衡陽市衡東縣恒建紫金灣三期全體業主強制停貸告知書

　　尊敬的衡陽市人民政府、衡陽市住房城鄉建設局、銀保監會衡陽市監管分局、中國人民銀行衡陽市中心支行、衡東縣人民政府、衡東縣住房城鄉建設局、各貸款銀行領導們∶

　　衡東縣恒建紫金灣小區（以下簡稱"紫金灣"）由湖南恒建房地產綜合開發有限公司獨資開發。自2017年首次開盤，一期暢銷，到后續開發二期、三期，合計3500余套房產，同樣非常暢銷。截止到2022年7月已經售出3400余套房產，回籠資金18-22億。其中一期、二期已順利交房，三期（19棟、20 棟、21棟、22棟、23棟、14棟，共計1250余套房產，1250余戶業主）由于項目存在違規獲發預售證或未獲取預售許可證、違法挪用項目預售資金問題導致資金斷裂，2021年10月開始單方面全面停工，延期交房，施工方人員全面退場，逾期交房達300余天。

　　依照合同約定2021年10月31日分批交房，在到達合同約定時間，交房無望的情況下，2021年10月-2022年7月小區業主多次依法維權，衡東縣政府被迫出面督促其復工。每次依法維權后，開發商負責人屢次敷衍塞責，只安排數名復工人員，現三期整體處于停工狀態。

　　歷次停工延期情況：

　　2021年10月發布延期公告，約定2022年4月30日交房，維權后實際復工人員3-5人，敷衍狀態，實際復工3天，繼續停工；

　　2022年4月29日發布延期公告：約定2022年6月30日交房19-21棟，2022年9月30日交房22-23棟，不交房賠償每戶1萬元，維權后實際復工人員3-5人，敷衍狀態，實際復工3-5天，繼續停工；

　　2022年6月30日發布延期公告：約定2022年7月6日復工，后又約定2022年7月中旬復工，維權后實際復工人員3-5人，實際復工3-5天，繼續全面停工。

　　目前紫金灣三期剩余工程量還十分龐大，資金缺口巨大，地下室目前為止只完工四分之一，19、20、21、22、23棟公共區域、室內未裝飾和入戶電梯、入戶門缺失，3-5層外墻處于毛坯狀態，22和23棟爬架還沒落架，14棟共32層才建了12層。現整個三期的入戶水電氣、消防、網絡、綠化等各種配套設施均未施工。19棟土方基礎已出現大面積滑坡情況，存在極大安全隱患，有可能成為危房。現2022年7月再次全面停工，且現場工人多次反饋2021年拖欠工資，2022年沒有發過工資，已在網上投訴維權。

　　紫金灣業主多次現場維權并與衡東縣政府多個單位多次溝通至今均未大面積復工。在衡陽市未交付樓盤資金統籌使用的大背景下，目前監管資金已經消耗殆盡，其中紫金灣賬號中沒有任何資金。按照正常程序，紫金灣出售房產應先完成網簽和備案后，貸款銀行方可發放住房抵押貸款。各銀行如工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、衡東縣農村信用社等在房屋主體未建成、未封頂情況下違規放貸給開發商，將按揭貸款資金違規劃入非監管賬戶，未積極履行資金監管義務，造成了不可挽回的巨大損失，后期無法確認房產能否正常交易、過戶、辦證，理應承擔由此給全體業主造成的全部損失！

　　為了保證紫金灣業主生命財產安全，保障紫金灣業主合法的權益，結合紫金灣目前僅完成的工程量，估算紫金灣缺口資金在7000-8000萬左右，如果按正常監管流程資金完全可以交付，開發商已構成事實性的合同違約，紫金灣爛尾已成定局。在這種情況下承擔每個月的貸款壓力給違規放貸銀行，業主苦不堪言！

　　鑒于此經紫金灣三期全體業主一致決定∶

　　1、作為貸款銀行，違規發放的按揭貸款，未將按揭貸款資金劃入監管賬戶，應依法追回開發商及相關股東挪用監管資金；

　　2、作為業主，在房產交易中，合法合規，業主方不存在任何國家法律、政策、道德上的過錯；

　　3、紫金灣應于2022年7月30日前全面復工，若在此之前未全面復工，紫金灣所有已售房源且未結清商業貸款的業主，將強制停止還各違規發放銀行貸款的銀行月供，直至按合同約定標準交房之日。

　　4、強制停貸造成的損失由所有違規放貸的銀行、資金監管不力的衡東縣相關單位、轉移監管賬戶資金的湖南恒建房地產綜合開發有限公司、紫金灣各項目組等相關利益方共同承擔。任何單位及個人均不得再次損害強制停貸的紫金灣業主的任何利益，若再次對紫金灣業主強制停貸行為進行違法處罰，由此引發的連鎖反應或其他惡果，亦由上述等單位共同承擔。

　　此致

敬禮

　　衡陽市衡東縣恒建紫金灣三期全體業主

　　2022年7月30日

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