“每天一睜開眼，就有一串數字蹦出腦海：房貸六千，吃穿用度兩千五，孩子上幼兒園一千五，人情往來六百，交通費五百八，物業管理三四百，手機電話費兩百五，還有煤氣水電費兩百。也就是說，從我蘇醒的第一個呼吸起，我每天要至少進賬四百……這就是我活在這個城市的成本。”

　　上面這段臺詞，是出自14年前的電視劇《蝸居》。

　　如今，14年過去了，“我活在這個城市的成本”，是“惡意降價”了，還是“合理上漲”了？

　　國內都市題材現代劇，還差一部《我不是房奴》。

　　1

　　三個月前，深圳某開發商搞出了一個優惠樓盤大促銷活動，異常火爆。

　　78平米的房子，總價295萬，正常首付大約需要90萬。

　　考慮到廣大房奴手頭緊存款少，開發商搞出了優惠大促銷：

　　“減免60萬首付，你只需要付30萬，剩下的60萬，開發商贈送，當場簽約，真的是免費送，不分期不用還。”

　　消息一出，刷爆了深圳當地剛需業主的朋友圈。

　　中介稱，優惠當天，賣了70多套房子。

　　大促銷的樓盤熱賣火了之后，深圳住建局出手了，是另外一種滿城風雨：

　　“該項目因為擾亂市場，目前已經被相關部門查處。低首付是明令禁止的。送兩成首付，相當于私自下調備案價，之所以有備案價，很大一部分原因就是相關部門為了穩定市場，開發商不能隨意調價。”

　　開發商：“這下房價貴，你們該知道找誰了吧？”

　　2

　　5月5日，蘇州昆山住建局發布一則通報文件，被網友熱議頂上了熱搜。

　　萬科和光大嘉寶旗下兩個樓盤，165萬的房價，開發商擅自大幅度降價到133萬出售，并且免費送車位。

　　中介方表示，此次7折賣房大促銷的原因，是開發商著急清盤變現，回籠資金。

　　該樓盤第一期開盤已經是2017年11月份，賣到現在還沒賣出去的，已經屬于是現房銷售了。

　　降價30萬，送車位，現房銷售，大促銷之下，樓盤必然搶手好賣。

　　然后，就是昆山住建局文件通知：

　　擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素，對于上述項目暫時關閉網簽，待整改結束后予以開通。

　　擾亂市場，違規降價，關閉網簽，整改通知。

　　從深圳住建局到昆山住建局，“違規擾亂”市場，“惡意降價”造成社會不穩定，這已經是第二波“官方”出手了。

　　房住不炒，剝離樓盤的金融屬性，使其回歸到民生剛需的正常軌道上來。

　　業主掏不起錢，開發商降不了價。

　　地產市場，之所以演變到了今日這種怪胎模式的尷尬局面，恰恰就是因為，“違規擾亂”的干預指令，太多了。

　　3

　　深圳賣房，首付減免60萬，昆山賣房，直接75折。

　　而后兩地住建局齊齊出手，“違規擾亂”、“惡意降價”、“緊急叫停”。

　　深圳是一線大都市，昆山是蘇州市下轄縣級市，從一線城市到下面的縣城，市場反饋出來的結果，都是一樣的：

　　房子賣不動了。

　　與此同時，“指導穩定”市場的官方，也一直在出各種補救措施：

　　放開限購條件、降低利率、支持公積金提取做首付、延長貸款年齡至100周歲、低收入困家庭最高補貼3萬、公務員下鄉搞賣房宣傳甚至以此為績效考核來施壓“推銷業績壓力”。

　　諸如此類的種種手段，地產救市的療效，都不太明顯。

　　唯有深圳和昆山這兩次的“7折賣房”，業主們反應激烈，房子賣得異常火爆。

　　然后，就是一紙文件澆了盆冷水。

　　說另外一件有意思的事情，去年國內知名房企H大許老板也曾搞出7折賣房的宣傳廣告，據說，光是為了讓“H大7折賣房”的廣告刷爆互聯網社交軟件，營銷推廣費，許老板就砸出去8000萬。

　　“金九銀十，H大目標沖刺2000億回籠資金。”

　　但是，市場反饋效果，并不是太好。

　　為什么業主不買H大7折的賬？——因為許老板欠了2萬億，業主怕7折入手最后接個爛尾樓。

　　為什么“違規擾亂”的整改通知，沒有下放給H大？——因為許老板欠了2萬億，銀行等著許老板趕緊賣樓還錢。

　　掙錢講究個名目，黃老爺的錢如數奉還，兩大家族的刀樂和鵝城百姓的油水，咱們三七分賬。

　　縣長敢坑鵝城百姓的錢，卻是萬萬不敢欠黃老爺的錢的。

　　許老板啞然一笑：

　　“7折賣房？什么檔次，也敢和我玩一樣的路子，你也欠了2萬億嗎？”

　　4

　　相關部門也是會玩。

　　給特困家庭，補貼3萬，這是促銷樓盤的妙招。

　　開發商自降價格，補貼60萬首付款，住建局出手叫停，“擾亂市場”。

　　賣房時的口號，是“保價增值”，彼時，樓盤屬于賣方市場。

　　20年風雨走過，婚姻觀念、生育觀念、消費觀念、年輕群體的價值觀念，都發生了巨大的變化。

　　因此，當初賣樓噱頭那一套，今日便不再好使了。

　　如今，樓盤屬于買方市場。

　　房住不炒、不炒不賣、不賣爛尾、爛尾不拆，這是后續的惡性循環。

　　所以大家也看得見，這幾年，農村宅基地老房子翻修重建，已經是蔚然成風了。

　　一邊是返鄉，一邊是逃離城市，一邊是現金存款降低消費，一邊是不婚不育，多重影響因素之下，房子到后面，只會越來越難賣。

　　“西方倒牛奶”的事情，云南那邊的“空城淚”幾年前就已經發生過了。

　　造城計劃和東部中心的版圖，在各大城市畫得太大太亂了，沒有想到高壓之下會引起的市場反彈和消費者承受能力轉向“擺爛不玩了”的反噬。

　　彩票開獎的球，卡住了；股市韭菜的票，套住了；樓市接盤的人，忽悠了。

　　信任和信心，都需要實在的擁抱溫度和實際行動表達安慰，光是一句“我會對你好的”口頭承諾，是沒有用的。

　　太美的承諾，因為太年輕，太年輕的相信，也終會隨著時間的流逝，而對那些年輕時就信任的美好承諾，產生質疑和否定。

　　大家都是摸著石頭過河不假，可沒有人會在同一個河里，被同一個石頭，絆倒3次。

　　陽光下的泡沫

　　是彩色的

　　就像被騙的我

　　是幸福的

　　追究什么對錯

　　你的謊言

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