房地產業與農業的粗略比較

　　--支柱產業與基礎產業哪個更重要?

　　望遠鏡2023.5.4

　　支柱與基礎，哪個更重要？支柱是房子的柱子，它支撐著上面的房樑和屋面，因此必須有足夠的強度。但柱子又由基礎支撐的,基礎要承受屋面、墻壁、柱子的全部壓力。若基礎薄弱，柱子越大，房子越不安全。從這個意義上看，作為基礎產業的農業,應比作為支柱產業的房地產業為更重要。

　　一、農業對人類生存的重要性比房地產業大

　　人類基本生存需求的“食、衣、住、行”四方面，食物和制衣纖維兩方面都必須由種植農業提供。三天不吃飯就要餓死。沒有衣被，冬天可能凍死。遇到天災，若不及時救災放糧?；虮患樯潭诜e居奇、烘抬糧價，可致大批災民餓死。若人口大國的糧食缺口很大，在國際市場就可能買不到或買不起糧食及其它食物，或被制裁封鎖，可致更多人餓死；

　　房子是建筑業造的，房地產業只是按規劃組織建房、買賣住房產權的行業。沒有住房產權，仍可租房、蝸居，仍能繼續工作、學習、生存。退一萬步，乞討露宿，只要能討得吃的，也還能活著。

　　二、房地產業比農業,消耗更多的不可再生能源及非能資源，提供較少的就業崗位，

　　產生更多的污染物和溫室氣體

　　物質產品的生產過程可以概括為：

　　非能自然物+自然能+工具或機器+人類勞動=產品+廢熱+廢棄物

　　房地產業消耗的非能自然物多數不可再生，且消耗后不可回收再利用。如生產水泥的石灰石、粘土，生產鋼筋的鉄礦等。房屋建成直至拆除后，不可能再變成石灰石和鐵礦;

　　種植業消耗的非能自然物主要是肥料、水及C02，轉化成產品經人畜攝食，營養被吸收利用后，其代謝產物再轉化成糞尿排出體外。還可收集、再利用;

　　兩業都要占用土地，普通房屋設計壽命50年，拆除前房屋及周邊道路既不能再砌房，更不能種莊稼。每畝地年利用率1/50；種植農業占用的耕地，每年可種1~2季作物，按每畝地平均年利用率1.5計算，是房地產業對耕地利用率的75倍。

　　耕地上的表土，含有大量水、氣、昆蟲、微生物、有機質和可溶性無機物，可供農作物循環利用。地表的土壤上千年才能形成1厘米厚,而農作物生長至少需要10厘米厚的表土和幾十厘米的深層土壤, 表土和深層土壤都是不可再生的非能資源。種植業占用的表土通過人類耕翻，可長期維持的水氣狀況及團粒結構，保證其間昆蟲、微生物等不斷繁衍。從而使土壤中的可溶性營養物一茬接一茬地被農作物吸收，年復一年地向人類提供食物和纖維；建房后表土中的生物全被悶死。即使將上面的房屋拆除也不能種植;

　　兩業生產都要消耗自然能。種植農業主要靠可再生的太陽能進行光合作用。化肥生產、農機使用、糧油及食品加工也要消耗不可再生能源，但相比房地產消耗較少。按2019年分行業能耗估計：農業能耗約占全國總能耗4.8％;

　　房地產業主要消耗不可再生的自然能：如鋼材、水泥、紅磚陶瓷玻璃的生產耗能，建筑用電等。2019年房地產業耗能約占全國能耗的12.7％。為農業能耗的2.6倍;注1

　　兩業都可吸納很多勞動力。2017年城鎮建筑業就業4212萬人,房地產就業445萬人，共就業4657萬人；同年農業就業23746萬人,為房地產業吸納勞動力的5.1倍。注2

　　物質生產的產出，除了產品外，還有廢熱和廢棄物。由能量守恒定律可知，生產和消費過程中的各種能耗利用后最終都轉化成廢熱，即不能再利用的低品質熱能。散發到大氣層內，可對全球變暖作少量貢獻；由于80~90%的能耗來自化石能源的燃燒，其結果必然產生C02。燃燒1噸標準煤約產生1.7噸C02。注3  C02是溫室氣體，人類耗能排放大量C02是全球變暖的主因。全球變暖又可引發極端氣候頻繁、部分物種滅絕、海平面升高等不可逆轉的災難。如前所述,中國的房地產業的能耗為農業能耗的2.6倍,因而對全球變暖的貢獻也是中國農業的2.6倍;

