幾十年房地產(chǎn)調(diào)控，折騰得死去活來，卻仍然是“問題的問題”。

主要是“三門”官員和公知，連住房的本質(zhì)屬性、及中國國情都沒有真正弄明白?；蛘呤枪室獾膩y我祖國、毀我民族。

住房的本質(zhì)屬性和中國國情

什么叫住房?就是用于人民居住的房子。直白說：房子是用來住的;而不是用來炒的。中國國情是什么?一是人口眾多;二是城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)即：城市居民住房靠政府單位分配、農(nóng)村住房主要靠農(nóng)民自建;三是由于新中國成立一段時期(戰(zhàn)后)人口增長較快，城市住房比較緊張。

社會主義住房的應(yīng)有政策

一是必須?；荆弘S著經(jīng)濟發(fā)展理應(yīng)逐步滿足人民群眾“一戶一套房”的基本住房需求。二是適度發(fā)展商品房：所謂適度就是“供需基本平衡”;所謂商品房，就是指專門用來滿足‘大戶人家’、或者改善住房的需求。商品房：一市場化，二不限購不松綁，三政府宏觀調(diào)控。將“基本住房”和“商品房”兩種性質(zhì)不同的“住房”嚴格區(qū)分開來。并且區(qū)別對待。政府管“基本”。市場管“商品”。這，就是社會主義市場經(jīng)濟的房地產(chǎn)。

基本住房和商品房必須嚴格區(qū)分開來

主要：(1)確保一戶一套，只依“戶”、不依人——憑結(jié)婚證;二婚以上都除外。(2)由政府核定房價;房價、貸款雙優(yōu)惠;每戶成人只一次。(3)凡是初婚找政府，凡是解決過基本住房的一律找市場。(4)市場商品房一律不貸款全放開。(5)農(nóng)村農(nóng)民住房，可采取“國家、集體”雙補貼政策，盡量改善農(nóng)民住房條件。形成：政府保基本;市場管改善;的房地產(chǎn)新格局。

依法依規(guī)切實加強商品房市場監(jiān)管

1，基本住房必須20年后才能進入市場交易。不足20年必須補繳一切“優(yōu)惠”。2，對投資投機購買商品房，課以《八級累進稅》，以及增值稅。目的‘以無利可圖’抑制商品房的“投資或投機”，確保住房“自住”的本質(zhì)屬性。

盡快建立國家基本住房制度

這個《制度》起碼：確保人民安居樂業(yè);促進婚姻家庭相對穩(wěn)固;從根本上限制了空置房和土地浪費;從根本上調(diào)控社會主義房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展;有利于保障內(nèi)需壓抑外資暴利。利國利民。

（二）特色高房價，打壓我中華

錢偉品 2022-08-28 隨筆

　　祖國前30年，由于新中國剛成立，歡天喜地的4萬萬同胞迅速成長為8億多人民。因而住房相對緊張。

　　后改革開放的40多年，誰能想到“房地產(chǎn)”成為了支柱產(chǎn)業(yè)，并且一花獨放。弄的舉國上下城鄉(xiāng)遍地房地產(chǎn)。據(jù)說14億人的國家卻造了70多億人住的房子。全國東西南北中，處處是空城鬼城，空置房不計其數(shù)。

　　——中國特色房地產(chǎn)“泡沫”，大有越吹越大的勢頭。

　　物極必反——這是《哲學》的真理；出來混總是要還的——這是一般的經(jīng)營之道；凡是泡沫遲早要破滅——這是自然規(guī)律。泡沫越大——破滅越響，損失越大。

　　特色高房價，打壓我中華——其實全國人民多心知肚明。

　　唯有國家高層天天強調(diào)——穩(wěn)房價。不準跌、不準漲，一會兒限購、一會兒促銷、一會兒降息、一會兒加息、一會兒補貼。如果按市場規(guī)律運行，又怕金融危機立即發(fā)生——左右為難、上下尷尬——不死不活“僵”在那里。

