碧桂園零地價拿地見證中國社會走向
何必
10月21日，黨的十七大勝利閉幕。一個月來，瓊州大地上掀起了一股貫徹落實十七大精神的熱潮，這熱潮讓深秋的寒意也意興闌珊。十七大是“奮進的大會”，“奮進”就是海南各地貫徹落實十七大精神最生動的點睛之筆。……一個月里，來海南尋求商機者不計其數(shù)。僅僅到洋浦考察洽談的國內(nèi)外客商一天就有好幾撥人。……而據(jù)最新報道，美國希爾頓等多家酒店業(yè)巨頭、廣東碧桂園和廣州富力兩家房地產(chǎn)公司已經(jīng)瞄準文昌。……毫無疑問，這一個月，是海南展現(xiàn)良好開局的一個月；這一個月，是海南展現(xiàn)奮進狀態(tài)的一個月。海南人民正以一天也不耽誤的精神，爭分奪秒，奮發(fā)進取，朝著讓世人刮目相看的方向奮進！抓機遇，謀發(fā)展，成大事。乘十七大的東風，海南——這艘奮進的航船，正平穩(wěn)疾行！（2007年11月21日人民網(wǎng)）
這是海南省針對那個什么會召開之后本地是如何大干快上的一個報道。這個報道篇幅較長，從方方面面歷數(shù)了這一個月來，海南省是如何時不我待猴急猴急地抓緊經(jīng)濟建設(shè)，并且取得了何等五彩繽紛的成就的。
從該報道的結(jié)語，就知道與時俱進的中國特色當中的八股八卦到了什么樣的地步，一派文革式的語言，豪言壯語之中讓人體會到聲嘶力竭敗絮其中的本色。在這種地動山搖而又空洞無物所謂“大詞”的忽悠下，我們被學習什么大會精神的陳詞濫調(diào)所裹挾，讓那個原本就毫無新意并且實在有著糟糕的制度選擇的貨色，再度成就百無聊賴的中國社會里面死乞白賴制造出來的可歌可泣。
其中，倒是那個廣東的碧桂園也將觸角伸到了欣欣向榮的海南。
上個月，全中國最讓人口耳相傳的新聞，恐怕莫過于碧桂園創(chuàng)始人之一楊國強26歲的女兒楊惠妍，以高達160億美元的個人凈資產(chǎn)，登上了中國首富的寶座。一時間，這個如花似玉的姑娘成為全中國乃至國際上太多老少爺們兒垂涎欲滴的對象了。人們議論紛紛，認為其財富地位的獲取充分說明了房地產(chǎn)業(yè)利潤的可觀。
我那個在廣州市的未曾謀面卻一直給我提供罵人素材的網(wǎng)友，前天給我發(fā)來了有趣的內(nèi)容。
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日 期 2007-11-19 19:40 來 源 "……"<……@……> 標 題 又有好戲看了 http://news.cd.soufun.com/2007-11-19/1343777.htm 碧桂園涉嫌“零地價拿地” 地價成本到底多少 http://house.sohu.com/news/2007-11-19/396124.html 新華網(wǎng)對此問題的熱議 |
按圖索驥，很容易看到了相關(guān)的信息。
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碧桂園涉嫌“零地價拿地” 地價成本到底多少 http://www.soufun.com 房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng) 2007年11月19日12:11 東北新聞網(wǎng) 碧桂園董事局主席楊國強 據(jù)新華社北京11月18日電 正當人們對房地產(chǎn)成本及價格、利潤的高低議論不絕、莫衷一是的時候，號稱全國“最大地主”的碧桂園因涉嫌“零地價拿地”而受到質(zhì)疑。如果這一質(zhì)疑被證實，它一定會成為近期國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的一個重磅新聞，縈繞在人們心頭日久的房地產(chǎn)市場諸多謎團，或許能有澄清之日。 