　　按物質不滅定律，所有物質產品消費后都形成廢棄物。其中有的可回收再利用，有的不可回收，污染環境?，F代鋼筋水泥結構的房屋，拆除后產生的廢棄物不可回收，巨量的建筑垃圾污染環境。若每年投入50億噸建材，按平均50年的設計壽命更新，每年產生1 億噸建筑垃圾。但提前拆除產生更多的廢棄物：舊城改造、擴城征地，不論房齡一律拆除；棚戶區拆除重建以30房齡為界， 壽命減少20年；爛尾后最終全部拆除；政府機關搬入新區，原房賣給開發商重新開發，也會產生更多的廢棄物。若提前拆除平均房齡為25年，則每年將產生2億噸廢棄物，為自然壽命廢棄物的2倍；

　　傳統農業中食物(糧食、油脂、蔬菜、水果等)食用后，轉化成人糞尿都被收集還田循環利用。但房地產成為支柱產業并被城市化后，城鎮居民全住入樓房，糞尿沖入化糞池。最終入排入河溝污染水體；以建設新農村為名逼農民上樓，且禁止散養畜禽后，農產品消費后的廢棄物也成為污染源。

　　可見在生產與消費環節，房地產業比農業消耗更多的不可再生能源及非能資源，提供較少的就業崗位，產生更多的溫室氣體和污染物。

　　三、在流通環節，農產品比房地產品更具的流動性和可儲藏性

　　農產品具有很強的流動性，因而可在農村生產，向城市供給；可在國內不同區域間調劑；也可在國際間買賣?？山鉀Q任意區域的產需矛盾：產品過多可賣，產品不足可買；房地產業所建房屋不可在城鄉間、區域間、國際間交流。就連同一城市也不能在市中心與城郊互換。從而在同一時段不同區域，同時存在空房與房荒，不能互補；

　　農產品可儲藏：收獲季節可儲存在糧倉或農戶家中，供常年消費。還可藏糧于地：地多人少可以輪作休耕。地少人多，只要氣候適宜，一年可種多季；房屋不可儲藏，建多了空置，空置時間越長，實住年數越短。

　　四、農業比房地產業聯系更多的產業

　　房地產業的發展,確能推動建筑業，工業中水泥、鋼筋及線材、砂石、紅磚、玻璃、陶瓷行業，裝飾業及其材料，乃至家電業的發展。并增加這些行業的就業崗位；但是作為基礎產業的種植農業聯系的產業更多：可向養殖業提供飼料;可向工業中的糧油加工、釀酒制醬、食品深加工，紡織業，制藥業，造紙業……提供原材料;并向化肥、農藥、農機，乃至能源工業提供市場。所以種植農業對整個經濟的推動力不比房地產業差；

　　綜上可見，農業比房地產業：對人類生存的貢獻更大；在生產環節，對土地利用率更高，消耗的不可再生能源和非能資源更少，吸納的勞動力更多，產生的廢棄物和溫室氣體更少；在流通環節，產品流動性和儲藏性更強；與其他產業聯系更廣。因而在全部經濟、社會和生態領域中，農業比房地產業更為重要！

　　五、實施“農業為基礎”和“房地產業為支柱”方針的經濟、社會與生態效果比較

　　前30年在獨立自主、自力更生的方針指引下，堅持以農業為基礎，工業為主導的產業導向;后40年在“經濟建設為中心，改革開放兩個基本點”的基本路線指引下，近20多年確立房地產業為支柱，推動其他各業的發展。兩種方針的實施效果如下：

