公攤面積是否能取消，這是個問題嗎，世界上除了咱，就沒有哪個國家有公攤面積。外國都是按使用面積來賣房的，又叫地毯面積，跟咱這套內建筑面積還不一樣，能鋪地毯的才能算面積，墻體都不能算。
原先我國也沒有這種東西，這個偉大發明是從中國香港學來的，從源頭上它就是個賣房的伎倆，既攤薄真實房價忽悠了市民，又把開發商應負的配套責任給甩了出去，資方與土地方當然皆大歡喜，唯獨坑了百姓。
獨此一家的特色發明，今天還在討論能不能取消的問題，還有很多專家表示取消有難度，有這弊端有那壞處，說明了什么，都是既得利益群體在放屁，沒有人替老百姓說話。
消費者買房，買的是使用面積，畢竟我們無法睡在墻上，也無法睡在變電室里，使用面積才是房產交易的準確標的，買賣雙方可見證、可測量。而一旦摻上公攤，有一部分面積看不見摸不著，甚至都不讓你進，業主如何去核對準確面積？不能核對就不可能有互信。
至于那些樓梯走道大堂機房等空間，它們屬于共用配套。任何商品都有必須配套，買個電視還有三包呢，點個外賣還要送雙筷子呢，你不能拿這個基本配套賣人錢。當然我們都知道，羊毛出在羊身上，但是不能把羊毛摻在羊肉里賣。好比同樣一款500毫升的酒，瓶裝的100，精裝禮盒的150，配套貴了你可以提高總價，但你不能硬說這酒是750毫升，酒特么在那擺著呢。酒都不能這么賣，房子卻可以這么賣，哪來的道理。
某些專家假惺惺地擔憂取消公攤會導致住宅品質降低，大可不必。從一二十的二鍋頭到一兩千的茅臺酒都有人買，你擔心這個？從配套面積到園林綠化，都是房產銷售的競爭力，高層小區五六萬一平，洋房豪宅十幾萬一平，地段決定價格，配套也可以決定價格。
至于是否會導致一部分普通住宅沒有配套，國家完全可以出臺最低標準來兜底。供水供電燃氣必須有，門廳至少多大面積、走廊至少多寬、電梯至少幾部，都有國家規范，達不到最低標準不予審批和驗收，不就結了嗎。在基本配套之外，屬于開發商自愿的附加值，我有中央新風，我有管道熱水，我有豪華大堂和寬敞電梯廳，所以我的樓賣的貴一些，沒問題啊，一直不都是這樣的嗎。關鍵要貴在明面上，別攪在漿糊里。我買了100平，就能把100平的地毯鋪進去，至于是花100萬還是500萬，本來就各不相同嘛。
賣方喜歡搞公攤，不僅僅是可以拉低真實單價忽悠業主，還有很多空間可以黑業主一把。一些公攤面積是業主看不見摸不著的，測量權在測繪機構，測繪機構由開發商花錢雇傭，即便有第三方監督，也有很多機會動手腳，把不該公攤的給公攤了進去。一般高層公攤20~30%已經夠多了，為什么還能出現46%的離譜公攤？貪得無厭啊。收750毫升的錢，只給你500毫升酒，才是它長盛不衰真正的奧秘。
公攤存在沒有道理，取消公攤沒有技術問題，要相信除了我國之外的所有國家，不可能全都是傻子，為啥人家都沒有咱就必須有？不用討論，直接換波人，能代表群眾利益的人，立馬就能糾正。
沒有公攤之后，或許房屋總價不會降低，但老百姓花的舒坦，能夠看到自己買的每一平米都在哪里。同時有利于開發商良性競爭，真實的房價顯露出來了，一些靠買通測繪黑面積的搗鬼行為藏不住了，大家就會把精力花在正道上了，只有好好蓋房子才能賣高價。
沒有公攤不等于沒有配套。法律保障普通住宅的基本配套，更多的提升配套交給商業競爭，開發商蓋豪華大堂，也能體現在房價上，各自按照市場定位設計產品，在保障了交易面積沒有縮水的基礎上，依然有廣闊的利潤空間。賺錢憑本事，不要憑偷，可以雙贏，何必單輸？
作者：紙上建筑
公眾號：紙上建筑
2022年8月16日
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