老百姓啊，我們又一次被平均了——在第一財經“年度財經思想者”盛典上，北京交通大學經濟管理學院的教授阮加表示，中國戶均住房資產187萬元，占總資產比重為59%。如果房價大幅下跌，普通老百姓的財產損失最大，例如，城鎮房價平均下降10%相當于每個家庭的資產減少18.7萬元。
前幾天的統計數據剛剛表明，占我國總人口六成的9億人月均收入在2000元以下——他們算不算“老百姓”？他們幾輩子能攢出戶均187萬的住房資產？
雖然該教授的數據也算有來源的，但在光天化日之下就玩了一個概念偷換——該數據的調查對象明明是“城鎮居民”，伊轉頭就換成了“中國戶均”，基數差了一半好不啦？怪不得大家一看就感覺離譜太遠。
就算在城鎮居民范圍內，戶均住房價值也是極不均衡的。值錢的房子主要集中在一二線城市和省會城市，大多數城鎮的房子是不值錢的。戶均房產187萬，平均房價得過萬吧，而真正房價過萬的城市只有幾十個，其余幾百個城市都在均線之下，還是少數平均了大多數。所以該數據即便在很多城鎮人口看來，也覺得自己拖后腿了。
畸高房價已經綁架了國民經濟，難道還要綁架全體城鄉百姓嗎？可惜大多數老百姓不夠資格呀，農村老百姓哪來的187萬的房？鶴崗老百姓哪來的187萬的房？
就算那些有幸住在房價過萬的城市老百姓，大多數家庭僅擁有一套自住房產，這187萬資產對他們來說僅僅是紙面富貴，無法變現，房價漲了也不能按月領錢，房價跌了也不會露宿街頭。實際上很多自住房家庭根本不會去關心房價漲跌，這種資產風險是捏造出來的。
而真正關注房價漲跌的，可能是擁有多套房的少數家庭，畢竟他們有較大機會去交易變現。但若是為這群人擔憂你就天真了，調查數據表明，擁有房產套數越多的家庭，房產在總資產的占比反倒越低。也就是說，這個群體的投資更多元化，可隨時實現置換轉移，人家的資產布局聰明著呢，追漲殺跌多少年了，怕你跌？
另外關心房價的群體，要么是想要買房的剛需或改善群體，要么是買了房但有大筆貸款的業主。他們似乎應該算作普通百姓一員，但對于房價的期望卻恰恰相反，一群希望房價跌，一群希望房價漲，損益如何來算呢？
如果房價暴跌，對于高位接盤的房奴一族確實是災難，譬如最高炒到3/4萬如今不到1萬的環京樓盤業主。但他們與其說是房價下跌的受害者，不如說是房價暴漲的受害者。因為這地兒的房子本來就不值4萬，是畸形的暴漲讓他們站在了高崗上。
住房作為一種商品也好，投資品也好，根據其實用價值和市場供求有漲有跌是正常現象，但暴漲暴跌就不正常了，勢必造成額外的風險。而暴跌往往來源于暴漲，你總得先漲上去才能跌下來。而在其本身的實用價值附近，一定能找到合理的支撐，除非是建在沙漠里沒人住的房子。所以今天很多地區的樓市下行壓力，源自前十幾年來非理性的暴漲，導致價格遠遠超過其實用價值，下跌屬于回歸修復，是必然發生的事情。我們應該反思當初不合理的暴漲，而不應阻擋今天合理性的回歸。沒有任何理由去違背經濟規律，拉老百姓墊背也無法扭轉。
真正應該譴責和糾正的，是當初那些為了短期利益竭澤而漁，一輪輪助推房價暴漲的無形之手。今天的所有陣痛，都是過去十幾年造成的。如果有一部分老百姓承受損失，那也應該記在錯誤路線的賬上。而對絕大多數老百姓來說，長遠的期待是房價回歸合理，我們不怕跌。
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