8月23號，上海等22個城市開展試點，試點房屋體檢、養老、保險三項制度。就說以后不單要給自己交養老金、體檢、報銷，你可能還得給你房子體檢、養老：
但目前就一直強調，這養老金不讓業主出，但讓具體讓誰出說法還模模糊糊。
而在8月初，深圳安居集團宣布收購商品房用作保障性住房，各位大概瞄一眼這保障房標準：
這個要掰扯一下。
摸良心說真按這嚴苛標準收商品房，
幾乎全深圳也找不到幾棟樓。
早在今年5月，央行稱設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國企以合理價格收購已建成未出售商品房，然后到現在依然推進很慢。
拋開這些心不甘情不愿的地產集團，地方上若真想搞點福利房，幫打工人省房租錢，在地方財政收入的高點來布局會不會更好？那會最不缺錢，最缺是待交的樓盤。
現在上至政府企業下至居民存款都沒錢，況且資產風險又高，現在再去盤算收購商品房是不是晚了些？
收購沒問題，錢從哪來？這就是為什么該套路在全國各地其實都在探索，但進展極緩的原因。
再包括上海這邊優化新出讓商品住房用地套型供應結構，在上海未來新建住宅面積會越來越大，另一邊再用質量更好、價格更低（多為90平以下）的新房/保障房，降維打擊2手房，對2手房市場做利空。
等等諸如現在的“后人智慧”，
都在為過去賣單罷了。
解決問題要找源頭，
找源頭必先翻舊賬。
不管是現在全國給房子上保險，還是深圳收購商品房作保障住房，亦或上海住房結構優化，現在年輕人統一特征就是住房難、背房貸。這一悲催現狀，其根源早在92年分稅跟98年房改就已注定了，確切說從92年分稅后房地產就開始離譜了。
很簡單，分稅后地方財稅全靠房地產，再加上98年房改后，土地出讓金是地方上極為有效財政收入，此后房價就開始脫離居民收入了。
但其實好日子沒過多久，這賣地/擊鼓傳花游戲就已玩不下去。最早是08年外部危機開始，而后是12年、16年國內地方債務、房企大危機時，我們先后4W億、小棚改、大棚改共3次放水。
拋開主觀情緒，這3次放水出發點很簡單：這把不救就得崩盤，崩了之前所投沉默成本就全沒了。
不恰當去講，現在PF差距一定程度上也是這3次放水給加劇了。放水的錢全沖進了房市，這變相進一步稀釋了無房者的財富，因為無房者沒房子都沒資格進行財富增值，而對有房者也一樣；你1套房漲得沒人家2套房多，你3線城市漲得沒人家1線多。
3次放水1次比1次影響深遠，別的不說，現在低結婚率、低生育率就是最直接后果：
低生育背后是中國房地產總值4-500萬億的輝煌數字。我之前文章里寫過，美國股市總值是折人民幣300萬億，我們房地產可把美國上市公司全買下來。
我再貼2個熱知識：拿出現房地產總值1%，可夠全國1年養老金，拿出所有房地產總值，即使我們現存養老金賬戶現在是0，頃刻間也夠我們無憂養老100年。同樣獻祭房地產，即使0起步我們教育經費亦可持續投入100年...
有人說房地產事關經濟命脈，我想問莫非養老、教育民生等就不是命脈了？
高房價演化至今，根源想必你應該也清楚：無他，唯公共資源分配不均罷了。
教育、醫療、就業、養老、交通等，1線吊打2線，城市吊打農村。你想去1線、你想進城，就必須買房交“進城稅”。不交？那你就是什么滬漂、深漂、北漂各種漂，搞得好像你去找銀行貸款買房跟扎根了一樣...
基于現狀，如文章開頭所言，現在國資收購存量房，乃至于給房子交保險、養老，尤其包括上海套型結構供應，這種模式也是很多人都在說我們正轉向“新加坡模式”。
表面看是這樣。國資想進駐開發商，逐步房地產國有化，包括一邊建大平層，一邊建保障房，最后有錢的買大別墅，沒錢的住低保房，香港模式會在本輪周期被淘汰掉。
但實際呢？當我們在侃侃而談什么香港模式、日韓、新加坡、美國、德國模式時，有沒有捫心問問自己：國情都不同（考卷都不一樣），怎么就敢隨便抄別人作業？
新加坡多少人多少地？日韓多少人多少地？國外人地矛盾才多少？他們多少農民我們多少農民？他們什么經濟布局我們什么布局？
“一方水土一方人”，拋開社會主義階段，人類歷史上解決14億人住房問題的成功案例，目前看還沒有1個，所以抄別人作業能對得上我們考卷內容嗎？
我們學香港學新加坡，其實質是全掉進了慣性陷阱，全站在了極端城鎮化路線上，全默認把內陸人往沿海趕，抽干小鎮人口趕到1線變成人礦。
這對嗎？我之前文章提過，我們不單要規避“日韓化”更要避免“拉美化”！相比黑社會、貧民窟，什么不結婚不生育只躺平的日韓現狀又算得了什么？
我提供1個新思路：誰說農民一定要進城？農村可不可以自己建設起來？這思路不是我拍腦袋臆想，是我們主席當年就主張這么干。
他老人家認為：
農村人口多，這是大問題，要解決就要生產發展，農村人口不要引入城市。
咋辦？就在農村大辦工業，讓農民就地成為工人。每個農村都有自己公社，以公社為抓手，輻射周邊。目的是把農村建設的不亞于城市，或大體相當，甚至還略高于城市。每個農村都有自己經濟中心，都有自己學校醫院，都有自己公共服務。
把農村建設的跟城市一樣，全發展起來，消除城鄉差異，正兒八經做到“1個也不落下”。
過去有些人總拿“集中力量辦大事”當幌子，認為資源不集中GDP發展不起來。可我就問集中了這么些年，那些被抽過來的人力資源有享受到城市發展福利嗎？
并沒有，交社保時一視同仁，要分福利了369等。
所以就目前這現狀我們換個思路行不行？規規矩矩落實上面“人與自然和諧共生的現代化與生態文明建設”行不行？踏踏實實去農村走走轉轉，用行動去寫“全面鄉村振興”這幾個字，行不行呢？
我今日寫的是房子，實則寫的是人。“人口”這張多米諾牌一旦倒下，區區房地產算甚？百行千業全得被沖碎。
現在有些創業的一天到晚哀嚎，說現在錢太難賺，我跟他們說要知足，現在大環境還是可以的，不要啥都怪大環境不好，怪用戶不掏錢。因為現在僅僅是用戶不愿消費，畢竟你再過10年，問題就不是“用戶不掏錢”而成了“沒有用戶”。
有用戶卻不消費跟沒有用戶，這是2種做事難度。群眾現在說要把房地產給“鯨落”了，只能說群眾眼睛依然雪亮，“鯨落”2字精準透徹！而這2字更代表了我們要敢干一些罪在當代，功在萬世的偉業。
我還是那句話，趕緊用“房產換產房”，變相直接送房，就這10年人口窗口期，一轉身就是一輩子。最起碼，房產稅先收起來，用2次分配緩解當下緊張關系也可以啊。
有些人就覺得啥也不干，維持現狀，繼續他“睡后收入”，我只能說雪崩來了，誰都別說自己無辜。
「 支持烏有之鄉！」
烏有之鄉 WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
