為什么大家都反對開征物業稅　　

國家提出今后要開始征收物業稅。在新浪網看到北京師范大學房地產研究中心的董藩教授對此發表的看法。題目是“住宅物業稅，十年出不來”。理由一是征收物業稅“ 最大的阻力是很多房子搞不清在誰手里。要征收物業稅，必須搞清楚每套房子都是誰的。不必諱言，有一部分官員存在腐敗問題，他們不敢曝光的財產主要以房產或金錢形式存在著……要征物業稅必須以反腐敗斗爭取得徹底勝利為前提，這需要時間，很長的時間。如果能開征物業稅，就能開征遺產稅”；二是“要讓老百姓從自己腰包掏錢為自己的財產支付擁有成本，幾乎沒有人愿意”?！　?/p>

對于物業稅是否能對抑制房價起作用，董教授認為沒什么作用，“對房地產投資，應該鼓勵而不是打壓，因為投資性房產形成了租賃市場的供應，沒有人投資，那些無法納入政府保障體系的當地住戶、流動人口、暫時不想買房子或暫時買不起房子的人住哪里呢？”　　

看到這里，原以為董教授糊涂，但看到這樣一段話：“我贊同出臺物業稅稅種，但當前提這個問題很不合時宜，因為對剛剛有所恢復的市場形成了壓力。而沒有房地產市場的恢復，是沒法達到“保八”目標的”，就知道所謂房地產專家，無非是房地產商的托罷了。　　

對存量房產開征稅收，是世界各國地方政府基本稅種，本來就沒什么奇怪的。奇怪的只能是中國在住房私有化的高潮中，竟然長期沒有開征這個稅種，造成目前房市變成了賭場，房屋變成了儲蓄品，地方政府失去穩定財政收入的來源?！　?/p>

國家最近聲稱要開征物業稅，說要先從企業征收，再從豪宅征收，最后對住房進行征收，而且也沒具體步驟和規劃。雖然如此，已經對很多以儲蓄投資為目的的購房者產生出壓力，如果風聲更緊些，以儲蓄和投資為目的的購房者可能很快放棄繼續買房，甚至考慮出售部分空住房。如果這樣，房價會應聲而跌。目前房地產商“導演”的房市“小陽春”的大戲必然收場。這個時候誰最緊張？一是房地產商；二是前些年把住房當儲蓄品的富裕階層；三是一直在鼓吹把房地產市場做成投資市場的精英們。但是他們知道，阻撓開征物業稅是否成功，得做到以下兩點：一是不能讓大眾知道真相，也就是說主要損害什么人，哪些人長久會受益。如果低收入群體知道了，就不會有很多人支持反對開征物業稅。二是必須把水攪渾，也就是說形成一個一般老百姓都覺得開征物業稅會大大加重自己負擔，不能告訴老百姓其實物業稅也是累進制的，對一般沒有幾套住房的人影響不大。于是，他們就從物業稅是“老百姓掏腰包”、“物業稅搞不起來”、“物業稅會影響保八”等，既嚇唬低收入群體，又嚇唬政府。　　

現在看來，這些言論確實起到作用。從網上看，支持物業稅開征的帖子幾乎沒有，幾乎全部是反對的。這是利用網絡控制輿論的一次成功范例?！　?/p>

說實話，現在開征物業稅確實不是時機，這一點貧道2年多前就說清楚了。2007年初貧道在烏有之鄉做講座就說：只有開征房產稅才能增加一個阻止房市變賭場的力量，而且趁現在房價高漲時最合適。同時政府必須從存量上征收稅，而一旦房市崩盤，經濟危機，開征起來就困難，就會怨聲載道?！　?/p>

那么，是不是開征物業稅“老百姓”就加重了負擔呢？當然會加重負擔。因為畢竟是政府在征稅，老百姓在繳稅。但是，物業稅是一種累進稅，房子越大、越多、越好稅率會越高，房子本來就不多、不好的低收入群體影響就很小。當然，物業稅究竟是什么征收方式還不清楚。如果政府真的準備征收物業稅，現在最重要的是告訴老百姓大致是什么思路，哪些情況受影響大，哪些情況受影響小，哪些情況基本沒影響。否則，如果被富人們扇忽的全民都反對，這個稅就麻煩了。　　

在西方，政府本來就是從增量和存量兩個部分對從富人手里拿掉很多財富去補貼平民的。增量就是所得稅，存量就通過物業稅（財產稅、房產稅）。這兩個稅種都是累進制的，收入越高稅率越高，財產越多稅率越高。在市場經濟條件下，失去這兩個手段，貧富分化都會加速。　　

物業稅是否會因為有人會采取避稅手段而無法達到效果？一個稅種會因為有人會避稅而失去效果是忽悠人。確實，無論怎么制定稅法，都會有人采取各種手段避稅，比如分家、房子用別人的名字、通過關系避免被查出等。但是，只要有懲罰措施，而且確實實施了懲罰，多數人都會按照法律辦事的。而且，采取信息公開也是查處漏稅偷稅的重要手段。腐敗當然是危害這個稅種有效性的最主要因素，但等到腐敗解決了再開征，這個稅種就干脆別開了。甚至政府早關門算了，因為沒有一個稅種能夠躲過腐敗的干擾?！　?/p>

個人納稅情況不應當看做個人私密，應該屬于公共信息。如果各地稅務部門建立一個個人所得稅和物業稅信息查詢網站，公布所有人所得稅和物業稅的應繳數、實繳數、罰款數和罰款實繳數，而且可以實名舉報，一定會減少偷稅漏稅情況?！　?/p>

政府如果真的有決心消除貧富分化，所得稅和物業稅的開征和征收情況是個檢驗標準?！　?/p>

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