近來，房地產(chǎn)的泡沫由于出現(xiàn)較多未曾出現(xiàn)過的斷供現(xiàn)象，是不是快吹破了？很多人從專業(yè)的角度來分析這件事，其實(shí)用老百姓們語言來講更清楚。

　　斷供并不是單純的斷供問題，而是整個房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了問題,說到房地產(chǎn)業(yè)就不單單是業(yè)主或購房者、銀行、開發(fā)商的事了，政府相關(guān)部門亦身在其中。

　　更為重要的是，斷供反映的是普通百姓們的民生衣食住行中“住”的事，涉及民生之事，不可謂不大。

　　簡單講，樓沒有蓋起來，不能按照合同向百姓們交房才出現(xiàn)的斷供，斷供是由沒蓋好樓引發(fā)的，把樓蓋好交給百姓們是最簡單的解決辦法。

　　第一步是停止催貸，第二步把樓蓋好，斷供迎刃而解。

　　即使如此，還是要說說“斷供”的一、二、三。

　　出現(xiàn)斷供很多人重視了，但斷供的根源一定要問，誰應(yīng)負(fù)主要責(zé)任一定問，百姓們的利益受到忽視一定要問，斷供是不是因房改的設(shè)計出現(xiàn)問題一定也要問。

　　一，斷供的根源在哪？

　　過去，對于斷供這件事銀行絲毫不擔(dān)心，你斷供我收房；開發(fā)商不擔(dān)心，預(yù)付款收了，銀行貸款拿了，斷供方由銀行起訴，追回房，賠不了。那么，想賺錢的銀行、想賺錢的開發(fā)商都沒事，誰斷供誰倒霉，作為個別現(xiàn)象不足為慮。

　　但現(xiàn)在不同了，由于出現(xiàn)了很多爛尾樓，甚至有十幾年的爛尾樓，買了爛尾樓的業(yè)主們因無法得到房，不得不聯(lián)合起來斷供，重要的是這斷供的情況越來越多，逐漸成為一種前所未有的、較大規(guī)模的房地產(chǎn)業(yè)一種特殊的社會性事件。

　　或許有人會疑問，斷供能解決爛尾樓的問題嗎？當(dāng)然不能，這就好比一個人受了傷，不得不趕緊止血，而止血并不能讓受傷的人好起來，他還需要治傷，或手術(shù)，或吃藥上藥。

　　這斷供就如同是止血僅僅是救急而已，這里的關(guān)鍵是怎么手術(shù)，用什么藥，需要明確的是，這是老百姓們受傷需要止血。

　　斷供不是偶然出現(xiàn)的，作為社會性的事件，追根溯源是解決的前提。不能無緣無故地把“板子”打到百姓們的身上，不能讓百姓們出了“血”還要挨“板子”，斷供受傷的是百姓們！

　　可見，斷供僅僅是事件的表面現(xiàn)象，問題實(shí)際上是爛尾，沒有爛尾就沒有斷供。

　　奇怪的是現(xiàn)在那么多年的爛尾，沒見怎么重視，一出斷供卻重視斷供了，百姓們期望解決的不是斷供而是爛尾。

　　開發(fā)商沒蓋起樓，不能交樓應(yīng)是罪魁禍?zhǔn)祝瑪喙┑母词菭€尾。

　　二，斷供誰負(fù)責(zé)任？

　　房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)斷供事件至少涉及四個有關(guān)方面。第一是政府，主要是職能部門，第二是開發(fā)商，主要是立了項卻沒有蓋好樓的開發(fā)商，第三是銀行，第四是買房的普通百姓們，也叫業(yè)主，其實(shí)沒有拿到房的不能稱為業(yè)主，應(yīng)稱購房者。

　　斷供的責(zé)任由誰來負(fù)？政府是批地的，開發(fā)商是蓋房的，銀行是提供資金的，百姓們是買房的就是出錢的主體，這四方總得有一方對斷供應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。就是要說清誰應(yīng)負(fù)責(zé)的問題，誰有責(zé)任，誰負(fù)主要責(zé)任，就應(yīng)追究誰。

　　這里先強(qiáng)調(diào)一下，如今這四方中出錢的百姓們是不是最不受待見？其它賺錢的倒都有理？

　　那么，是政府沒批地嗎？不是，否則不能立項，也就不會出現(xiàn)百姓們來買房；

　　是銀行沒提供貸款、百姓們沒交首付嗎？也不是，百姓們?yōu)橘I房向銀行貸款，銀行把錢給了開發(fā)商，百姓們也把首付給了開發(fā)商；

　　是開發(fā)商沒蓋好樓嗎？然也。開發(fā)商沒蓋好樓是斷供的根源，即爛尾是斷供根源。

　　這事太簡單了，百姓們交了錢，樓卻沒蓋起來，有的是沒蓋好，有的甚至沒開工，主要責(zé)任難道不是開發(fā)商的？責(zé)任這么清楚，追責(zé)！就是首追開發(fā)商，但有關(guān)方面也難辭其咎。