首先，房地產(chǎn)開發(fā)中的地價成本到底有多少、商品房價的水分究竟有多大，人們一直心存疑問，房地產(chǎn)商們又總是遮遮掩掩、諱莫如深，讓成了“房奴”或欲做“房奴”的人們?nèi)缈挫F中花、水中月，難明就里、莫衷一是。碧桂園一次就能以“零地價”拿到上千畝地，由此可見，一些開發(fā)商對“地價成本”上升叫苦不迭，不過是得了便宜又賣乖罷了。 第二，房地產(chǎn)市場里到底有多少官商勾結(jié)倒騰國家土地資源的罪惡？這一下似乎要有一個案例了，至少它已是一個爆炸性的線索。兩份主賓顛倒的秘密協(xié)議，在讓碧桂園“白”拿上千畝地的同時，有權(quán)簽此協(xié)議的人員到底扮演了何種角色，無疑是公眾急于弄清的問題之一。順藤摸瓜，或許可以探明開發(fā)用地“招拍掛”中的許多內(nèi)幕。一些房地產(chǎn)富豪們神話般的發(fā)家史，也可能因此而變成很現(xiàn)實的黑色故事。 第三，可以加深人們對宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場、嚴格控制開發(fā)用地必要性的理解。當?shù)卣嘘P(guān)負責人在解釋“送”地給碧桂園時理直氣壯，就是要通過吸引碧桂園這樣有實力的開發(fā)商投資來發(fā)展當?shù)亟?jīng)濟，為此不惜搞“零地價”、假“招拍掛”、規(guī)避國家有關(guān)停止建設(shè)別墅項目的禁令。可見，一些地方政府“發(fā)展經(jīng)濟”的沖動與房地產(chǎn)商唯利是圖的沖動一旦珠胎暗結(jié)，房地產(chǎn)業(yè)就可能像一匹脫韁的野馬橫沖直撞，讓宏觀調(diào)控政策措施和群眾“住有所居”的理想雙雙落空。 有人白拿了一塊地并不可怕，查處了就是，怕就怕這只不是一個偶然事件，因為媒體記者的能量畢竟有限。希望有關(guān)部門和地方盡快介入調(diào)查，并順次追查下去，不獲全勝決不收兵，以解民疑，以慰民心。 樓市調(diào)整腳步聲漸行漸近 北京、上海樓市“有價無市”局面的愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤的價格松動，再加上已有調(diào)控政策的效果初顯和物業(yè)稅等政策將出臺的預(yù)期，人們似乎聽到了樓市調(diào)整的腳步聲。 市場博弈加劇 高房價下的成交量萎縮以及部分城市房價的局部松動，是意味著樓市的短暫喘息，還是樓市下跌的開始？截至14日14時，搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，分別持這兩種觀點的調(diào)查者數(shù)量相當，均為39%左右，還有20%多的調(diào)查者認為“目前還不好說”。由此可見，市場各方的分歧還相當大。 北京市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉認為，未來房價漲幅趨緩是肯定的。高檔二手房已出現(xiàn)部分拋盤，新房價格還要看11月、12月份的數(shù)據(jù)，這兩個月是買賣雙方最較勁的時候。“如果連續(xù)三個月成交量依然不理想，很難說開發(fā)商不會降價。” 上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅說：“前段時間價格快速增長的行情將會改變，一個相對平衡的、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場格局可以期待。” 但長期看好房地產(chǎn)行業(yè)的陣營依然強大，日信證券研發(fā)部日前的一份報告可謂是“看多”觀點的代表。