　　在經濟方面：前30年對農業的投資達到全部投資的10％以上, 注4 且投入大量只計工分，不計貨幣的勞動力：如農業學大寨期間的新增大量梯田、紅旗渠等自辦工程，及沒有國家補貼的縣以下農水基本建設；50年代初大規模治理大江大河，減少水患：長江黃河沒有決堤；后來新建了8萬多座水庫，增加灌溉面積2億多畝；開墾荒地，其中的“北大荒”至今成為全國商品糧的主產區；改良土壤，大積大造有機肥；改良品種……“全國解放以來至1975年，盡管我國人口增加百分之六十，但糧食增產1.4倍，棉花增產4.7倍……保證了人民吃穿的基本需要。”(引自“周恩來：1975年政府工作報告”)糧食自給率高達98.5% 注5 ;工業不僅沒有停滯，而且把我國從落后的農業國初步建成門類齊全的工業體系。1975與1950年相比，煤炭、原油、鋼材和發電量分別增加了10倍、384倍、42倍和41倍。注6 還成功爆炸了原子彈和氫彈、發射了人造衛星；前30年財政收支基本平衡，1950~1976年，年均赤字僅6億元，只占預算內財政收入1.3％。注7  至1973年末，政府已經既無外債也無內債了。注8

　　后40年農業占全部投資的比重，從前30年的10％減至2.6％。而對房地產業的投資卻升至全部投資的26.7％注9; 房地產及城市化大量占用耕地，僅1996~2008年凈減耕地1.3億畝注10 ;2018年糧食產量雖達1975年的2.3倍注11 ，但2018年每畝化肥施用量達26.2公斤，為1975年的4.4倍，比糧食產量增幅多2.1倍。而糧食的自給率卻從1975年的98.5％降至2022年的82.7％注12 ；后40年財政連年赤字：1979~2000累計赤字0.92萬億元，為預算收入的9.7％。2001~2022年累計赤字增至39.65萬億元，達到預算收入的16.8％，為“1950~1976年累計赤字占預算收入%”的12.9倍注13 ；至2022年政府債余額已達60.46萬億元，注14  而至1975年政府債為0。

　　在社會方面：1975年比1950年多養活了3.72億人(=9.24-5.52億人)，且人均壽命增加了30歲;勞動者都有工作，不存在失業;物價穩定:1950~1975年的25年內全國零售物價年均只上漲了1.3％，職工消費價也只上漲了1.35％，農村工業品零售價年均更只上漲了0.4％。而國家對農副產品收購價年均卻上漲12.9％。通過物價調控，利益逐步向農民傾斜。注15 ;

　　更主要的是，城鄉基本實現了公有制，消滅了剝削制度，保證了經濟成果按勞分配；

　　后40年雖多養活了4.86億人，人均壽命也只增加了12.8歲注16;2022年調查失業率已達5.5％,而前30年為0；后40年商品零售價雖未超過前30年(1996-2015年平均漲幅1.2％，前30年1.3％)，但未計入零售價內的城鎮住宅價，2000年~2022年平均漲幅高達7.8％/年！為商品零售價漲幅的6.5倍！每平米商品住房價從2000年的1948元，漲至2022年的10185元;前30年城鎮住宅主要是福利分房，每月只扣幾毛至幾元租金；

　　與前30年相反，鄉村恢復了小農經濟，大部分國企“改制”為私企，幾千萬工人下崗，大中專畢業生，以及流向城市的農民工，都變成老板們的雇傭勞動者。老板們既掌控物價(特別是房價)，也決定勞動者的就業、失業與工資。保證了按資分配順利實施。

　　在生態方面:前30年在生產中除利用太陽能外，主要發揮勞動力的作用。至1975年，人均消耗不可再生自然能源475公斤/人.年。只占同年世界人均能耗的38.7% 注17 ; 那時土壤有機質豐富，無農藥殘留,每畝化肥施用量只有5.9公斤。注18  人們吃的米面肉菜全是綠色食品,更無轉基因食物；農村小溝小港的水都能食用。

　　后40年人均不可再生能耗快速增加,2022年達3449公斤標準煤/年,為1975年的7.3倍。注19 2014年中國占世界能耗21.9%；同年C02排放量高達100億噸,占世界排放量的30.1％，而美國只占15.4％注20 ; 現在的米面肉菜都含有多種農藥和添加劑殘留，還有轉基因食物；農村小溝小港的水發綠、發黑。大江大河水都要經處理才能作自來水源。