　　政府相關(guān)部門，銀行都有責(zé)任。據(jù)說有的地方銀行與政府相關(guān)部門因斷供互相推責(zé)，根本不用推，都有責(zé)任。

　　政府賣地給開發(fā)商，這開發(fā)商有資質(zhì)嗎？有能力嗎？凡是造成爛尾項目的一個基本問題就是開發(fā)商挪用了資金，或者根本沒有能力開發(fā)這個項目，想空手套白狼，政府相關(guān)部門有失監(jiān)管之職、失察之責(zé)；同樣，銀行撥貸款給開發(fā)商，開發(fā)商沒有專款專用，或者他根本沒能力，只是套貸款，銀行亦有失察、監(jiān)管不力的責(zé)任。

　　那么，責(zé)任是誰的就十分明確了，政府和銀行都有監(jiān)管、失察的責(zé)任，而開發(fā)商沒蓋起樓則是主要責(zé)任方。

　　購房者什么責(zé)任呢？可憐見的，也有啊。識別能力太差，看不清這個開發(fā)商蓋不出房來的后果，或者叫識別騙子的能力較低。兩代或三代人的積蓄或者幾家親戚的積蓄都交了，換來的是房子爛尾了，還遭銀行催貸？真的是一失足成千古恨。

　　不用繞很多彎，這事多么明白，四方其中的政府、銀行、開發(fā)商三方都有責(zé)任，唯獨(dú)買房的百姓們責(zé)任最小，可以說是沒責(zé)任，且由于交了首付，事實(shí)上已大虧，不僅應(yīng)該停貸止損，還應(yīng)得到開發(fā)商違約的補(bǔ)償才合理。

　　三，斷供出現(xiàn)是因無視百姓們的利益？

　　斷供的導(dǎo)火索是銀行急自己所想，向貸款買房的百姓們催貸。問題是，百姓們手中沒有拿到房，首付出了，還得還貸款，房財兩空，止血吧，出現(xiàn)斷供。

　　對斷供現(xiàn)象銀行確實(shí)有些擔(dān)心了，說不擔(dān)心那是嘴硬，不擔(dān)心催什么貸？銀行知道，對斷供要運(yùn)用法律的武器，可那是對付個人、個別戶、個別原因的辦法，不是對爛尾樓、沒蓋好房的，這招對較大規(guī)模的斷供不靈。

　　業(yè)主們因樓卻沒蓋起來，或者爛尾了，不得不斷供。百姓們拿不到房為什么卻一直讓百姓們交錢？按照這爛尾的態(tài)勢，幾年、十幾年沒蓋不起來的樓，還要百姓們還貸，百姓們豈不房財兩空？特別是年齡較大的百姓們，白白交了錢，住房沒有改善，還等不到新房，含恨九泉。

　　合著開發(fā)商可以不交房，銀行可以把錢給開發(fā)商，購房者卻不能斷供也叫停貸？

　　人們會疑問，百姓們沒有錯，樓沒蓋起來，憑什么房財兩空？百姓們的利益就該無視嗎？銀行催貸有道理嗎？長期存在爛尾現(xiàn)象沒有解決，這讓買房的百姓們看不到希望，很多地方卻根本不重視，現(xiàn)在對斷供卻言之鑿鑿？

　　最奇怪的是百姓們貸款買房錢沒有給到百姓們手里，而是交給開發(fā)商了，是開發(fā)商沒蓋起樓，銀行不向開發(fā)商要錢，卻向百姓們要錢，或者說銀行應(yīng)向開發(fā)商要樓，可現(xiàn)實(shí)是銀行卻只盯著百姓們的貸款，這貸款不是你給開發(fā)商了嗎？現(xiàn)在把向百姓們停貸說成是“斷供”，天理何在？若百姓們不斷供，銀行能保證交房嗎？

　　其實(shí)，解決斷供事件，確保蓋出樓交到百姓們手中，需要解決一個最基本的立場問題，或者也叫認(rèn)識問題，就是站到那一邊的問題。

　　此事件中，百姓們的利益大損是顯而易見的，錢出了，房不知何年何月在何處，是維護(hù)百姓們的利益還是維護(hù)開發(fā)商的利益，或者是維護(hù)銀行、政府相關(guān)部門失察、失職的利益，這可是一個衡量標(biāo)準(zhǔn)。

