最近房地產市場爆雷了恒大、碧桂園的負債情況。根據網上資料顯示：恒大集團負債2.58萬億元。碧桂園負債1.43萬億元。

　　恒大負債2.58萬億元的債務分布為：

　　一萬億元是工程款。主要是材料和建筑工人工資。

　　8000億元屬于合約欠款，也就是客戶把房款交給了他，他沒有把房子交給客戶。房子按100萬/套，關系到80萬家庭。

　　7800萬為銀行貸款，即成為銀行爛賬。

　　碧桂園總負債為1.43萬億元，半年負債550萬億元 。碧桂園曾被稱譽為“四大天王”之一。據悉，碧桂園的負債不僅關系到公司自身，更關乎數百萬購房者利益，特別是那些主要分布在三四線城市和低能級縣城的家庭，這種局面著實讓人心疼。

　　恒大、碧桂園的爆雷讓全國人民驚詫莫名，為什么頭上有這么多光環和榮耀的企業怎么說倒就倒了？不能不讓我們，特別是那些天天鼓吹市場經濟的經濟學家們好好地反思反思。

　　從資料上獲悉，恒大集團董事會主席許家印曾獲得許多榮耀和光環。他曾于2008年當選為全國政協委員，并連續獲得兩個五年任期。于2013年成為全國政協常委。

　　在恒大集團，許家印不僅是該集團的董事會主席，還是該集團的黨委書記。同時，還是管理學教授和博士生導師，B20中國工商理事會副主席，APEC中國工商副理事會等多個重要組織成員。還擔任絲綢之路國際合作高峰論壇副主席。

　　恒大、碧桂園都是中國房地產行業的佼佼者。由這兩大房地產的爆雷，自然讓我們聯想到我國房地產的發展歷程。房地產經濟是我國最為典型的市場化了的代表之一。

　　我國房地產開始于上世紀八十年代。從原來的福利分房到商品房，就已經全面進入了市場化發展的軌道。房地產三四十年來，一路狂奔，高歌猛進。也成為了一些上市公司追逐夢想的殿堂。房地產從市場化，到房地產金融化，讓一部分人先富起來了，賺得盆滿缽滿。而另一方面，讓買房者掏空三代人的積蓄，背負著二三十年的房貸，弄得苦不堪言。然而，到今天，竟然還負債兩個多萬億。以前高調推崇房地產是國家經濟支柱產業的經濟學家，現在又跳出來喊救房地產，鼓吹“救房地產就是救經濟”。這就讓我們有點懵了：經濟學家推崇的市場經濟，他們不是說了市場經濟就是“自我形成，自我調整，自我完善的社會秩序”的市場行為嗎？怎么現在的房地產會變得如此不堪呢？

　　那么，我們再來梳理一下我們的一些經濟學家們提出的有關市場經濟的理論。

　　我國的房地產經濟學家任澤平說，市場經濟是并不完美，卻是人類文明史上出現過的最后的制度。

　　他在2023年1月18日的微頭條上說：

　　市場經濟并不完美，卻是人類文明史上出現過的最好的制度。因為市場經濟本質上是人的自由和解放，市場促進競爭，競爭提升效率，市場釋放了每個人追求財富、夢想、自身價值的潛力，實現了起點公平和過程公平，人與人之間的區別不再是身份、出身，而是個人奮斗。市場經濟意味著開放、競爭、效率、自由、公平。

　　在我國的一些經濟學家看來，他們認為市場經濟是什么“最人性化的經濟”，市場經濟的本質就是“人的自由和解放。”他們把市場經濟的特點歸納為兩個方面，一是可以通過競爭而達到提升效率，實現所謂的“公平”，二是通過“開放、放開”促進經濟發展。任澤平還把它歸納為五點，即市場經濟意味著開放、競爭、效率、自由、公平。但事實卻并不是他所想象的那么美好。我們現在暫且不說教育、醫療、養老等公益性行業推向市場化以后出現的大量弊端，我們單就房地產這個行業的發展來進行一個認真的反思。

　　首先，我們來看看到底什么叫市場經濟，市場經濟最本質的東西究竟是什么。它的特點又到底是什么。與我們的一些所謂的經濟學家鼓吹的市場經濟是不是一樣。

　　根據百度解釋：市場經濟是指通過市場配置社會資源的經濟形式。……但市場經濟有一些致命的弱點，會導致生產過剩，會引發企業主為了獲得最大利潤，對工人進行剝削。還會是政府不作為的借口，還會導致政府管理職能的懈怠等等。市場經濟是為了實現資源利用率的最大化。

