“金九銀十”一直都是房地產(chǎn)業(yè)銷售旺季，今年9-10月份也已經(jīng)過去大半，可房子卻沒那么好賣了。
在過去的九月份，Top100 開發(fā)商銷售操盤金額為5709.6 億元，同比2021 年9月有25.7%的降幅。
具體到城市，則是房地產(chǎn)銷售分化嚴(yán)重。
9月，北上廣深成交面積同比、環(huán)比均超過10%，但二三線城市成交面積環(huán)比下跌8%（也就是還不如8月），同比跌幅則高達35%。
到了10月，房子也沒見有多好賣。
中指研究院選取了21個城市作為代表，發(fā)現(xiàn)10月1日至7日，這些城市共成交新房面積66.93萬平方米，同比下降37.7%。
豈止是“金九銀十”房子賣不出去？房子賣不出去已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長一段時間，只是連“金九銀十”都掩蓋不了了。
上海易居房地產(chǎn)研究院10月11日發(fā)布的《50城監(jiān)測系統(tǒng)房價指數(shù)報告》顯示，在受監(jiān)測的50座城市中，只有成都、北京、上海、合肥共4城已止跌轉(zhuǎn)漲，另外46城住宅價格指數(shù)仍在下跌中。
這里面又有38座城市房價下跌已經(jīng)持續(xù)一年以上，在這38座城市里，還有不少二線城市，如武漢、寧波、青島、天津等，其中鄭州已經(jīng)下跌了46個月。
房子賣不出去，各地放松了限購，據(jù)報道，截至10月10日，今年全國各地已累計出臺穩(wěn)樓市政策超500次，涉及放松限購、限貸、限價、限售，放松公積金貸款，稅費減免，購房補貼等。
最近出臺的一些穩(wěn)樓市政策，比之前的還要新穎很多。
比如濟南市國資委官網(wǎng)于9月5日發(fā)文，提及濟南城市發(fā)展集團將在全市收購3000套商品房用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。
鼓勵公職人員購房的事情今年我們已經(jīng)見得多了，像濟南這樣國有企業(yè)收購商品房的有些少見，但也不是孤例，像8月15日湖州發(fā)布通知，提到對困難房企的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房。
又比如，買房就送消費券。
江西南昌紅谷灘區(qū)開展購房促消費活動，活動期間事實購買紅谷灘區(qū)新建商品住宅的自然人，且已完成合同備案登記的，對《商品房買賣合同》記載的購買建筑面積90平方米以上（含90平方米）的新建商品住房，網(wǎng)簽時間為2022年10月1日至12月31日的每套發(fā)放40000元消費券；對購買建筑面積90平方米以下的新建商品住房，網(wǎng)簽時間為2022年10月1日至12月31日的每套發(fā)放30000元消費券。
南昌紅谷灘區(qū)也不是孤例，還有鄭州在全市范圍內(nèi)發(fā)放購房家居家電消費券6000萬元。凡在2022年9月1日至2022年10月31日之間(以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))，在鄭州市域內(nèi)購買商品住宅(不含二手房和商業(yè)用房)且完成網(wǎng)簽備案手續(xù)的個人消費者，每人可申領(lǐng)家居家電消費券5000元。
十一假期之前，全國性的放寬政策密集發(fā)布了。
9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。9月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)文表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
政策都出臺了，但能有多少人買房呢？
我看讀者朋友們似乎都不怎么想買房的樣子。
如果刺激之下房子還賣不出去，可能進一步的寬松政策還會出臺。
有購房需求的讀者朋友們還可以等等看，看自己想要買房的地方會出臺什么寬松政策，挑比較好的時候買房。
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