據“第一財經”報道，通過“高評高貸”進行“零首付”購房的模式在全國多個城市又開始卷土重來。
一套成交價200萬元的新房，在合同中被包裝成236萬元，從而向銀行貸出200萬元，多貸出的36萬成了購房者的首付款。
惠州某樓盤除了“送”首付，開發商還把第一年的月供資金分批打給購房者。
當然，所謂的“送”首付、“送”月供，都是羊毛出在羊身上，意味著整體銷售金額被拉高。這讓那些想買房又沒有資金，甚至還不起月供的人，也能夠輕松地從銀行貸款買房。
房地產商的這種做法，固然可以讓自己盡快“解套”、拿錢跑路，留給全社會的卻是巨大的危機。如果此種做法被大面積效仿，很可能導致商業銀行的不良貸款率急劇攀升，從而引發系統性的金融風險。
而“零首付”受害最大的，其實是購房者個人。為了刺激樓市，今年上半年以來，多地已經將首套房貸款的首付比例調低到15%，二套房貸款的首付比例調低到25%，這本身已經是在飲鴆止渴；而開發商變通出來的“零首付”，則卻是徹底地打開了潘多拉魔盒，利用消息不對稱，進一步欺騙底層老百姓去“投機”。
畢竟與已經爆發過次貸危機的美國不同的是，中國并沒有個人破產制度。即便斷供之后銀行收走了你的房子，拍賣所得的錢也不一定夠抵消貸款，債務仍然還背在個人頭上，這個前提還得是房子能被拍賣出去。
2024年上半年，全國法拍房掛拍量為32.62萬套，同比增長了77.76%。其中，住宅類法拍房掛拍量超過20.2萬套，同樣在激增，而法拍成交率卻僅有17%，較去年同期大幅下滑。
面對這種情況，前一段時間，很多地方已經發生過銀行拒收斷供房的事情，辦法就是延期還貸或者降低月供，顯然這也只能解一時之急。
所以，對于底層的普通人來講，千萬別聽開發商和房產中介忽悠，無論“誘惑”有多大。
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