筆者列出“特色高房價”的種種弊端，意在驚醒“夢中人”，及早作出“中國特色房地產(chǎn)的科學決策”。以利實現(xiàn)中華民族的偉大振興。

　　特色高房價的弊端：

　　1、高房價，嚴重壓抑了廣大青年人的——婚戀和生孩。

　　2、高房價，加大了工農(nóng)實體經(jīng)濟企業(yè)生產(chǎn)的成本支出。

　　3、高房價，把銀行大量的流動性資金沉淀積壓在萬萬億的空置房地產(chǎn)上。

　　4、高房價，把經(jīng)濟發(fā)展引向了“脫實向虛”的邪路。

　　5、高房價，特別是舉國“炒買炒賣房地產(chǎn)”急功近利，嚴重阻礙了“高科技、高質(zhì)量、創(chuàng)造創(chuàng)新的發(fā)展”。

　　6、高房價，嚴重擠壓了14人民除了住房外的其他一切正常消費。

　　7、高房價，舉國投機炒買炒賣房地產(chǎn)，嚴重混亂了全社會“社會主義核心價值觀”的確立。

　　8、高房價，嚴重削弱了全國人民的“獲得感和幸福感”。

　　9、高房價，把全國基層政府財政收入引導成——靠賣土地吃飯。嚴重影響了基層政權(quán)的鞏固和發(fā)展。

　　10、高價房，嚴重扭曲了青少年正確價值觀和世界觀的形成和確立，影響了青少年的健康成長。

中國特色高房價，十惡不赦。

　　建議國家政府：“特色高房價”早已病得不輕了。必須越早治療，損失越小。

　　如果繼續(xù)拖延下去，則后果不堪設(shè)想。

　　關(guān)于怎么“治”，筆者7-8年前至今已經(jīng)提出不少 “建議”了。

　　提不提是筆者的良心。采不采是國家政府的權(quán)力。

　　最后送上群眾語言——“解鈴還須系鈴人”。

（三）成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)

作者：錢偉品 原創(chuàng)：2022-03-28

　　中國特色房地產(chǎn)價格，好比“狼來了”的童話。

歷經(jīng)37年“特色”發(fā)展，明明房地產(chǎn)早已全面嚴重過剩，全國城鄉(xiāng)“空置房、空城、鬼城”一派，又為啥房地產(chǎn)價格只上不下？主要根源如下：

　　1、地方發(fā)展的支柱僅剩下“土地財政”，至目前地方政府都債臺高筑。

　　我們蘇南一個縣級市政府銀行可查的負債都在800億上下。一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在50億左右。

　　如果土地價格一跌，各地方政府即10個鍋子5個蓋，立刻露了馬腳。

因此，房地產(chǎn)價格下跌——地方政府不答應(yīng)。

　　2、中國特色房地產(chǎn)天價的主要組成。

　　一是土地價格高；二是房地產(chǎn)契稅費多如牛毛；三是各個銀行放貸盈利房地產(chǎn)是主渠道；四是房地產(chǎn)商發(fā)大財房價是核心利益所在。

正是由于：地方政府、銀行、房地產(chǎn)商“三勾連”助推了天價房價只上不下。

　　3、如果房價按照市場客觀規(guī)律回歸理性。一是地方政府不答應(yīng)，二是銀行原本的抵押貸款通不過，三是房地產(chǎn)商割肉要了命。

　　因此，三家必定“抱團”硬撐著?？诳诼暵?ldquo;要穩(wěn)定發(fā)展”。

地方政府向往房地產(chǎn)價格越高越好；銀行要求起碼與貸款利息7%同步增長；房地產(chǎn)商當然希望房價越高贏利越大。

　　4、如果房地產(chǎn)價格下跌。一根繩上的3只螞蚱同時“僵了”。

　　地方政府連舉債的利息也無法還；銀行立刻是“次貸”；房地產(chǎn)商把所有房產(chǎn)和土地統(tǒng)統(tǒng)抵押給銀行還不夠。

因此，三只螞蚱對已經(jīng)極大的“房地產(chǎn)泡沫”都膽戰(zhàn)心驚、怕得要命、怕的要死。

　　5、當今中國特色房地產(chǎn)泡沫，撐的時間越長破的聲音越響。

　　因為，舉債、貸款等于惡性“滾雪球”，只能越滾越大。一旦大到滾不動了，則“資金鏈斷裂”。可怕的局面勢不可擋——

　　較小的銀行“破產(chǎn)”；政府債務(wù)不還；房地產(chǎn)商“跑路”——留下一派“空置房、空城、鬼城”和爛尾樓。由特色祖國和人民來“打掃”吧。

　　即：周小川濫發(fā)人民幣，救房事就是救特色；國家社會物價飛漲，稀釋人民群眾的收入，舉國上下一片怨聲載道。這還是算好的。如果再加上1-2年天災(zāi)人禍，農(nóng)業(yè)普遍欠收。人民要吃飯、百姓要工作、群眾沒有錢、孩子哭呀笑啦。哪——就是一個極其重大的“政治問題”啦！

——這，絕不是筆者“危言聳聽”。

　　6、當今中國特色房地產(chǎn)，已經(jīng)到了“關(guān)節(jié)點”。

　　全國空置房、空城、鬼城大體是：住宅房無人在?。粚懽謽菬o字可寫。1-2線城市庫存房10-20年；3-4線城市庫存房30-40年；5-6線小城市庫存房40-50年。特別是蘇南農(nóng)村農(nóng)民的住房多的已經(jīng)賣不了。每戶都是2-3、4套。老一套小一套。剩下都是“空置房”。

　　中國特色的“頂層”、中國特色的“銀行”、中國特色的“房地產(chǎn)商”們：

如果對中國特色房地產(chǎn)至今依然沒有足夠的認識——哪，一定要“闖大禍”了?。?！

　　——實話實說的筆者今天把話擱在這了：中國特色“成也房地產(chǎn)”、“敗也房地產(chǎn)”??！

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