其認為，從土地開發(fā)面積的速度跟不上土地購置速度，商品房竣工增速大大低于銷售速度等方面來看，供不應(yīng)求的樓市矛盾依然尖銳；而從土地價格上漲、流動性充沛、人民幣升值等因素來看，房價上漲仍將得到支撐。 調(diào)控預(yù)期仍然強烈 面對繼續(xù)“高燒”的房價和仍需繼續(xù)規(guī)范的房地產(chǎn)市場，大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家認為，2006年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策體系將繼續(xù)在今明兩年得到完善。其中，物業(yè)稅的出臺呼聲最高。 國民經(jīng)濟研究所所長樊綱、財政部財政科學研究所所長賈康等國內(nèi)著名宏觀經(jīng)濟專家和財稅專家紛紛建議早日開征物業(yè)稅。賈康建議，物業(yè)稅應(yīng)加快從當前的“空轉(zhuǎn)”試點進入“實轉(zhuǎn)”，征稅時要考慮區(qū)分營業(yè)性和非營業(yè)性房產(chǎn)，如果非營業(yè)性房產(chǎn)開征物業(yè)稅，應(yīng)從獨立的別墅、豪宅開始。 國家信息中心的一份報告建議，通過調(diào)高土地閑置費標準，對囤積土地的開發(fā)商征收懲罰性土地閑置費；嚴格貫徹無償收回閑置土地使用權(quán)這一處置措施；建立土地閑置超過一定規(guī)模和期限的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的退出機制等措施，加大對閑置土地的清理力度。據(jù)新華社北京11月18日電 |
碧桂園能夠零地價拿到土地，這應(yīng)該是個石破天驚的大新聞了。這個中國財富榜上異軍突起的家伙，其發(fā)家史當中到底有著什么樣的故事，就成為社會街談巷議競相猜測的最佳題材。這背后，伴隨著2004年土地出讓制度創(chuàng)新性的成就，所謂“831”大限一改以往協(xié)議出讓土地的暗箱操作，而讓所謂“招牌掛”這種公開透明的出讓方式登堂入室。而人們看到的結(jié)果卻是，土地價格一路走高，協(xié)議出讓土地只不過是讓極少數(shù)參與者中飽私囊，而招牌掛卻讓衙門的整體腐敗合法化，作為這項制度創(chuàng)新的成本，就是土地價格一路攀升，由全社會為此買單。
現(xiàn)在爆料出來的碧桂園零地價拿地，則成為對招牌掛制度的絕妙諷刺。相信由于碧桂園千金中國首富的地位、此項交易的標志性、當事人交易過程的撲朔迷離、等等，這些具備了驚天動地爆炸性新聞全部要素的事件，會被蒼蠅逐臭般的媒體死纏爛打。雖然在中國，什么事情水落石出恐怕是癡人說夢，但通過逐漸剝離事件層層表象所覆蓋的本相，也能夠激發(fā)出中華民族無可奈何的想象力，去推測丑聞無處不在并愈演愈烈的中國的可悲未來。
恐怕，越來越多的人們會以為，在無惡不作的現(xiàn)如今的中國，出現(xiàn)如此這般的事情并非出人意料。的確，類似今年黑磚窯事件讓人們在“堅定不移改革開放”以及取得了前所未有的輝煌成就的自欺欺人之下，國民真實的生存狀態(tài)；而今年以來國際上對于中國制造的惡評如潮，以及排山倒海般的對中國產(chǎn)品、服務(wù)乃至中國人的地址，成就了新世紀的排華浪潮，這讓烏鴉嘴們聳聳肩膀：這有什么奇怪？不這樣才叫見鬼了呢！
而下一個網(wǎng)址當中，就是網(wǎng)民對于碧桂園零地價拿地事件的評論。
