房地產(chǎn)投資市場(chǎng)“大勢(shì)已去”

　　統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅依然有44個(gè)城市環(huán)比價(jià)格上漲，持平的有8個(gè)，下跌的有18個(gè);而8月份，價(jià)格環(huán)比上漲的城市為46個(gè)。住建部部長(zhǎng)告訴我們，目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是平穩(wěn)健康的，預(yù)計(jì)今年四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)住建部部長(zhǎng)王蒙徵透露，住建部所關(guān)注的16個(gè)熱點(diǎn)城市，其新建商品住宅價(jià)格環(huán)比大部分下降，有個(gè)別城市持平，同比漲幅全面回落。他預(yù)計(jì)，今年四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)。對(duì)于全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，將保持目前平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。

　　這是重要信息，而比這更重要的信息是中央已經(jīng)明確：房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的。由此，全國(guó)12個(gè)大中城市已經(jīng)開(kāi)始住房租賃試點(diǎn)，北京、上海市已經(jīng)開(kāi)始積極探索發(fā)展“共有產(chǎn)權(quán)住房”，而且，住房租賃市場(chǎng)的立法工作也在積極推進(jìn)之中。

　　如果我們懂得“看大勢(shì)賺大錢(qián)”的道理，我可以負(fù)責(zé)任地說(shuō)，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)“大勢(shì)已去”。所以，別再炒房了，這是忠告，而絕無(wú)擋人財(cái)路的意味。這就像石油，當(dāng)新能源不斷涌現(xiàn)而且不斷成熟之后，石油的供求關(guān)系則徹底逆轉(zhuǎn)，價(jià)格飛漲的情況已經(jīng)不太可能再度出現(xiàn)在人們的預(yù)期當(dāng)中，所以炒房客收手吧，再期待過(guò)去的景象重現(xiàn)，概率已經(jīng)變得很低很低。

最后接盤(pán)有風(fēng)險(xiǎn)

　　說(shuō)實(shí)話，一般人無(wú)法想象房?jī)r(jià)會(huì)有今天的水平，不是人太傻，而是所有正常人都會(huì)意識(shí)到，房?jī)r(jià)沒(méi)玩沒(méi)了地上漲，每平方米動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元、十?dāng)?shù)萬(wàn)元，這樣的市場(chǎng)根本不可持續(xù)。當(dāng)然，個(gè)別地區(qū)的個(gè)別地塊另當(dāng)別論，如果指望普遍如此，那你一定是在夢(mèng)囈。現(xiàn)在，已經(jīng)在歸回住房本源的路上，所以千萬(wàn)不要“搶帽子”，不要做最后接盤(pán)人。

　　房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，流動(dòng)性是炒房客賴以生存的必須要素。原本這東西流動(dòng)性就不好，未來(lái)它的流動(dòng)性一定會(huì)越來(lái)越差。買(mǎi)起來(lái)容易，賣(mài)起來(lái)難。實(shí)際上，現(xiàn)在賣(mài)房的難度正在不斷加大，尤其是北上廣這樣的熱點(diǎn)地區(qū)，情況則更加微妙，因?yàn)檫@些地區(qū)顯然是最為敏感的地區(qū)，也是每每房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，所以控制也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，不能讓它大跌是前提，同時(shí)也不會(huì)允許它大漲，那這之間還有多少差價(jià)?加上流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，還有多少合算性?

　　尤其是北京，它正在紓解人口，如果未來(lái)有三分之一的人口要被紓解到周邊地區(qū)，那北京住房的供求關(guān)系應(yīng)當(dāng)是什么樣子?你應(yīng)當(dāng)可以想見(jiàn)。有人預(yù)期北京周邊的房?jī)r(jià)可以大漲，但雄安新區(qū)就是榜樣，那里正在進(jìn)行著“全新的制度試驗(yàn)”，未來(lái)一定是一個(gè)重要的樣板，是全國(guó)各地都將效仿的樣板，所以別急，新方案一定不會(huì)是房?jī)r(jià)上漲方案。

　　還有一個(gè)重要信息。原來(lái)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素是“土地財(cái)政”，因?yàn)榈胤叫姓_(kāi)銷(xiāo)很大一部需要依賴土地出讓金收入，但如果這個(gè)開(kāi)銷(xiāo)壓力減輕，土地財(cái)政的壓力是不是會(huì)相應(yīng)減輕?剛剛閉幕的“19大”上，中國(guó)政治體制改革未來(lái)也有重要推進(jìn)，比如“19大”報(bào)告提出：“在省市縣對(duì)職能相近的黨政機(jī)關(guān)探索合并設(shè)立或合署辦公”，這是不是會(huì)帶來(lái)地方行政經(jīng)費(fèi)的大幅削減?“土地財(cái)政”壓力會(huì)不會(huì)減輕?至少，可以有這樣的預(yù)期。

　　總而言之，導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的動(dòng)力正在逐級(jí)減弱，平衡的力量越來(lái)越強(qiáng)，依賴差價(jià)收益的炒房客的利潤(rùn)正在不斷變薄，而風(fēng)險(xiǎn)卻不斷上升。所以，我們有理由把“炒股要聽(tīng)黨的話”這個(gè)經(jīng)驗(yàn)擴(kuò)大適用范圍，變成“投資要聽(tīng)黨的話”，把錢(qián)投到黨希望的方向。

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)