　　在下呼吁，在房地產(chǎn)上，只要是開發(fā)商不能按時交房的，交不了房的，形成爛尾的，絕不能讓普通百姓們的利益受損，一定要追的是開發(fā)商，一定要追政府相關(guān)部門、銀行的失職、失察，一定要保護(hù)百姓們的利益。

　　如果是因開發(fā)商跑路、造成百姓們斷供的，這責(zé)任恐怕得由政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)。

　　重復(fù)一遍，斷供事件的出現(xiàn)，重點(diǎn)不在解決斷供，而在維護(hù)百姓們的利益，而在解決爛尾。

　　維護(hù)百姓們的利益，這斷供就不是多大的事，只是得到一個教訓(xùn)！相反，問題就大了，不止是房地產(chǎn)的泡沫真的就要破了，還將會產(chǎn)生更多的社會問題。

　　這斷供事件，根源在爛尾，解決的重點(diǎn)也在爛尾，可本質(zhì)上是要維護(hù)普通百姓們的利益。

　　四，爛尾的根源在哪？

　　斷供的事情很清楚，但爛尾的事情并不明確。為什么會爛尾呢？什么資金鏈斷裂，什么銀行抽緊銀根，什么金融問題，都是現(xiàn)象，重點(diǎn)是在我們房改的設(shè)計。

　　其中的關(guān)鍵不是政府部門監(jiān)管的事，關(guān)鍵應(yīng)是由誰來支撐起商品房這一行業(yè)的問題，為什么開發(fā)商能輕易脫出？甚至那欠兩萬多億的仍老神在在，逍遙法外？全國的開發(fā)商欠了多少萬億？

　　一般講，商品房行業(yè)有兩個基本支點(diǎn)，一個是普通的百姓們，也就是市場經(jīng)濟(jì)中所說的需求；另一個市場經(jīng)濟(jì)中為滿足商品房需求的經(jīng)濟(jì)組織和有關(guān)方面，其中包括開發(fā)商。

　　現(xiàn)在的疑問是，為什么開發(fā)商能操控一切？可能很多人否定這一點(diǎn)，沒有啊，不是還有銀行、政府部門，金融管理機(jī)構(gòu)，還有輿論監(jiān)督，還有建筑單位等等？

　　可問一下，為什么一些大的全國性的開發(fā)商居然能上萬億的欠，少的也欠幾千億？而地方性的開發(fā)商則欠幾百億幾十億幾億的都有，錢去哪了？他們能拿到錢，能欠錢，這錢是誰的？有人說是銀行的，銀行的錢從哪來的？還不是廣大普通百姓們的！

　　換個說法，能拿到錢的才是大爺，欠錢的是大爺？

　　這不是開發(fā)商操控了市場經(jīng)濟(jì)中的商品房市場是什么？他們拿了這么多的錢，還玩了個爛尾，玩了個欠錢，三頭通吃，不是操控是什么？也就是說，開發(fā)商操控商品房市場是爛尾的根源。

　　令人不解的還不是爛尾，而是爛尾能爛尾幾年，十幾年，甚至還有更長的。很多地方的爛尾幾屆政府相關(guān)部門視若無睹，泰然處之，這么長時間對普通百姓們的利益損害無動于衷？這難道不是房改的問題嗎？出現(xiàn)爛尾居然沒人負(fù)責(zé)、不去認(rèn)真解決，爛尾的錢到誰的口袋里了？

　　當(dāng)今社會有一種現(xiàn)象，在房地產(chǎn)行業(yè)總是有人不惜損害普通百姓們的利益而為銀行的不良貸款解套，為開發(fā)商逃避責(zé)任解套，嚷嚷“斷供”，卻不嚷嚷“爛尾”，把百姓們多年的血汗錢圈進(jìn)去，難道這不是房改設(shè)計中出現(xiàn)的弊端？

　　回溯房改的過程，斷供事件的出現(xiàn)是一個警示，“房住不炒”需要修改房改的設(shè)計！迅速改變房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，改變開發(fā)商操控商品房市場的弊端。

　　當(dāng)然，當(dāng)務(wù)之急是各地政府應(yīng)把全面消除爛尾現(xiàn)象提上日程，一年不行，兩年，兩年不行，三年，三年不行，五年之內(nèi)讓爛尾絕跡不行嗎？

　　絕不能讓美麗的城市到處長期矗立著極為難看的爛尾樓，絕不能讓百姓們的錢打了水漂！

　　為民所想，乃政府大任也。

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