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網(wǎng)友：碧桂園“零地價拿地”讓人們看到了什么 搜狐房產(chǎn) house.sohu.com 2007年11月19日07:19 新華網(wǎng) 發(fā)表評論(共3條) 徐兆榮 新華網(wǎng)北京11月18日電（記者徐兆榮）正當人們對房地產(chǎn)成本及價格、利潤的高低議論不絕、莫衷一是的時候，號稱全國“最大地主”的碧桂園因涉嫌“零地價拿地”而受到媒體質(zhì)疑。如果這一質(zhì)疑被證實，它一定會成為近期國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的一個重磅新聞，縈繞在人們心頭日久的房地產(chǎn)市場諸多謎團，或許能有澄清之日。 網(wǎng)友熱議 新華網(wǎng)友 發(fā)言時間 :2007-11-18 17:23:06 網(wǎng)友來自 :125.40.11.* 法律面前人人平等！ 新華網(wǎng)友 發(fā)言時間 :2007-11-18 16:26:26 網(wǎng)友來自 :222.217.101.* 說明房價肯定會大跌。碧桂園會把這部分利益讓給老百姓的，大家等著瞧吧。 新華網(wǎng)友 發(fā)言時間 :2007-11-18 15:30:13 網(wǎng)友來自 :121.12.12.* 社會若要法治，公平，和諧就必需開放監(jiān)督權(quán)才能真正達到反腐目標，為社會建立正氣。支持查處！ 新華網(wǎng)友 發(fā)言時間 :2007-11-18 15:11:30 網(wǎng)友來自 :221.223.17.* 關(guān)鍵的問題在于這個零地價發(fā)展了誰的經(jīng)濟？ 新華網(wǎng)友 發(fā)言時間 :2007-11-18 15:04:57 網(wǎng)友來自 :61.144.68.* 有了公平，公正，公開，這才是真正的和諧社會！ 新華網(wǎng)友 發(fā)言時間 :2007-11-18 15:01:41 網(wǎng)友來自 :222.216.46.* 當?shù)氐臋z察機關(guān)是否已介入？也許要中紀委介入才能看到事情真相？！ 新華網(wǎng)友 發(fā)言時間 :2007-11-18 14:53:41 網(wǎng)友來自 :125.90.180.* 十分支持時評意見，必須一追到底，把官、商、銀行三者的關(guān)系擺出來，當局不要手軟，這是大得民心之事，處理好此事，政府取信于民，必將大大得分。 新華網(wǎng)友 發(fā)言時間 :2007-11-18 14:51:12 網(wǎng)友來自 :218.21.117.* 如果沒有釜底抽薪的勇氣和決心，許多問題就不能徹底解決。現(xiàn)在是考驗政府的時候了！支持開展一場土地反腐運動，房價一定會降下來！ 新華網(wǎng)友 發(fā)言時間 :2007-11-18 14:30:06 網(wǎng)友來自 :124.238.35.* “地王”不斷橫空出世,各地房價也狂價飚升，試問房價成本,各主管部門均以商業(yè)秘密而搪塞。原來，這里有許多不可告人的機密隱含其中。 新華網(wǎng)友 發(fā)言時間 :2007-11-18 14:22:25 網(wǎng)友來自 :219.146.137.* 必須堅決追查到底!!不能讓碧桂園等的國家的便宜!!!讓貪官昏官逍遙法外! 新華網(wǎng)友 發(fā)言時間 :2007-11-18 13:39:33 網(wǎng)友來自 :219.137.146.* 核心是對違法，違規(guī)拿到了地的如何進行懲處？對從中獲得了好處的當權(quán)者如何嚴辦？如何從法制上防止類似事件發(fā)生？ |
呵呵。