　　綜上可見，從理論上、實踐上考察，農業比房地產業更為重要。應當回到農業為基礎，工業為主導的產業方針，摒棄“房地產為支柱”的產業政策。更要回歸公有制主體。

　　注釋：

　　注1  據2022年中國統計年鑒-分行能耗表及同年化肥產量估計：2019年化肥產量5740萬噸，每噸化肥平均耗標煤2噸，共耗1.14億噸，為全國能耗48.7億噸的2.3％，加上農藥、農膜生產共約為全國能耗3％,農林牧漁直接能耗為全國1.8％。農業共占全國能=3%+1.8%=4.8％；建筑業能耗占全國1.9％，水泥等非金屬制品能耗占全國6.8％，鋼材中鋼筋線材能耗約占全國4％，房地產耗能共占全國=1.9%+6.8%+4%=12.7％。為農業能耗的12.7%/4.8％=2.6倍。

　　注2  據國家統計局網：2017年城鎮單位建筑業2643萬人，私個建筑業1569萬人，房地產445萬人，共4657萬人；2017年鄉村就業35178萬人-鄉村私企6554萬人-鄉村個體4878萬人=農業就業23746萬人。農業為房地業就業人數的23746/4657=5.1倍；

　　注3  據世界銀行“世界發展指標”-能源及排放數據：2014年世界耗能198.9億噸標煤，同年排放C02 332億噸，燃燒每噸標煤排放=332/198.9=1.67≈1.7噸

　　注4  據國家統計局“奮斗40年”P355資料計算，1953~1975年農業占全國平均投資比10.8%。

　　注5  據聯合國糧農組織“中國糧食平衡”計算：1975年凈進口糧食432萬噸，消費29238萬噸，自給率98.5％

　　注6  據國家統計局“備進40年”P382數字計算。

　　注7  據歷年財政決算：1950~76年27年預算內財政總收入12295億元，總支出12450億元，總赤字156億元，年均赤字5.8億元?？偝嘧终碱A算總收入1.3％。

　　注8  見“奮進40年”P426，1973年是還債最后1年，還0.5億元。1974-76年既未借債，也未還債。

　　注9  據2022年中國統計年鑒表10-4計算。

　　注10  1996年農業普查將原口徑14.25億畝耕地調增至19.5億畝，調增5.25億畝。除原未計入耕地的>25坡地0.84億畝外，其余均為溝渠田埂增寬被計入耕地，并無新增耕地。按1996~2008年公報，>25坡地已全退耕，但2008年二次土地調查，>25坡地仍有0.82億畝,可見實際退耕> 25坡地只有0.02億畝。1996~2008年凈減<25度耕地=1996年新口徑19.5億畝-2008年按公報滾存18.17億畝-其中>25坡地實際退耕0.02億畝= 1.31億畝。

　　注11  2018年產糧6.58億噸/1975年產糧2.85億噸=2.3倍,未剔除2018年產量的水分。

　　注12  2022年海關數進口糧食14687萬噸-出口322萬噸=凈進口14365萬噸。統計公報產量68653/(68653+凈進口14365)=自給率82.7％。未剔除產量水分，未計算油脂、肉、奶進口量。

　　注13  據歷年財政決算計算。

　　注14  據央行各類債券統計表,尚未計算60萬億的城投債。

　　注15  據國家統計局“奮進40年”P405數據計算。

　　注16  據世界銀行“世界發展指標”-人口數據計算。

　　注17  據世界銀行“世界發展指標”--能源、氣候：1975年中國人均能耗527.5kg石油當量，其中化石能90％，約475kg石油當量(折678kg標煤)。占世界平均1949kg石油當量的38.7％。2014年中國人均2237kg石油當量，為1975年的4.24倍。

　　注18  見“奮進40年”P365，1978年每畝化肥5.9kg。

　　注19  據2022年中國統計公報：當年能耗54.1億噸標煤，14.12億人，90％化石，人均3449kg標煤。3449/475=2022為1975年人均消耗不可再生能源的7.26倍。

　　注20  “世界發展指標”：2014年中國能耗30.52億噸石油當量，占世界139.7億噸石油當量21.8％。2014年中國C02排放量100億噸，占世界332億噸的30.1％。同年美國占世界15.4％。

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