我算是房價大幅上漲的親歷見證者。

　　在2004年大學(xué)剛畢業(yè)時，我在北京的北二環(huán)和北三環(huán)之間，租了一個房子居住。那會兒，那個地方的房價大概是六七千元一平方米。

　　你沒看錯，只有六七千元一平方米。

　　當(dāng)時我的父母略有積蓄，覺得我大學(xué)畢業(yè)了，應(yīng)該買個房子。他們跑到現(xiàn)在的回龍觀那個地方（在北五環(huán)以外北六環(huán)以內(nèi)），說看到一處房子，大概2000元一平方米，房子的建筑面積大概有一百幾十平米，同時還帶一個車庫。

　　我當(dāng)時在北京的東三環(huán)附近工作，一看地圖，覺得回龍觀那個地方離自己工作的地方實在太遠，就沒讓父母買。

　　后來房價開始蹭蹭漲，不是一年漲一次，而是幾乎每個月都在漲，跟瘋了一樣。那會兒我有個朋友在房地產(chǎn)公司，說是否漲價幾乎不看市場評估，基本是拍腦袋。大家一開會，說明天漲價，明天就漲價了。

　　對于沒在北京生活的朋友，可能不一定知道北京的城市格局，我大概講一下。北京的城市格局屬于東西南北方方正正的格局，最中心是二環(huán)，往外是三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)。一般來講，大家普遍認為五環(huán)以內(nèi)是市中心。

　　早期的時候，東四環(huán)到東五環(huán)之間的房子，大概也就四五千元一平方米。

　　到了2007年末尾的時候，北京五環(huán)以內(nèi)基本沒有低于一萬元的房子了。房價一直在漲，有種飛起的感覺。不過，在2008年美國金融危機期間，房價跌了一陣。

　　但后來經(jīng)濟刺激措施出臺后，房價再次漲到飛起。

　　后來的故事，我相信很多朋友應(yīng)該也都知道了，不再贅述。現(xiàn)在別說在北京花六七千元一平方米買房子，這個價格連在小地方都買不到房子。我去年放假回老家時，發(fā)現(xiàn)在我老家那邊的鄉(xiāng)下，房子都要5000元左右一平方米。

　　我當(dāng)時問我父親，說這些已經(jīng)在鄉(xiāng)下的房子，誰買呢？農(nóng)村人沒有太多收入，也沒有什么賺錢能力。對于5000元左右一平方米的房子來講，如果買個兩居室，也要四五十萬。農(nóng)村里的人哪來這么多錢買呢？

　　我父親回答，沒有房子就娶不到老婆。要想結(jié)婚，就得先有房子，而且必須是城里的房子。如果在城里實在買不起，至少買一套這種鄉(xiāng)下的商品房，不然連相親都沒人愿意跟你相。

　　我當(dāng)時大為震驚。

　　為什么現(xiàn)在網(wǎng)上出現(xiàn)了大量“躺平”的聲音呢？

　　早先年網(wǎng)上有丈母娘推高房價的調(diào)侃說法，擱到現(xiàn)在，估計連丈母娘也推不動了。反正也買不起房子，結(jié)不起婚，很多年輕人干脆抱團表示“躺平”。

　　“躺平”聲音的出現(xiàn)，我覺得至少有兩個原因：

　　一是“躺平”后還能活下去，二是奮斗后沒有太多上升通道。

　　北京的房子，目前動輒五六百萬一套，稍微好點或者大點的房子，動輒上千萬一套。如果你家里沒礦，想要靠自己雙手勤勞致富，跑到北京來獨自奮斗，不夸張的講，大多數(shù)人奮斗一輩子后，可能都不一定有能力在北京買一套房子。

　　與其這樣，你為什么要跑到大城市奮斗呢？

　　而現(xiàn)在又屬于物質(zhì)極大豐富的時代，即便不奮斗，也可以吃飽肚子。既然如此，為什么又要辛苦奮斗呢？

　　底線有保障，而上升通道很狹窄，導(dǎo)致網(wǎng)上出現(xiàn)很多人抱團表示“躺平”。

　　有朋友可能認為，只有北上廣深的房子相對貴一些，還有一些地方房子很便宜，比如前段時間比較火的鶴崗。

　　對于鶴崗這些地方來講，本身就屬于一個適合“躺平”的地方。

　　如果你想奮斗，從邏輯上來講，肯定是從農(nóng)村往城里走，從小縣城往省會走，從二三線城市往北上廣深一線城市走。

　　但現(xiàn)在，往上走的成本太高，在當(dāng)?shù)芈鋺艟幼〉碾y度也大，所以很多人對這種奮斗文化產(chǎn)生了相當(dāng)大的抵觸。

　　房價利益格局走到今天，個人認為不太可能再有較大調(diào)整。

　　一是因為很多人在過去的20多年間，已經(jīng)買了房。或者換句話說，很多中國老百姓的財富，已被綁定在了房子上。如果房價大跌，老百姓的財富出現(xiàn)大幅縮水，可能會導(dǎo)致其他問題。

　　二是因為房子已然具備了金融屬性。房子不再單單是房子，而是最佳金融抵押品。民間大量的交易，幾乎都用房子做了抵押。大家可以想一下，如果銀行借錢給你，或者你借錢給別人，是不是用房子來做抵押，感覺最安全可靠？

　　除了用房子做抵押之外，你還能找到其他更安全可靠且可以普遍通用的抵押物嗎？

　　在這種情況下，一旦房價大跌，大量的交易抵押物失去價值錨定，可能引發(fā)金融問題，以及民間大量交易的破產(chǎn)。

　　個人認為，在過去20多年間的大規(guī)模城市化進程，將是一件對中國社會未來產(chǎn)生重大影響的事情。這個重大影響，主要體現(xiàn)在兩個方面：

　　一是造成財富分配的不平衡。

　　房子的建筑成本，沒有那么高。我老家那邊有很多人搞建筑，很早以前問過他們這個話題，說建筑成本大概兩千多元一平米。當(dāng)然，這是很久以前的事，不知道現(xiàn)在有沒有漲。

　　但即便漲了，估計也沒有普遍的市場售價那么高。

　　從本質(zhì)上來說，市場售價和建筑成本之間的巨大差異，是財富轉(zhuǎn)移的一種方式。在這個財富再分配過程中，地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行、買房比較早的人以及早期炒房者，是獲利者。而買房比較晚的人，或者現(xiàn)在還沒買房的人，是負向利益承受者。

　　二是可能造成潛在的城市無居住群體形成。

　　再過若干代，當(dāng)城市群體普遍沒有一個可以回去的農(nóng)村后，一旦這些人中的部分人群，由于經(jīng)濟狀況不好，把自己唯一住房出售，且找不到工作時，可能會淪落街頭。

　　農(nóng)村的宅基地房子原則上不允許出售政策，導(dǎo)致即便農(nóng)村人吃不上飯，但至少有地方住。但城市房產(chǎn)可以無限制出售。一旦經(jīng)濟下行，很多人失業(yè)，當(dāng)有人把自己唯一住房出售后，淪落街頭和吃不上飯，不是完全不可能發(fā)生的事情。

　　目前，國家層面努力保障糧食生產(chǎn)安全，確保吃飯不是問題。如果吃飯成了問題，且有人沒地方居住，這是一件很可怕的事情。

　　當(dāng)然，我講這些，不是說現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了這個問題，只是未雨綢繆，隨便聊聊。

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