可想而知，網(wǎng)絡(luò)上的評論都是經(jīng)過編輯篩選過的。那些言辭“過激”或者直截了當對社會制度采取懷疑甚至敵意的內(nèi)容，必定在“穩(wěn)定壓倒一切”這種狼心狗肺的治理思路下被打入冷宮密不示人。
從公布出來的網(wǎng)民意見，確實了無新意。所有這些，早就見諸于媒體評論的東西南北。可結(jié)果又怎么樣呢？
可以稱之為評論疲勞。
什么意思？舉個很簡單的例子。曾幾何時，中國發(fā)生礦難是媒體大驚失色大呼小叫的題材，一時間，七嘴八舌的評論鋪天蓋地，人們甚至為了時事評論是不是應(yīng)該具有建設(shè)性而針鋒相對。這個說光是指出現(xiàn)象而不給出解決方案本身就是不負責任；那邊說揭示現(xiàn)象本身就是建設(shè)性，更何況給出解決方案并非媒體的職責所在。反正，礦難的發(fā)生表現(xiàn)出來的并不是安全生產(chǎn)這么簡單的事，如果深究下去，“后果不堪設(shè)想”……
但是，那邊媒體的喧囂還未平息，這廂另外的礦難接踵而至。這給還處于面紅耳赤爭論當中的人們當頭一棒，不得不趕緊再鼓足干勁使出吃奶的力氣來說三道四點子什么。
而就在這個當口，又一起礦難發(fā)生。人們筋疲力盡，感覺該說的都已經(jīng)窮盡了，人世間沒有那么多的真理可以被不斷創(chuàng)新出來應(yīng)對此起彼伏的礦難；換言之，礦難的發(fā)生窒息了時事評論，讓人閉嘴，邪惡扼殺了真理，出現(xiàn)了當數(shù)以百計的生命被活活干掉的當口，媒體卻鴉雀無聲“集體性失語”的奇觀。這種景象似乎在告訴人們，中國社會是什么樣的牛鬼蛇神，底線淪陷的最終就是生命的終結(jié)，而居高不下的死亡率正是與時俱進的最佳注釋，足以讓所有涉及公平正義的胡說八道壽終正寢。也就是說，死亡伴隨著所有底線被擊穿同時而能夠到場的任何公序良俗的死無葬身之地。
對于碧桂園零地價拿地，也讓千瘡百孔的中國社會再一次被丑惡所震懾與麻木。
由于在央視做節(jié)目而數(shù)度見面的樊綱、以及同樣參與我制作的節(jié)目并且還是大學校友的賈康所建議的落實物業(yè)稅政策，在中國稅負痛苦指數(shù)已經(jīng)高居全世界第三位的情況下，在任何改革都成為新一輪對弱勢群體的剝奪的大背景下，不會嬗變?yōu)楣?jié)節(jié)攀升已經(jīng)成為中國最為暴利行當中一馬當先的稅務(wù)增加對國民財富強制性強取豪奪的行徑，這恐怕是更讓人提心吊膽的問題。
最近的新聞是中石油和中石化介入地下錢莊案件，溫家寶嚴令徹底查處。
人們對于高層頻繁表態(tài)本身也已經(jīng)不厭其煩了。每每都是高調(diào)亮相，手舞足蹈一番，然后就虎頭蛇尾，最終大事化小小事化了。太多的事情都證實了這種官場游戲規(guī)則。只不過，今年倉促把鄭筱萸送上斷頭臺，本身就有著程序上合法性方面的欠缺；即使單純從政治方面的考量著眼，反腐敗“借汝項上人頭一用”，雖然在那個會召開之前大大地秀了一把，卻根本無法遏止貪腐勢力的爆炸式的孳生、蔓延與深入社會與全民的骨髓精血。
人們拭目以待碧桂園拿地案能夠給全社會一個能夠接受的解釋，并且對涉案當事人的行為進行法律評價。但這是可能的嗎？在權(quán)力無限大、責任無限小的社會發(fā)展進程之中，法律不過就是個婊子，是貪官污吏手中的玩偶，是權(quán)力意志的扭曲體現(xiàn)。
可以讓我們結(jié)論的是，土地是國有資產(chǎn)。而碧桂園零地價取得土地本身，應(yīng)該是國有資產(chǎn)流失的最經(jīng)典范例。涉案當事人貪贓枉法自不待言，而如此行徑只不過是該領(lǐng)域里的冰山一角，無官不貪的現(xiàn)實只能讓我們不得不對此喜形于色于還能夠回光返照。
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