　　根據頭條百度的解釋，我們可以看出，市場經濟的本質就是追求利潤的最大化。它的基本特點，也是它的致命弱點，就是會導致生產過剩，在追求利潤最大化的過程中不可避免地會產生剝削。從這個解釋來看，市場經濟并不是某些經濟學家那樣吹捧，他們的理論對人民群眾完全是一種誤導。

　　從我國幾十年來的房地產市場化，就驗證了百度頭條的解釋。房地產本來就是一堆水泥磚頭，但房地產開發商為了利益的最大化，它在資本的操弄下，給它賦予了金融的屬性，因而，出現了房價高歌猛進，一路飆升。他們設計出了一套頗為完整的割韭菜的策略，讓買房者一步一步地就范。比如學區房，按揭房，預售制，搖號等等手段，然后，讓房價一漲再漲。同時，金融、地產一起參入市場的瘋狂掠奪。比如，那些爛尾樓，金融部門就有著不可推卸的責任。銀行為了賺取利潤，沒有履行貸款原則的情況下為買房者貸款，最后導致買房者錢房兩空。還有一些購房者，因為生意的不景氣，而導致房貸斷供，一邊是銀行催收房貸，一邊是沒有錢而遭法拍，給這樣的家庭造成了巨大的經濟損失。

　　再從整個房地產市場來說，據有關部門調查統計，全國已建房6億棟，按這個統計，全國14億人口，差不多每3人可以有一棟房子。即使按有關方面透露的全國共有存量房37億套來計算的話，也差不多每個人可以擁有3套房子。這個高空置率已達到了世界之最。從目前我國的房地產市場來看，不只是恒大、碧桂園的爆雷，不少地產商都面臨負債破產的危險，這就是市場經濟造成的產品嚴重過剩現象。

　　按照任澤平說的市場經濟的本質就是人的“自由和解放”，我們看看恒大的許家印，的確非常“自由”，他可以在開曼群島注冊，現在又可以到美國申請破產保護，然而，欠下的2.58萬億的巨額債務由中國人來背，這就是任澤平的所謂“人的自由和解放”。恒大欠下了2.58萬億的債務，有人說，恒大2.6萬億的負債，在美國“申請破產保護”，如果9月20日的美國法院一旦被批準成功通過，中國債權人無權獲得賠償。那將會導致信用體系的崩潰。有人進行過推算，許家印欠下的2.58萬億債務，相當于29710噸人民幣，如果用火車裝載這些錢，每列火車需50節車廂，每節車廂裝60噸，總共需要10列這樣的火車才能裝完。如果能每天中500萬大獎，那么需要連續中獎1300多年，相當于唐朝一直到現在。恒大負債這么多，那么，錢都到哪里去了？

　　這就是任澤平所說的“人類文明史上出現的最好的制度”，是那些經濟學家們鼓吹的市場化是萬能的，他們把以《國富論》為基礎的西方市場化，捧為神明。編造一個個神話，什么“包”字進城一包就靈；國企改私一改就贏；房地產金融化是支柱產業，市場化就是私有化，私人資本活力無限。實際上他們就是采用超發貨幣，榨干老百姓祖孫三代的荷包和超前消費的方法制造短暫虛假繁榮。他們讓老百姓通過房貸、車貸、信用卡、花唄等等方式刺激消費，制造經濟的虛假繁榮。

　　三四十年鼓吹極端市場化的惡果顯現，現在經濟發展中存在的困境，他們又開始把責任推給政府和社會，跳出來呼吁救房地產，救股市、救地方債、救教育、救醫療、救民企。這不是狠狠地打了任澤平們市場經濟的臉了嗎！

　　他們鼓吹市場化就是私有化，私人資本活力無限，就是想把中國引向資本主義的邪路上去。其實，私有化在中國實行了幾千年，雖然在中國私有化的歷史也出現過漢唐盛世、康乾之治。但這些盛世相對于幾千年的私有化歷史卻是極其短暫的。無論是漢唐盛世還是康乾之治，最終都歸于衰落。幾千年的私有制社會從來沒有跳出過其興也勃焉，其亡也忽焉的歷史周期律。因為私有制社會的這種興亡周期律是私有化本身的固有規律。

　　由房地產而推及其他行業的市場化情況，基本都差不多，比如近來揭開的醫療市場化以來的面紗，資本的野蠻生長和無序競爭都到了十分嚴重的地步了。無數的實例無不證明了他們的市場經濟理論實際就是新自由化主義，從恒大、碧桂園等房地產佼佼者的爆雷，充分證明了這種打著市場經濟旗號的新自由主義路子是走不通的。

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