近日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，有媒體記者向南寧多家銀行求證后了解到，該項房貸政策確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行該項政策。（南國早報）
對此新氣象，相關(guān)機構(gòu)的“專家”可謂喜出望外——廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：當(dāng)下居民貸款買房的積極性不高，或者說不愿意加杠桿，但在高房價的背景下，不加杠桿就意味著房子賣不動。所以，各種政策都是為了激活大家加杠桿的積極性。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：以后延遲退休，收入是有保障的。這個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養(yǎng)老需求，接下來其它城市也有跟進的空間。
這些“專家”都是假專家，他們本身就是房地產(chǎn)行業(yè)的受益人，屁股天生就坐不正，他們只管樓市興旺發(fā)大財，哪管你“千秋萬貸”房奴做到下一代。
之前為何有貸款年齡限制，這屬于是銀行的風(fēng)控措施。普通人退休之后，收入下降，而隨著年齡增長，大病與死亡風(fēng)險迅速增加，房貸淪為壞賬的風(fēng)險也就急劇增加。正常做金融生意的，沒這么干的。某些銀行為什么敢于火中取栗？如果沒有意外的話，他們會在合同里悄悄添加保障，譬如將子女加入擔(dān)保人名單等。其實此想法早有雛形，就是去年在廣州死灰復(fù)燃被叫停的“接力貸”——父母主貸，子女同還。綁定你一家人做房奴，世世代代做房奴，可謂“傳宗接貸”。
金融風(fēng)險是基于精算的，它們怎么敢把期限延長到80歲？中國人的平均壽命都不到80歲，大概率會死在貸款還清之前，銀行會吃這個明眼虧嗎？建議徹查，合同中很可能隱藏著把貸款轉(zhuǎn)嫁給第三人的違規(guī)操作。
樓市從業(yè)者的歡呼雀躍可以理解，在很多地產(chǎn)機構(gòu)瀕臨死亡的邊緣，這可謂一劑強心針，不管能不能救回來，心臟總也要蹦跶幾下。
為什么居民不愿意加杠桿了，因為預(yù)期不好了。加杠桿是典型的金融投資行為，只有在房價連續(xù)上漲的預(yù)期下，加杠桿才是獲益行為。因為杠桿有成本，而且很貴，日常能買到的理財利率都不能覆蓋，除非譬如房價每年上漲至少10%不能停的情況下，才是正收益，否則就是妥妥的賠錢。
擠出過度的杠桿是正常的，因為之前的連年暴漲是不正常的，無法持續(xù)的。在人均住房已基本飽和的情況下，在主要城市房價已經(jīng)漲到世界頂?shù)那闆r下，因稀缺性而來的投資價值已經(jīng)無法實現(xiàn)，房子逐漸剝離投資屬性，回歸居住的消費屬性。就像很多發(fā)達國家一樣，房子像車子一樣，不但不漲，還會逐年折舊，直至最后一文不值，免費送。
房子還會買，但不會像之前那樣掏空六個錢包押上三十年青春玩命貸。之前這么干的都獲得了資產(chǎn)增長，因為房價確實漲得快，工資也漲得快。今天房價不漲了，工資也不漲了。我們的管理人員工資已經(jīng)比發(fā)達國家高了，制造業(yè)人工成本也比周邊國家高了，還有多少上漲空間？
當(dāng)無法再通過買房掙錢，房子就回到了它唯一的居住功能，消費為主，就要量力而行，不值得為它砸上全部未來，想投資增值得找別的渠道了。隨著基本建設(shè)的基本完成，這是早晚會來的一天，房子不再是投資品。在快速增長期壯大起來的樓市從業(yè)者肯定也會面臨大幅度收縮，這很正常。很多城市也不能繼續(xù)依賴土地財政了，將轉(zhuǎn)向正常稅收維持運轉(zhuǎn)。
大勢所趨，逆行坑人。“傳宗接貸”瞄準的不止是中老年人，還有他們的子女。銀行是不可能失算的，那么失算的只有接盤人。
房地產(chǎn)退潮之時，也會有各種狗急跳墻，傷害群眾利益，擾亂經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。大家一定要分辨清。當(dāng)然，網(wǎng)友很清醒，該新聞下已經(jīng)是罵聲一片。沒有人愿意當(dāng)房奴到80歲，也沒有人愿意把負債當(dāng)做遺產(chǎn)留給兒孫。
希望從業(yè)者和管理者，尊重市場規(guī)律，房子賣不動就要降價，而不是增貸。繼續(xù)吹大泡沫會帶來萬劫不復(fù)的風(fēng)險。
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