢的存在，不能對房地產打壓太多。但是熱錢究竟會不會撤走，這也不是中國一家說了算的。
在目前的中國房地產市場，熱錢其實已經賺夠了足夠的利潤。所以若是現在還想著要擊敗熱錢，那么可能性已經沒有了。現在的問題不是擊敗熱錢，而是如何最大限度的減小損失，防止熱錢外流，抑制國內的流動性。
所以政府的目標應該是，讓房價緩慢下降，“溫水煮青蛙”，不斷減少人民幣的投放，逐步化解國內資產泡沫，國際熱錢面臨“進退唯谷”，最終結果是“出去一點，留下一點”，讓經濟軟著陸。
當然，以上只是政府的目標，卻不是老百姓的目標。所以說，此輪調控，火力再猛也猛不到哪里去。因為還是老路子。住建部部長說過了:未來20年房價上漲壓力仍很大。
所以在我們看下面的新聞時，也沒有必要太過高興或者不高興。我們需要的不是這種發展模式。
《國資委相關人士否認授意地產央企擴張》 2010年07月12日 第一財經日報
《新華社：二線樓市降價不明顯 還需出臺細則》 2010年07月12日
《人民日報：樓市成交萎縮 調控政策需適時微調》 2010年07月12日
《房地產調控為何必須“封頂”》 2010年07月13日 第一財經日報
《房價連漲15月后轉跌 三部委否認樓市調控松動》新京報 2010年07月13日
《“誤傷經濟論”該歇歇了》 2010-07-13 濟南時報
《住建部官員稱 遏制房價過快上漲目標已實現》 2010年07月13日 證券日報
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